Как защитить свои деньги при инвестициях в строящиеся дома и предотвратить убытки в случае банкротства застройщика

Механизм заключения подобного договора подробно прописан в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." и не предполагает схему, подобную указанной Вами, более того, ст. 3 этого закона предполагает отсутствие каких-бы то ни было обяхзательств из иных схем, кроме прописанной в законе. Деньги Вы вполне можете потерять. На такую схему не соглашайтесь! Ищзите новостройку, заключаемую в соответствии с законом, а лучше - остановитесь на вторичной недвижимости.

Никак вы не подстрахуетесь. Вам необходимо при покупке квартиры по ДДУ ознакомиться с проектной документацией, запросить копию разрешения на строительство. ПРоверяйте все докусменты внимательно и тщательно. Вы даже вправе запросить финансовые документы.

Добрый день! Следует направить застройщику грамотную претензию об отказе от исполнения договора, возврате денег, выплате неустойки и морального вреда на основании 214-ФЗ О долевом участии. Денежное требование должно быть удовлетворено в течение 10 дней с даты получения претензии. В противном случае Вам придется обратиться в суд.

Добрый день

и это будет самым худшим решением. Нужен детальный анализ ситуации. Если хоть чуть построен нужно признавать собственность на долю в недострое, пока весь дом не ушел в конкурсную массу банкрота

С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.

Добрый день! Как дом мог быть сдан в эксплуатацию, если он не построен? Может быть Вы имели ввиду, что дом НЕ сдан в эксплуатацию? Если так, то необходимо иметь ввиду следующее:

гарантии прав дольщика и ответственность застройщика закреплены в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214 ФЗ. В нем есть два блока оснований, которые могут использовать дольщики, чтобы отказаться от квартиры.

Первый блок предполагает, что дольщик в одностороннем порядке может просто отказаться от дальнейшего исполнения договора, если:

Скачать форму соглашения

Застройщик уже на 2 месяца просрочил сдачу дома.

В квартире были выявлены существенные недостатки, которые затрудняют ее дальнейшее использование по назначению, а застройщик в оговоренный срок такие недостатки не исправил. Или же строительство происходило с существенными нарушениями условий договора, соответственных норм и стандартов.

Поручительство, которое использовал застройщик в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по строительству дома, прекратилось и не было возобновлено на протяжении 15 дней.

Следующие основания, относящиеся ко второму блоку, дают право дольщику обратиться в суд для расторжения договора:

Если застройщик приостановил или прекратил стройку, и стало очевидно, что дом к сроку не сдадут.

Была существенно изменена проектная документация на дом, в том числе относительно площади квартиры.

У общего имущества в доме поменялось назначение.

В этих случаях суд должен решать, может ли дольщик прекратить договор.

1.Если сдаст в эксплуатацию,то никаких проблем с регистрацией быть не должно.

2.При процедуре банкротства согласно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)"практически нет шансов получить свое жилье.

проблем при получении документов не возникнет. шанс всегда есть. главное признать право собственности что бы квартиру не продали с торгов в счет погашения долгов застройщика. а для этого нужно обращаться в суд с иском. иск составляйте в соответствии со ст.ст. 131-132 ГПК РФ

Шанс всегда есть, все зависит от конкретной ситуации. Для ответа на ваш вопрос следует изучить ваши документы, самого застройщика, его финансовое состояние.

В любом случае, согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге:

- земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды этого участка),

- и строящиеся на этом участке многоквартирный дом.

Это ваши гарантии, которые позволят избежать вам потери хотя бы части вложенных денежных средств

Здравствуйте, все зависит от того, какое решение будет принято по итогам наблюдения.

Согласно ст.75 ФЗ О несостоятельности (банкротстве) В случае, если иное не установлено настоящей статьей, арбитражный суд на основании решения первого собрания кредиторов выносит определение о введении финансового оздоровления или внешнего управления, либо принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, либо утверждает мировое соглашение и прекращает производство по делу о банкротстве.

В силу ч.6 ст.88 данного ФЗ По итогам рассмотрения результатов финансового оздоровления, а также жалоб кредиторов арбитражный суд принимает один из судебных актов:

определение о прекращении производства по делу о банкротстве в случае, если непогашенная задолженность отсутствует и жалобы кредиторов признаны необоснованными;

определение о введении внешнего управления в случае наличия возможности восстановить платежеспособность должника;

решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в случае отсутствия оснований для введения внешнего управления и при наличии признаков банкротства.

Таким образом,шансы есть, если будет введено финансовое оздоровление и оно пройдёт успешно.

1.Судебное решение согласно федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для регистрации права собственности Поэтому не должно возникнуть каких то проблем при получении "Зеленки".

2.Однозначно на ваш второй вопрос,чисто абстрактно,не зная ситуации по финансовому состоянию Застройщика.Все зависит от того,чем закончится процедура наблюдения.К каким выводам суд придет после завершения процедуры наблюдения .Сможет ли застройщик восстановить свою платежеспособность ли не сможет..

Если по результатам процедуры наблюдения будет сделан вывод о возможности восстановления платежеспособности застройщика то появится шанс.что дом будет сдан в эксплуатацию.

Открытие же конкурсного производства будет означать потерю всяких шансов на то,что дом будет сдан в эксплуатацию.

Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -

наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

Что значит - поменялся застройщик? Вы расторгли с ним договор на строительство дома? Дом строится или нет?

Здравствуйте. ну только если страховку оформите

Все договру ДДУ сейчас подлежат обязательному страхованию.

Здраствуйте уважаемая Елена!

Отвечая на ваш вопрос, нужно учесть какой договор с вами заключен. Застройщики специально называют договора, таким образом, что бы в последствии избежать лишних выплат. Могут например назвать договором инвестирования, т.е. что бы признать покупателя инвестром. Для решения вашего вопроса нужно признать Ваш договор подряда, что бы быть потребителем, а не инвестором.

Взыскании неустойки регулируется п.5 ст. 28 закона «О защите прав потребителей». Он гласит: в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы. Т.е если вам должны были сдать дом например 5 марта, позже, то расчет процентов начинается 6 марта.

Расчет суммы неустойки может быть больше суммы выполненной работы, в соответствии с законодательством, сумма должна быть уменьше, до цены выполненной работы

Помимо неустойки, с Застройщика можно взыскать моральный вред на основании ст. 15 Закона «О Защите прав потребителей» ПОКУПАТЕЛЮ.

Я вам не рекомендую обращаться в судебные органы, до получения прав на квартиру, а именно свидетельства на право собственности.

Желаю вам успеха в решении вашего вопроса.

Уведомление о переносе - это не предложение. Вы получив его вправе не отвечать. Получив на квартиру документы, когда достоят дом у вас появится возможность потребовать неустойку за невыполнение обязательства в срок.

Неустойку взыскать можно и частенько застройщик сам предлагает различные способы выплат, в добровольном порядке. А вот если Вы не соглашаетесь с изменением сроков сдачи, все равно же не сдадут раньше, правда ведь?

С уважением.

Здравствуйте. Прописать в договоре все нюансы. Но если будет банкрот, то никак не застрахуетесь

Олег, это невозможно, знать когда Вам выплатят. Я смотрел предыдущие вопросы Ваши, не надо этого делать вообще - расторгать договор.Переносит срок - пусть переносит, если Вы видите что строительство идёт, то рано или поздно дом построят. Будете иметь квартиру. А так возможно ничего...