Продажа доли ребенка в общежитии - как решить вопрос с собственностью и улучшить жилищные условия?
У нас 2 комнаты в общежитии, несколько лет назад мы их приватизировали, собственниками теперь являются моя сестра (взрослый человек) и мой несовершеннолетний сын (10 лет), но получилось так, что в собственности у них по 1/2 от каждой комнаты, т.е. каждая из комнат поделена пополам. Мы хотим продать долю ребенка и улучшить жилищные условия, но сестра хочет остаться жить в общежитии в одной из комнат. Как нам лучше поступить поступить в этой ситуации?
Распоряжаться имущество ребенка можно только с согласия отдела опеки и попечительства. Если опека даст согласие на обмен долями, то можно будет его сделать.
Спросить
Составьте соглашение о порядке пользования, сестра пользуется одной комнатой, а ребенок другой. Регистрировать в Росреестре не надо (составляете в двух экз. себе и ей). И продавайте долю с разрешения опеки.
Покупателю будете показывать продаваемую комнату, с документами передадите соглашение.
Спросить
Хотим с мужем приобрести комнату в общежитии. Две комнаты в общежитии, расположенные рядом, являются собственностью одной бабушки. Она продала 50%, т.е. одну из комнат, молодому человеку. А теперь он хочет продать ее нам. Будет ли эта доля (т.е. комната) прочно закреплена за нами?
Мы хотим продать комнату моей мамы в общежитии и купить квартиру. В общем улучшить жилищные условия. Но там имеет долю моя дочь несовершеннолетняя.. Как нам поступить правильно в этой ситуации? Спасибо!
Добрый день!
На мой взгляд Вы можете продать комнату и,после, на вырученные деньги улучшить жилищные условия. Либо, если есть возможность, подождать до совершеннолетия дочери и после уже продать, т.к. несовершеннолетняя дочь-обременение для квартиры.
СпроситьМоя сестра разводится с мужем. Есть ребенок 8 лет. Проживают в комнате 2-х комнатной квартиры, вторая комната принадлежит соседям. Раньше было общежитие. Комната принадлежит на праве собственности мужу сестры и их сыну (по 1/2 на каждого). Для улучшения условий проживания ребенка сестра хочет продать комнату. На данный момент в комнате проживают сестра и ребенок. Длс продажи комнаты нужно наверное согласие супруга? Как должно быть оформлено согласие мужа на продажу комнаты. В Москве постоянно не проживает уже несколько лет.
Заранее спасибо.
Продажа части недвижимости.
Такая ситуация: имеется 2 комнаты на общей кухне, на них четыре свидетельства, где собственники делят между собой в равных частях эти комнаты. Все собственники родственники: мама, ребенок, брат мамы и бабушка (мать мамы ребенка). Требуется продать одну комнату. Как это сделать проще учитывая права ребенка? Предполагаю, что нужно для начала разделить доли по комнатам. То есть ребенку отдать долю в одной комнате с мамой, а бабушке и брату другую комнату. Затем продавать комнату где собственность у мамы и ребенка, так как именно мама хочет улучшить свои жилищные условия. Как разделить доли и какая последовательность действий?
Один или несколько собственников вправе подать иск о выделе доли и прекращении общей долевой собственности. Однако при наличии в комнате доли несовершеннолетнего ребенка, продать ее можно будет только с разрешения органа опеки и попечительства.
СпроситьМоя семья из 6 человек (мама, сестра, сестра 13 лет, я,мой сын 10 лет, мой сын 5 лет) проживает в общежитии в комнате 17 кв. м.Когда приватизировали комнату в приватизацию вошли сестра 13 лет, мои дети и мама т.е. комната на 4 доли. Два года назад рядом с нами умерла соседка через жилищный отдел мама оформила на себя ее комнату. Вопрос: как нам приватизировать комнату соседки если мама уже входила в приватизацию, а комнату по постановлению выделили ей.Мы бы хотели приватизировать с дальнейшей продажей.
Если Ваша мама уже была участником приватизации, то она не может повторно приватизировать комнату. Зарегистрируйте в комнате члена семьи, не участвовавшего в первой приватизации и приватизируйте на него.
Спросить
Здравствуйте!
Попробуйте обратиться к балансодержателю дома. Возможно Вам предложат приобрести эту комнату по другим основаниям. Удачи!
Спросить
Повторно в приватизации участвовать нельзя - это общее правило. Могу в приватизации участвовать совершеннолетние, которые участвовали уже, но будучи несовершеннолетними.
Таким образом у вас два варианта:
1) пусть комнату приватизирует сестра, которая не участвовала в приватизации;
20 приватизировать может кто то из детей, когда станет совершеннолетним.
СпроситьМой ребёнок имеет долю в комнате в общежитие, а собственником является моя сестра. Дело в том, что она хочет продать комнату, выделить долю с покупки новой квартиры мою ребёнку. Как можно продать комнату?
Если ребенок (несовершеннолетний) имеет долю в праве собственности на недвижимое имущество, в данном случае комнату, то продать ее можно только с разрешения органа опеки и попечительства. На практике такое разрешение дают с условием, что в собственность ребенка будет приобретена доля в ином объекте, равнозначном тому, который продается по местоположению, наличию удобств, площади и т.п. Если разрешение получено, то от имени ребенка договор заключает один из его родителей. До продажи комнаты третьему лицу Ваша сестра должна предложить Вам выкупить свою долю в собственность ребенка.
СпроситьЯ, моя мать и мой сын постоянно зарегистрированы в общежитии. Несколько недель назад получили дополнительную комнату, в качестве улучшения жилищных условий. Нас с мамой интересует вопрос разделения договора соц. найма между мной и ей. т.к. мы обе хотим приватизировать каждая свою комнату. При оформлении соц. найма я стала нанимателем обеих комнат.
Подскажите, возможно ли нам как-то разделить право собственности на эти комнаты? И что для этого необходимо?
Если у Вас единый договор социального найма на две комнаты, то Вы не можете требовать заключения отдельных договоров на каждую комнаты, это не возможно с 01.03.2005 года, когда в ступил в силу Жилищный Кодекс РФ. Можете приватизировать комнаты, а затем определить порядок пользования комнатами и порядок оплаты коммунальных платежей соответствующим соглашением между собой.
СпроситьУ моего ребенка, есть в 2 х комнтаной квартире 1/3 доли.,2/3 доли принадлежат его двоюродной сестре, которая несовершеннолетняя ей 13 лет. Комнаты в квартире не изолированы. Я хочу продать долю ребёнка и улудшить жиличные условия ребенку. У меня есть комната в общежитии. Как мне лучше поступить? Что нужно для этого сделать?
Сначала Вам нужно получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли ребенка и направить предложение о выкупе доли второму собственнику (законному представителю). В том случае, если второй собственник откажется выкупать долю Вашего ребенка, то можете продать её третьим лицам.
СпроситьМы с мужем в разводе. В двухкомнатной квартире, собственником одной комнаты является муж, а я являюсь собственником другой комнаты. Лицевые счета разделены. Бывший муж хочет продать свою комнату, где прописаны я и наш несовершеннолетний сын. В моей комнате прописана и проживает моя мама. Площадь его комнаты 18 метров, а моей 10 метров. Имеет ли он право и возможность выписать меня и ребёнка и продать свою комнату, тем самым ухудшить жилищные условия нашего сына.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если Вы отказываетесь выкупить, тогда имеет право продать другим.
Снять с регистрационного учета по месту жительства можно только в судебном порядке при наличии оснований. Свою комнату (или долю в праве) он имеет право продавать не зависимо от наличия вашей с ребенком регистрации в ней. Если это общая долевая собственность то вы имеете право преимущественной покупки, в случае отказа он может продавать кому угодно.
СпроситьЯ с мужем (брак официальный) проживаю в комнате в коммунальной квартире. Комната является собственностью моей мамы. Мы с мужем решили улучшить жилищные условия. Хотим продать мамину комнату и внести ее стоимость как первоначальный взнос в ипотеке. Мама конечно же свои финансовые вложение хочет застраховать на всякий случай. Ведь стоимость комнаты будет равна почти половине квартиры. Подскажите, пожалуйста, как лучше это сделать?
здравствуйте! мама может оформить договор дарения, тогда в случае развода Ваш муж не сможет претендовать на часть квартиры, за которую были выплачены деньги с маминой комнаты. Только в договоре дарения нужно четко прописать, что деньги передаются на покупку такой-то квартиры. Либо покупать квартиру в доле с мамой.
Спросить
