Как разрешить проблему с отсутствием границ земельного участка - обязанность компании или наша ответственность?

• г. Санкт-Петербург

Мы купили земельный участок у компании, подписали договор купли-продажи, перечислили деньги. Участок находиться на поле, видимых границ на местности нет, компания обещала поставить колышки. Но в течении месяца так и не поставили, мы так и не знаем где наш участок. Акт приема-передачи мы подписали, так как он нужен был в рег. палату для оформления свидетельства о собственности на нас. Подскажите обязана ли компания выставить колышки, или мы должны сами вызывать геодезистов?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день! Извините Алена Владимировна. за сарказм, но к выставленным колышкам, ещё не плохо бы и участок получить. Вам нужно внимательно посмотреть договор купли- продажи: какие документы Вам обязан предоставить продавец, кто по договору обязан проводить межевание, оформление кадастрового паспорта, получать свидетельство на землю?

Затем, акт приёма передачи , для регистрации договора купли продажи не обязателен. Чаще всего, при продаже зем.участков в новых строящихся посёлках, функции по офрмлению лежат на продавце, (может быть заказчиком, инвестором и т.д.) процедура обычно занимает от 2х месяцев до года. Но данные работы могут выполнятся, только после согласования ГЕНПЛАНА общего участка. В вашем договоре обязательно должна быть ссылка на этот документ (или ситуационный план) то есть , написано: участок №7,согласно размещению на ГЕНПЛАНЕ ... площадью 1000 кв.м. потом обратите внимание на фразу( обычно на первой стр. договора) - участок принадлежит продавцу на основании .... ??? например свидетельства на право собственности .... на общий участок, с кадастровым номером ...вам должны показать эти документы, желательно оригиналы (генплан с синими печатями согласований) можно и копию (подлинность согласований можно проверить) обратитесь к продавцу за ответами на эти вопросы, возможно оформление сейчас в процессе. Успехов вам и всего доброго!

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Александр Сергеевич
05.07.2015, 09:59

После признания договора купли-продажи недействительным, придется ли вернуть несуществующее здание?

Я купил на электронных торгах здание, договор купли - продажи и акт приема передачи подписал дистанционно без осмотра имущества. Через 2 месяца приехал, а здания нет. Сейчас у меня есть возможность признать договор купли - продажи недействительным и соответственно акт приема - передачи то-же недействительным (по невыполнению условий договора не передает в собственность в рег. палате). Вопрос - после признания договора купли - продажи и акта приема - передачи недействительными придется ли мне возвращать несуществующее здание?
Читать ответы (1)
Анна
08.05.2008, 16:23

Задержка получения свидетельства о регистрации квартиры из-за отсутствия акта приема-передачи - правомерно ли это?

После получения нами зарегистрированного договора купли-продажи квартиры (мы - покупатели квартиры), свидетельство регистрации на квартиру не было получено, в связи с тем, что в рег. палату необходимо предоставить акт приема-передачи, но, т.к. данный акт мы подписали только после передачи денег продавцу и предоставили его только через несколько часов, нам в рег. палате было сказано, что т.к. мы не успели это сделать в течение часа, получение свидетельства может растянуться до месяца (хотя, у нас ускоренная регистрация) правомерно ли это?
Читать ответы (2)
Анастасия
01.05.2015, 08:39

Нарушение сроков приемки новостройки - что делать, если недостатки не устранены в течение 5 дней?

Мы купили квартиру в новостройке от застройщика по договору купли продажи. Нас пригласили на приемку... Там были выявлены недостатки и был подписан только акт осмотра с претензиями. В договоке купли продажи написано что передача квартиры по акту приема-передачи должна быть сделана в течении 5 дней оплаты. На осмотре сказано что будут исправлять в течении 45 рабочих дней. Но получается что акт приёма передачи будет подписан только после устранения претензий а значит через 45 рабочих дней? Или они должны все таки все исправить в течении 5 дней как написано в ДКП?
Читать ответы (1)
Наталья
16.07.2003, 09:49

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?

Ответьте пожалуйста на вопрос: Я покупаю квартиру у организации, в которой работаю по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Вопрос: когда у меня возникнет право собственности на данную квартиру:1) после выплаты денежных средств организации 2) после регистрации договора в регистрационной палате, подписания акта приёма-передачи квартиры, регистрации перехода прав в рег. палате? Каков вообще порядок существует - после заключения договора купли-продажи, что делать дальше? Идти в рег. палату и рег-ть вышеуказанный договор, переход права? Когда подписывается акт приема-передачи квартиры-после выплаты всей суммы или сразу после рег-ции договора в рег. палате?
Читать ответы (1)
Игорь
28.05.2013, 00:23

Покупка квартиры у банка - безопасность и риски оплаты до регистрации в рег палате

Покупка квартиры, которая находится в собственности банка. Обременений по квартире нет. Юристы банка составили договор купли-продажи таким образом, что оплата производится наличным или безналичным способом на счет банка, указанный в договоре и производится сразу после подписания договора купли-продажи, после чего представитель банка и покупатель отправляются в рег палату для подачи документов на передачу прав собственности, т.е оплата фактически производится до регистрации в сделки в рег палате. Насколько это опасно для покупателя в случае если по каким-либо причинам в рег палате откажут в передаче прав собственности? (сложно ли будет вернуть деньги?) В договоре купли-продажи указано что договор считается исполненным после передачи прав собственности покупателю.
Читать ответы (4)
Марат
24.08.2017, 19:48

Как поставить авто на учет в ГИБДД после покупки на электронных торгах без документов?

Купил авто у росимущества на эл.торгах. Документов на авто нет никаких, снят с рег. учета в 2005 г. После оплаты мне дадут договор купли продажи который так же заключается в эл.виде на росэлторг. Ру, акт приема передачи. Обременений нет, смогу ли я его поставить на учет в гибдд по выданным договору купли продажи, акту приема передачи. Или еще какие-то документы нужны?
Читать ответы (3)
Андрей
16.02.2009, 15:32

Есть ли риск, что Договор не зарегистрируют и я не получу права собственности?

Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры, при регистрации в палате. Договор купли-продажу заключается между ЮЛ и ФЛ (Я).Согласно договора Покупатель должен зачислить деньги на расчетный счет ЮЛ наличными в Банке после подписания купли-продажи. После внеснеия ден. средств подписывается Акт приема передачи квартиры, и все документы передаются в Рег. палаты. Есть ли риск, что Договор не зарегистрируют и я не получу права собственности? Как мне лучше оформить передачу ден. средств?
Читать ответы (1)
Вадим
05.12.2012, 15:53

Купили земельный участок, договор купли продажи, акт приема передачи, свидетельство получили.

Купили земельный участок, договор купли продажи, акт приема передачи, свидетельство получили. На каких основаниях продавец может требовать расторжение договора купли продажи зем. участка и в какие сроки. Продавец говорит теперь мол, что-то дешево продал.
Читать ответы (1)
Светлана
19.10.2016, 00:28

Когда следует подписать акт приема-передачи квартиры в случае, когда покупатель уже заселился

Подписан договор купли-продажи квартиры. Пока оформляются документы в рег палате, покупатель в это время уже вселяется в квартиру. Акт приёма передачи покупатель должен подписать после оформления договора в рег палате или же до этого момента, так как он уже вселился в квартиру?
Читать ответы (3)
Хочу знать
12.11.2015, 16:21

Отсутствие акта приема передачи после продажи дома с землей юридическому лицу

Продали дом с землей (юридическому лицу), договор купли продажи проведен в рег палате, но акт приема передачи не подписан, на нашей (бывшей) земли начались работы, но оплата не поступила, для того что бы судиться мне сказали что нужен акт приема передачи которого мы не подписывали (его не было). что может быть или какие действия со стороны покупателя являются заменой акта приема передачей?
Читать ответы (1)