Как будет разделен участок между мной и собственником дома и какие риски и последствия у данной сделки?
У собственника был земельный участок в деревне с домом. Дом собственник продал без земли в 2006 году. В договоре продажи речь идет только о продаже дома. Я планирую приобрести в собственность этот земельный участок (без дома). Как будет разделен участок между мной и собственником дома и какие риски и последствия у данной сделки? Спасибо за ответ.
Дом находиться в собственности у трёх собственников, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственникам дома оформить земельный участок. Причем собственники дома покупали этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купили сразу а землю не успели купить.
Здравствуйте. По закону земельный участок и расположенный на нём дом неразрывно, поэтому необходимо оформить.
СпроситьИмею в собственности земельный участок, полученный по наследству от покойного супруга. Земля была получена в наследство вместе с домом. Дом был продан в 2001 году, договор купли-продажи дома был оформленв Россреестре, а земельный участок так и не оформлен. Новые собственники дома ни какие сделки с землей не хотят делать. Кроме этого у меня нет никаких документов ни на землю, ни на дом. Все документы у новых собственников дома. А мне тоже тяжело платить земельный налог за этот дом, т.к я сама еще проживаю в частном доме, который принадлежит мне и за него также плачу налог земельный. Сама я пенсионерка. Как можно отказаться от наследуемой земли, чтобы не платить земельный налог мне и чтобы он перешел к собственникам дома.
Как можно отказаться от наследуемой земли, чтобы не платить земельный налог мне и чтобы он перешел к собственникам дома.Если идет речь идет о том, что вы продали участок, а они его не его не зарегистрировали, то вам необходимо в судебном порядке принудить их провести регистрацию с возможностью возмещения затрат на налоговые отчисления.Спросить
В 1974 человеку была выделена земля под застройку, на земле был поставлен дом, в 1976 году дом был разделен, земля находилась в пользовании, в 2013 году, были выделены конкретные доли в натуре на двоих собственников, при этом первый собственник (застройщик) оформил всю землю только на себя. Законно ли это? Может ли второй собственник дома быть собственником только 1/2 дома, без земли? Спасибо.
Добрый день! Право собственности на дом неразрывно связано с правом собственности на земельный участок. В связи с тем, что зу находился в пользовании, а не в собственности, возникло такое явное противоречие. Дом без з\у существовать не может. Вам необходимо отменить тот акт, или соглашение, в котором доли в натуре на дом делились без зу.
Спросить
Имеется недвижимость - дом на двух собственников. Один из собственников произвел продажу части дома меньшей площади. У дома отсутствует капитальная стенка. При продаже этот собственник известил другого собственника о продаже в письменном виде и о предоставлении первоочередного права покупки части дома. После чего сделка купли-продажи была совершена с третьим лицом.
Вопрос: правомерна ли продажа части дома собственником, если у дома отсутствует капитальная стенка? (местный нотариус пояснил, что сделка правомерна).
Если дом находился в общей долевой собственности - продажа доли одним из сособственников третьему лицу по истечении месяца с даты извещения о продажи - правомерна. Другой сособственник был извещен о предстоящей продаже и правом преимущественной покупки не воспользовался (ст.250 ГК РФ). Отсутствие капитальной стены значения в данном случае не имеет, поскольку право преимущественной покупки действует как раз в тех случаях, когда имущество нельзя разделить в натуре и выделить две отдельных квартиры, например.
СпроситьСуществует два объекта: земля и дом. По требованию собственника дома был установлен сервитут. Собственник земли сервитут не регистрировал. Собственник дома совершила сделку купли-продажи дома. Должна ли она была провести регистрацию сервитута в ЕГРП? Считается ли сделка купли-продажи дома законной без регистрации сервитута? Спасибо.
Здравствуйте!
Сервитут это вещное право и следует не за собственником, а за вещью. Если установлен на земельный участок, то смена собственника влечет изменение лица, обладающего правом сервитута, но сам сервитут при отчуждении вещи не прекращается, а наоборот сохраняется до истечения срока на который установлен или прекращения целей для которых был установлен.
СпроситьПо договору купли-продажи дом продан, а земельный участок нет. Есть выписки из ЕГРП, по которым видно, что собственник дома одно лицо, а собственником земельного участка является другой. В 2013 г. собственник земельного участка умер. Как собственнику дома оформить земельный участок в свою собственность? Спасибо.
Собственник дома может купить участок у наследников умершего или у администрации, если это выморочное имущество. Ст. 454 гк рф. Сама по себе смерть собственника участка не делает его собственностью владельца дома. Ст. 1110 гк рф.
СпроситьСитуация есть земельный участок и дом Ижс стоящий на нем. Имеются два свидетельства
- одно на землю другое на дом. Возможна ли продажа земельного участка без продажи дома, то есть с
обременением. Цель покупки защитить себя в будущем при продаже всего объекта. Нужно так что б в
будущем ни один из собственников не мог совершить продажу без другого собственника (дом и земля).
Спасибо. Оксана.
Дом находиться в собственности у одного собственника, а земля оформлена на другого. (собственник земельного участка умер). Надо собственнику дома оформить земельный участок. Причем собственник дома покупал этот дом у собственника земельного участка, но почему то дом купил сразу а землю не успел купить.
Планируем приобрести земельный участок с домом, полученный в наследство по завещанию, в собственности только земля, оформлять дом придется самостоятельно после сделки купли - продажи, земли с/х назначения, для ведения садоводства. Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14.01.2019, предыдущий собственник умер в 2017 г. Сориентируйте, пожалуйста, какие риски несем? Заранее большое спасибо.
Здравствуйте, риски в том, что может появиться ещё наследник через какое то время, к сожалению чистоту сделки на 100% гарантировать не возможно, поэтому советую очно обратиться к юристу для минимизации рисков, если цена отличается от рыночной стоит задуматься.
Спросить
Здравствуйте, Евгения.
В соответствии с п. 1 ст. 1119 ГК РФ свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательные наследники).
Поэтому Вам надо проверить, не имеется ли у продавца обязательных наследников перечисленных в п. 1 ст. 1149 ГК РФ, которые могли принять наследство или фактическим путем (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), или могут восстановить срок принятия наследства в порядке ст. 1155 ГК РФ после заключения договора купли-продажи земельного участка.
Вы можете это сделать, например, ознакомившись с паспортными данными продавца, свидетельством о его рождении, свидетельством о смерти родителей и т.п.
Одновременно с этим Вы можете согласовать с продавцом условие в договоре купли-продажи земельного участка, которое гарантировало бы Вам обеспечительные меры в случае: предъявления к Вам требования кого-либо из перечисленных лиц в ст. 1149 ГК РФ, связанного с обязательной долей в наследстве; наличия права собственности на дом, расположенного на земельном участке, какого-либо лица до момента заключения договора купли-продажи этого земельного участка, в том числе и свидетельства о праве на наследство на дом, выданного нотариусом (ст. 1162 ГК РФ).
Спросить
Неоформленный дом (до сделки) - это проблема продавцов.
Поскольку сделка без оформленных объектов недвижимости на участке не будет зарегистрирована - Росреестр откажет.
Ваши действия:
предложить продавцу начинать оформление. Обращайтесь совместно к юристу - - -
Спросить
А если объявляется скрытый наследник, он претендует только на долю зем участка, если дом мы регистрируем после сделки самостоятельно, а по договору купли продажи и по завещанию проходит только участок?
Спросить
Добрый день, Евгения.
Верховный Суд в п. 79 постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указал следующее:
земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.
В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.
В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
Поэтому полагаю, что Вам надо потребовать от продавца выписки из ЕГРН на земельный участок, а не свидетельства о праве на наследство на тот же земельный участок, где расположен дом, на который отсутствуют правоустанавливающие документы, и только после этого решать вопрос о заключении сделки купли-продажи земельного участка.
При этом продавец может оформить право собственности на дом в порядке, указанном в п. 8 указанного Пленума ВС РФ, тогда как покупателю это не доступно.
СпроситьДобрый день. Покупают дом. Дом оформлен на двух собственников. При осмотре дома и разговоре с одним из собственников был скрыт факт о настоящем нахождении второго собственника. После подписания предварительного договора купли продажи, я узнала что второй собственник осужден и в данное время отбывает срок. Дом продаётся вторым собственником по ген. доверенности. Как правильно должен быть составлен договор купли продажи, чтоб в последствии у меня не возникло проблем со вторым собственником после его освобождения? Какие документы должны быть предоставлены продавцом на момент сделки? Стоит ли покупать дом в такой ситуации? И могу ли я без последствий отказаться от данной сделки, если предварительный договор уже подписан?
В данной ситуации нужно ещё раз внимательно изучить документы, Внимательно прочитать доверенность– Все полномочия которые там прописаны… В общем случае вы ничем не рискуете, если будет правильно составлен договор купли-продажи... Советую обратиться к местному адвокату для сопровождения сделки (именно к адвокату А не риэлтору)
Спросить
Поскольку дом находится в общей долевой собственности, обязательно НОТАРИАЛЬНОЕ удостоверение договора, иначе Росреестр не "пропустит" (приостановит или откажет в регистрации). В доверенности от второго сособственника в обязательном порядке все реквизиты отчуждаемого объекта должны соответствовать сведениям ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Запросите сами или попросите продавца заказать выписку из ЕГРН на объект в Росреестре. В ней Вы увидите все актуальные сведения об объекте: точное наименование, адрес, всех собственников, наличие обременений и т.п.. Также в доверенности обязательно должны быть оговорены полномочия на представление интересов в органах Росреестра, в т.ч. с правом подачи заявления и подписи.
Если актуальные сведения в ЕГРН (выписка должна быть "свежая") соответствуют описаниям продавца, ген.доверенность в порядке - волноваться особо не о чем. Но проверьте домовую книгу, на предмет возможной прописки в доме третьих лиц.
Пока право собственности не зарегистрировано, не внесены новые сведения в ЕГРН, от предварительного договора отказаться возможно. Главное, чтобы он не был оформлен как "задаток", иначе предварительно оплаченные деньги возврату не подлежат.
Обратите внимание, что в силу требований ЗК РФ, отчуждение дома без земельного участка не допускается.
Спросить
