Правомерность сбора наличных денег на ремонт отопления в ТСЖ - что говорит законодательство?
У нас в доме тсж. Собирают наличные деньги по ведомости на ремонт отопления на трубы, правомочно ли собирать наличные деньги в тсж?
Нашему дому 45 лет. Кап.ремонта не было ни разу. Согласно действующего законодательства, за бывшим собственником (наймодателем) сохраняется обязанность проведения кап. ремонта, если на момент приватизации дом нуждался в кап. ремонте. Наш дом нуждался. Значит, с жителей нашего дома незаконно собирают деньги на кап. ремонт. Первый кап. ремонт обязано провести государство, а жители, как новые собственники, будут собирать на последующие ремонты. Я не права?
законно собирают. увы. вы обязаны платить, а капремонт можете потребовать - но в судебном порядке
СпроситьОт Журавишкина В.И., проживающий 606480 г. Бор, пос. Октябрьский, ул. Западная, д. 6. Телефон 89524527690
Уважаемые господа!
Несколько лет старшая по улицам Западная, Депутатская, Футбольная собирает наличные деньги для обслуживания газовой трубы, идущей по улицам от дома к дому. Договора я не видел, квитков об оплате тоже. Хочется узнать почему собирается наличка за наружную газовую трубу.
Почему старшая по улице заключает договора, собирает наличку и передаёт её кому-то неизвестно за что. Какие ещё может она заключать договора и собирать деньги? Наружный газопровод введён в 1988 г.. а деньги собирает последние 3 года. Почему со всего посёлка за наружный газопровод деньги собирают всего три улицы?
Добрый день, если Вы считаете, что эти сборы незаконны, обратитесь с заявлением в прокуратуру, она быстренько выведет всех на "чистую воду". Посоветую Вам предварительно подготовиться... если сбор денег продолжится-возьмите с нее расписку в приеме денег, мотивируя тем, что Вы хотите для себя подписать подтверждающий документ об оплате. В расписке укажите кто? кому? За что и какую сумму передает? Подписи не забудьте поставить и дату передачи денег. Передавайте, по возможности, присутствии супруги, соседей, или просто знакомых. Также попросите у нее бланк договора, или, может у Вас есть уже заключённый с ней договор? Приложите эти документы в своем обращении в прокуратуру и укажите лиц, если знаете их, с кого она ещё взяла деньги. По Вашему обращению будет проведена проверка в законности ее действий, а Вам направят ответ о ее результатах. Удачи!
СпроситьТСЖ желает сделать ремонт стояков центрального отопления в нашем доме и заменить металлические трубы на полипропилен, возникают вопросы: 1. кто будет восстанавливать мне косметический ремонт в квартире? (потолки, полы). 2. за чей счет должны меняться батареи отопления (кранов и перемычек на отоплении нет)? 3. могу ли я отказаться от замены труб стояков отопления, если какой-то из соседей (с верху или снизу) откажется и в результате в моей квартире окажется резьбовое соединение труб разных материалов?
Указанные виды работ относятся к капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Соответственно, ТСЖ не вправе решать подобные вопросы.
Решение таких вопросов к в компетенции общего собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД.
Поэтому, для начала, необходимо решение общего собрания, где в том числе должен быть определён источник и порядок финансирования этих работ. Без такого решения - проведение указанных работ будет неправомерным.
Спросить
Правомерность этих работ в данный момент пока не интересует, меня интересуют мои вопросы...
СпроситьМама живет в доме, где управляющей компанией является ТСЖ. У нас на кухне труба отопления находится в стене, т.е. открытого доступа к ней нет. Трубы так распологаются во всех квартирах нашего дома. Наша труба потекла, у соседей снизу на потолке образовалось пятно. Председатель ТСЖ требует, чтобы мы за свой счет вскрыли стену, отремонтировали трубу, и заплатили соседям за ремонт потолка и стены. Труба до сих пор течет. Я считаю, что труба является общим имуществом дома. Она в стене. Мы физически не могли следить за ее состоянием.
Все трубы, находящиеся в стенах, до первого фитинга являются собственностью ТСЖ, они несут ответственность за эти трубы.
Спросить
Уважаемый Кирилл!
Границей балансовой принадлежности является внутренняя поверхность стены дома. То есть все то, что на внутренней поверхности стены (обои, трубопровод, электропроводка) либо в легкой доступности (не стену ломать, а слегка проштрабить), то оплачивается за Ваш счет.
Внутренняя часть стены, а также внешние ее границы ремонтируются за счет ТСЖ.
Если председатель ТСЖ требует - пусть в письменном виде от Вас это потребует. Вы сможете написать ему мотивированный ответ, чем обеспечите свою юридическую безопасность.
СпроситьЯ индивидуальный предприниматель. Занимаюсь услугами по отоплению. Выиграл тендер по ремонту отопления в Поворинской администрации Воронежской области. В смете указаны материалы для ремонта. Труба d80 и отводы d76. Труба d125 и отводы d114. При закупке материалов я обратил внимание на маркировку труб. Труба d80 считается, что это труба d76. По металобазам трубы d125 не существует. Соответственно если отводы d114 я взял трубу d114. Но заказчик требует трубу диаметром 125, но её нигде нет. Что мне делать? Подскажите пожайлуста.
если трубы диаметром 125 не существует в природе, оспорьте договор в части несоответствия сметы стандартам, а если такая труба существует то вы обязаны приобрести именно ее
Спросить
нужно смотреть документы. если нигде нет указания в контакте на обязательство использовать определенные материалы. вообще нужно смотреть как именно согласовывается смета по контракту
будут вопросы-обращайтесь
СпроситьВ октябре прорвало трубу отопления в МКД в подвале. Сантехник, приехавший на вызов, сказал, что труба сгнила совсем. Подлатали трубу, но счета стали приходить за отопление очень большие (установлен общедомовой счетчик). Очевидно, труба подтекает. Вопрос, как выяснить необходима ли замена трубы отопления в подвале? И как обязать УК произвести замену трубы отопления в случае если замена необходима?
---Здравствуйте, вам стоит поискать ответ на этот вопрос в другом месте. Возможно что просто УК прикрывается трубой а кто-то за счёт жильцов существует и отапливается. Мы рады ответить на ваши вопросы.
СпроситьМоя мама 2 недели назад купила квартиру в многоквартирном доме. Сейчас делает ремонт. 2 дня назад ей, нанятая бригада работников, за деньги сделала короб вокруг труб в ванной комнате. Сегодня вечером пришел председатель ТСЖ с сантехником, сказали, что на 3 и 4 этажах этого 9-ти этажного дома на трубе появилась ржавчина, труба протекает (мама живет на 6 этаже). Завтра вечером собираются полностью эту трубу по всему стояку вырезать, маму заставляют только что сделанный дорогой короб убирать.
Подскажите, пожалуйста, как быть? Можем ли мы отстоять наш дорогой ремонт. Понимаем, что трубы - собственность ТСЖ.. но ведь короб - наша собственность... Как быть?
вы можете требовать возмещения стоимости конструкции, но для этого необходимо произвести оценку до и после работ.
но к сожалению вряд ли ТСЖ будет его возмещать, скорее всего вашему примеру последуют другие собственники квартир со "свежим" ремонтом и т.д.
но и отказаться от замены вы не можете, так как в случае чего будите отвечать
Спроситькомнат деньги не собирают), помимо того что они собирают по платежкам. На сколько это законно?
Здравствуйте Андрей! ТСЖ это товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья, то есть с неприватизированных квартир они не могут собирать деньги. По идее за неприватезированные квартиры должен платить муниципалитет как собственник этих квартир. Так как у нас по закону собственник несет бремя содержания имущества. Хотя то что они не включают эти деньги в платежки тоже не хорошо, т.е. не законно. Ведь они предоставляют услугу следовательно все должно быть документально оформлено. Завтра вы спросите: "А где ремонт?". Вам ответят: "Какой ремонт? А вы платили?". То есть можете не платить до тех пор пока они эту сумм уне включат в расчетки. При ТСЖ должна быть ревизионная комиссия перед которой оно отчитывается и ревизионная комиссия на общем собрании объявляет о том выявила она или нет нарушения в работе ТСЖ. Вот там и узнаете законно или нет, мне не видя отчетности ТСЖ сложно судить о законности. Хотя в общем картина выглядит так. Если есть дополнительные вопросы или что не ясно пишите мне лично. Удачи!
СпроситьИмею в многоквартирном доме квартиру на первом этаже. Когда делали ремонт увидели, что трубы отопления пришли в негодность предложили собственникам других квартир поменять, но все отказались. Переговоры велись в устной форме документально ничего не зафиксировано. Мы сделали ремонт и засыпали пространство под полом гравием, при этом оставив колодцы где соединяются трубы отопления. В этом году в соседней квартире прорвало трубу и решили менять общие трубы отопления. В квартире мы сделали индивидуальное газовое отопление. Стояки от теплосетей остались. Должны ли мы сдавать деньги на замену общей линии отопления.
Должны, т.к. отопление это общее имущество МКД, а Вы, как собственник, обязаны нести расходы по его содержанию, не использование этой системы не освобождает от такого обязательства. Увы - закон.
СпроситьМы платим в фонд капитального ремонта мкд, нашему дому 2 года, ремонт будет в 2042 году, зачем нам платить? В нашем доме решили собирать деньги на общедомовые нужны, офицального счета куда деньги собирают нет, отдают главному по дому и деньги лежат у него дома, насколько это законно? И зачем платить на кап ремонт и на общедомовые нужны одновременно?
Вы с него хоть расписку берите, ибо не дай бог с ним, что случиться или вообще потеряется, денег потом своих не увидите. На счет оплаты кап. ремонта - уплачивать эти взносы "в никуда", увы обязанность собственника и ваши сборы денег на нужды вам не помогут при возникновении проблем в дальнейшем.
Спросить
Жилищный кодекс РФ
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
4.1. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
4.2. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.
5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.
7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
Спросить
