Как разрешить проблему с отсутствием границ земельного участка - обязанность компании или наша ответственность?
Мы купили земельный участок у компании, подписали договор купли-продажи, перечислили деньги. Участок находиться на поле, видимых границ на местности нет, компания обещала поставить колышки. Но в течении месяца так и не поставили, мы так и не знаем где наш участок. Акт приема-передачи мы подписали, так как он нужен был в рег. палату для оформления свидетельства о собственности на нас. Подскажите обязана ли компания выставить колышки, или мы должны сами вызывать геодезистов?
Добрый день! Извините Алена Владимировна. за сарказм, но к выставленным колышкам, ещё не плохо бы и участок получить. Вам нужно внимательно посмотреть договор купли- продажи: какие документы Вам обязан предоставить продавец, кто по договору обязан проводить межевание, оформление кадастрового паспорта, получать свидетельство на землю?
Затем, акт приёма передачи , для регистрации договора купли продажи не обязателен. Чаще всего, при продаже зем.участков в новых строящихся посёлках, функции по офрмлению лежат на продавце, (может быть заказчиком, инвестором и т.д.) процедура обычно занимает от 2х месяцев до года. Но данные работы могут выполнятся, только после согласования ГЕНПЛАНА общего участка. В вашем договоре обязательно должна быть ссылка на этот документ (или ситуационный план) то есть , написано: участок №7,согласно размещению на ГЕНПЛАНЕ ... площадью 1000 кв.м. потом обратите внимание на фразу( обычно на первой стр. договора) - участок принадлежит продавцу на основании .... ??? например свидетельства на право собственности .... на общий участок, с кадастровым номером ...вам должны показать эти документы, желательно оригиналы (генплан с синими печатями согласований) можно и копию (подлинность согласований можно проверить) обратитесь к продавцу за ответами на эти вопросы, возможно оформление сейчас в процессе.
Успехов вам и всего доброго!