Продажа доли в квартире - необходимость заверения у нотариуса и оформление уведомления
Мой брат продает свою долю в квартире. Обязательно ли заверять его у нотариуса? Если без нотариуса, то он должен отправить его нам почтой или может просто принести в руки? В какой форме нужно отвечать на уведомление?
Уведомление можно просто передать в руки под роспись. Отвечать можно в свободной форме, или не отвечать вообще, это тоже считается отказом от преимущественного права покупки.
Спроситьон может Вам вручить лично под роспись, Вы можете ему также написать ответ и отдать. заверение у нотариуса н обязательно
СпроситьПродавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
СпроситьХочу продать долю в квартире. Второй собственник не подписывает уведомление. Как лучше отправить уведомление, через нотариуса заверить заказное письмо, или достаточно просто почтой отправить (с извещение)
Сейчас обязательно заверять договор дарения доли квартиры у нотариуса. Хотим заверить дарение 1/5 доли в общей долевой собственности. Нотариус просит 0,5% от кадастровой стоимости и 5000 за работу. Можно ли принести нотариусу готовый договор дарения, будет ли в данном случае стоимость услуг нотариуса ниже, или он обязательно должен составлять его сам?
Если бы этот вопрос целесообразно было задать нотариусу, я бы не обращалась к юристам этого сайта. Нотариус может ответить, что нельзя принести готовый договор, сам распечатает шаблон и запросит 5000 р. Поэтому я и спрашиваю: МОЖНО ли принести заверить свой договор, т.е. законно ли это, или законом предусмотрено заверение нотариусом договоров составленных собственноручно.
СпроситьНотариус отвечает за нотариальные действия своим имуществом. Поэтому нотариус вряд-ли будет заверять договор, который принесёте вы. Требования к договору постоянно меняются, нотариус заверяет сделку, проверенную им лично, соответственно, им лично составленный договор.
СпроситьХочу отправить письмо с уведомлением второму собственнику с предложением выкупить мою долю в квартире. Обязательно заверять у нотариуса бумагу или можно в произвольной форме отправить. Уведомления о заказном письме не достаточно? Он же за письмо все равно расписывается при получении.
Продаю долю в квартире. Какое нужно составить уведомление второму собственнику квартиры, где будет указано его первоочерёдное право выкупить мою долю, обязательно ли это уведомление заверять у нотариуса.
Здравствуйте! Текст Уведомления должен содержать указание на адрес объекта недвижимости, где намерены продать долю, а также выкупную стоимость доли. Отправляйте заказным письмом с уведомлением.
СпроситьГлавное предупредить их о том, что Вы продаете свою долю за такую-то цену. Нужно убедиться в том, что они получили Ваше уведомление. Само уведомление пишется в свободной форме. Можно отправить почтой ценным с описью вложенного.
СпроситьКакие документы нужны для оформления отказа. Обязательно ли письменное уведомление собственника или достаточно устного? Доли находятся в Санкт Петербурге, 6 долей продает мой брат и 7 долей его несовершеннолетний ребенок. Отказ должна написать мать, она находится в деревне, почти не ходит. Обязательно ли заверять отказ нотариально или можно в простой письменной форме. И нужно писать 2 отказа? На брата и на ребенка?
Нужно письменное уведомление (ст. 250 ГК РФ). Вот порядок:
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьУважаемая,Елена Александровна.В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли... Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий,на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения.продавец вправе продать свою долю любому лицу. Закон не предусматривает обязательного нотариального отказа,но такой отказ должен быть выражен только в письменном виде,т.е. в простой письменной форме. В интересах несовершеннолетнего должен действовать его законный представитель. Кроме того,если речь идет о интересах несовершеннолетнего,то следует иметь в виду,что,если при продаже будут значительно ухудшаться его жилищные условия или того хуже:он останется без жилья,то в принципе такая продажа недопустима.
Спросить"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее." Вопрос: как должно быть оформлено письменная форма? это должно быть письмо, телеграмма или через нотариуса?
Тогда матери быстрее и проще оформить не отказ, а доверенность на оформление отказа от права покупки?
СпроситьОбязательно ли заверять У НОТАРИУСА заказные письма с уведомлением СОБСТВЕННИКАМ СОСЕДЯМ о продажи доли в коммунальной квартире. Или можно просто отправить письма с уведомлением без заверения нотариуса. И что делать если один из собственников отсутствует и его местонахождение неизвестно никому.
Уведомления должны быть удостоверены у нотариуса. Если один отсутствует, пошлите уведомление по адресу нахождения недвижимости. При неполучении ответа в течение 1 мес. можно продавать третьим лицам.
СпроситьОбязательно ли по закону (и по какому) отвечать (давать согласие или отказ) на нотариальное уведомление от соседки по коммуналке именно тоже через нотариуса? (или можно ответить ей почтой, заказным письмом, с уведомлением, написав от руки ей ответ в свободной форме - будет ли это законно)?
Брат находиться в психоневрологическом интернате, закончился срок пенсионной карты, Как можно обменять без его участия, заверять нотариус, глав врач или как? Нотариуса пригласить к брату? Или врач может заверить?
В принципе может заверить и главврач.
ГК РФ Статья 185. Доверенность
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.
СпроситьЧто и в какой форме мне нужно отправить почтой, если я продаю приватизированную свою квартиру третьему лицу. В соседней комнате живет соседка с сыном (по ордеру). Требуется ли здесь обязательное участие нотариуса?
Добрый день! Если комната, в которой живет соседка с сыном, не приватизирована этой соседкой, то Вы обращаетесь с письменным предложением выкупить у Вас Вашу комнату в Департамент жилого фонда и жилищной политики г. Москвы. Если ДЖП отказывается приобретать, то Вы спокойно продаете свою квартиру кому угодно, но только по той же цене и на тех же условиях, которые Вы предлагали ДЖП. Если же соседка собственник комнаты, то точно также предлагаете сначала ей. Участие нотариуса может потребоваться только если комната в собственности у соседки и она отказывается получать от Вас лично либо по почте Ваше предложение о покупке Вашей комнаты.
СпроситьВасилий Здравствуйте.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Вы указываете, что соседка живет по ордеру. Это значит что собственник имущества- муниципалитет места расположения квартиры. Надо обращаться в администрацию, как к собственнику при продаже комнаты. Если в Москве это Департамент жилищной политики или жилищного фонда г.Москвы.
Уведомление можно вручать лично под роспись, или по почте ценным письмо с описью вложения. Можно и через нотариуса.
СпроситьТакой вопрос. У меня брат находится в тюрьме, но мне от него нужна доверенность на сбор документов для приватизации. Обязательно ли ему присутствовать у нотариуса или он может доверенность отправить почтой с копиями паспорта и подписью, А сдесь ее просто заверить.