Колхоз организует отдел ЖКХ и предлагает жителям подписать договор на услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

199₽ VIP

Вы можете выбрать иной способ управления (ст. 161 ЖК РФ)

Ничего не подписывайте - ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" не позволяет навязывать исполнителя услуг.

Здравствуйте. Обязаны, такое требование установленно ЖК РФ. Но только после подписания договора.

Обязаны ли мы платить и за капремонт и за содержание и текущий ремонт?

---Зоя Ивановна. на этот вопрос даст ответ Прокурор. обратитесь к нему с письменным заявлением. они всё проверят и при наличии нарушений, примут меры прокурорского реагирования.

Постановление № 491

Утверждены

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Здравствуйте. Да, правомерно. Во-первых взносы на капитальный ремонт должны быть установлены региональной программой и их оплата- обязательна, и ремонт домов и его периодичность также устанавливаются этой программой. Текущий же ремонт и содержание включает в себя и вывоз ТБО, и уборку в домах и придомовой территории и иные услуги. Вам необходимо просто запросить проект договора на ознакомление и увидеть тот перечень услуг, который Вам планируется оказывать за эту сумму и их периодичность.

Согласно ст.154 ЖК РФ:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственники помещений в многоквартирном доме сами определяют способ управления - их три (ст. 161 Жилищного Кодекса). В зависимости от выбранного способа либо заключается договор управления с управляющей компанией, либо договор на обслуживание общего имущества с обслуживающей организацией. Но в ЛЮБОМ случае перечень работ и размер платы, в т.ч. и за капитальный ремонт, устанавливается Общим собранием собственников. Если такого собрания не проходило, Вы ничего не обязаны оплачивать, кроме коммунальных услуг (вода, тепло, канализация) по тем тарифам, которые в Вашем населенном пункте установлены.