Статья ГК РФ, запрещающая сдачу комнаты в аренду без согласия соседей в случае долевой собственности
В какой статье ГК РФ говорится о том, что если квартира в долях (не коммунальная), то без согласия соседей нельзя сдавать внаём комнату. БЛАГОДАРЮ ЗА ГРАМОТНЫЙ, ЧЕСТНЫЙ ОТВЕТ.
Нельзя сдавать квартиру без разрешения не соседей, а других собственников (ст. 246 ГК Рф - распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению собственников)
Спросить
Имеется двухкомнатная, коммунальная квартира. Я собственник своей, приватизированной комнаты. Вторая комната муниципальная. Сдается в аренду. Можно ли сдать муниципальную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей (то бишь меня)? Интересует именно номер закона в котором будет прямо написано, что сдавать муниципальную комнату в аренду без согласия соседей нельзя. Хочу показать его хозяйке второй комнаты, а то она мне не верит.
Статья 76 ЖК РФ Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
СпроситьПринят ли закон о том, что без согласия соседей нельзя сдать комнату в коммунальной квартире внаем? Если принят, то какой это закон?
Можете сдавать без согласия соседей- ни ЖК РФ, ни ГК РФ не содержат каких-либо ограничений для собственников комнаты в коммунальной квартире, распоряжаться ей он может любым способом.
СпроситьМоя комната в коммунальной квартире в ЧАСТНОЙ собственности (куплена мною), у соседей комнаты НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНЫ.
Имею ли я право сдавать внаем свою комнату БЕЗ согласия соседей?
Спасибо!
Евгений добрый день, Вы можете, а вот Ваши соседи как раз нет, поскольку у них соцнайм. Имейте в виду на будущее. В СПб сложилась отличная практика по этому вопросу.
Спросить
Здравствуйте.
По общему правилу ст. 228 ГК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению, в т.ч. сдавать. Если комната не в собственности (например, не приватизирована), то без согласия наймодателя и согласия соседей сдавать комнату в аренду нельзя.
В любом из двух описанных случаев, сдавать комнату нельзя, если собственник комнаты (или не собственник) не зарегистрирован в качестве самозанятого и не платит НПД (налоги со сдачи жилья в аренду).
СпроситьМуниципальная коммунальная квартира, комнаты не приватизированы, соседка по комнате утверждает, что может сдать комнату в наем без согласия соседей по квартире. У нее ордер на комнату и какой-то договор от администрации, который дает право на сдачу комнаты в наем. Возможно ли это?
Нина, доброй ночи!
Забавная ситуация....
Ордер на комнату - понимаю...., Договор от администрации - наверняка - "Договор социального найма", не может там быть императивно записано право нанимателя комнаты на сдачу комнаты в аренду (в данном случае - субаренду) без согласия второго нанимателя, то есть Вас. И , как правило, если человек реально имеет на что-то право, он просто это делает, а не рассуждает и не дискутирует по данному вопросу.
Уверена на 100 %, что утверждения нанимателя второй комнаты - блеф.
Не переживайте!
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Нет, не может. Даже и с согласия соседей она не может сдать. Она не собственник.
СпроситьЯ имею приватизированную комнату в 2-х комнатной квартире, у соседей комната не приватизирована. Подскажите, могу ли я сдавать свою комнату без согласия соседей?
Заранее благодарю за ответ.
Да, можете. Ваша комната является отдельным объектом, получения согласия владельцев другой комнаты в случае передачи её в наем, законом не предусмотрено. А вот если Вы решите её продать, то необходимо будет письменно уведомить другого собственника (местную администрацию, если другая комната к этому моменту не будет приватизирована) о продаже.
С уважением.
Спросить
Сосед может сдавать свою комнату без согласия соседей, но вот пользование местами общего пользования нет. (ст. 247 ГК РФ), т.е. владение и пользование имуществом находящимся в общей долевой собственности осуществляется с согласия всех сособственников, таким образом если сосед сдаст свою комнату, то ходить по коридору и пользоваться местами общего пользования жильцы не могут, только с вашего согласия и оплаты за аренду данных помещений. Вы можете выйти с иском в суд о запрете заключения данных договоров.
СпроситьОтвет на мой вопрос. У нас коммунальная квартира. Комнаты у нас и соседей приватизированные. Мы хотим свою комнату сдавать, но соседка просит денег за своё согласие, чтобы мы сдавали. Вопрос: Если комнаты приватизированные, обязательно ли согласие соседей. Спасибо..
Уважаемая Евгения!
Если коминаты приватизированы, то согласия соседей не нужно.
Заключите письменный договор найма со своими нанимателями. На основании этого договора , зарегистрируйте их в квартире.
Тогда соседи, если обратятся в суд с иском о выселении Ваших нанимателей, то в иске будет отказано.
Удачи Вам!
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в 2 хкм кв.Квартира коммунальная. Могу я сдавать комнату без согласия соседей?
Уважаемая Анастасия! Сдавать квартиру в найм можете только с согласия других собственников, так как в квартире есть места общего пользования.
СпроситьВопрос такой уменя комната в муниципальной квартире (не комунальная), но лицевые счета разделены. Могу ли я сдавать эту комнату без согласия проживающих соседей?
если не в собственности а по договору соцнайма то с согласия соседей и наймодателя.
Спросить
