Процесс приватизации земельного участка с самозастройкой - правила и шаги
Как приватизировать земельный участок в городе, который был выдан в бесрочное пользование под индивидуальное строительство жилого дома в 1956 году на нем есть самозастрой.
Я вступил в права наследства по закону на земельный участок и жилой частный дом на этом участке. Жилой дом принят в эксплуатацию соответствующим актом от 14 апреля 1965 года. Земельный участок был предоставлен "в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности". Как мне приватизировать земельный участок? Спасибо.
Здравствуйте, Владимир!
Сегодня многие люди, получившие землю в пользование много лет назад, хотят приватизировать свои участки. Простая по своей структуре процедура по передаче территории в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни». Те же, кто не спешит становиться полноправным собственником своего огорода, могут вскоре его лишиться. Чтобы избежать проблем, нужно внимательно оформлять бумаги, документы на приватизацию участка и пользоваться услугами профессионалов.
Пошаговая инструкция по приватизации земельного участка
Земельный участок
Любой пользователь земельного участка, который желает его приватизировать, должен написать заявление в сельсовет, городской совет под юрисдикцию которого подпадает территория. В заявлении необходимо указать целевое назначение земли: под застройку, сельскохозяйственное назначение или другое. После рассмотрения заявления сельсовет выносит решение, в котором либо удовлетворяет просьбу заявителя о передаче земельного участка в частную собственность, либо нет. Среди причин отказа сельсовета: отсутствие земельного участка в наличии. Если же таковой в пользовании заявителя свыше 15 лет, то причин для отказа у сельсовета быть не должно. Чем дольше участок находится в пользовании, тем большая вероятность того, что сельсовет вынесет положительное решение. Часты случаи отказов в приватизации земельного участка ввиду причины отсутствия свободных территорий. Если вы уверены в наличии таких территорий, которые никем не приватизированы, необходимо обращаться в суд и оспаривать отказ районных чиновников.
Следующий этап приватизации, в случае положительного решения сельсовета: оформление акта на землю. Для осуществления данного шага человек должен обратиться в землеустроительную фирму. В каждом районе их много, но лучше выбрать проверенную, где работают профессионалы, которые смогут грамотно оформить все бумаги.
В процессе подготовки государственного акта производится замер земли (это входит в пакет услуг землеустроительной фирмы). Если участок уже был в пользовании – замер производится по границам забора, который поставил собственник. При этом со всеми соседями согласовываются границы участка, о чем подписывается соответствующий акт. Землеустроители определяют координаты участка, оформляют кадастровый план. Услуги фирмы могут широко варьироваться: от 300 до 5 тыс.у.е. Все зависит от того, насколько быстро владелец хочет приватизировать земельный участок, размера территории и ее назначения. В среднем, как правило весь процесс приватизации занимает пол года и обходится в 500 у.е. После того, как акт составлен, человек официально является собственником земельного участка. Если же в последующем он желает возвести на своей территории домвозвести на своей территории дом, для осуществления строительства необходимо согласовать его проект с районной администрацией.
Взрослые неожиданности: остерегайтесь накладки земельных участков заявителей и рейдерства
Приватизация земельного участка
Как на этапе оформления приватизации, так и «пост фактум», у собственника земельного участка может возникнуть несколько проблем. Одна из наиболее распространенных – оказаться не единственным владельцем территории. Часто сельсовет выносит несколько решений на один земельный участок. Возникает накладка земельных участков заявителей. Такое возможно в результате халатности сотрудников администраций. Например, рассмотрим случай, если в течении года было выдано два решения на двух разных заявителей по одному и тому же участку. Причем, один из них уже заложил фундамент и использует участок согласно выданному ему решению. В таких случаях сельсовет принимает решение изъять землю у одного из владельцев. Причем, отбирают землю не у того, кто позже ее приватизировал, а у того, чьи позиции сельсовет закрепил менее прочно. То есть, участок отдают тому, на кого юридически правильнее оформили документы на приватизацию участка сотрудники сельсовета.
Изъятие земельного надела может произойти в результате нецелевого использования участка. Если участок, который находится в пользовании, у лица не используется по целевому назначению, то его могут отобрать в судебном порядке..
Приватизация земельного участка: что могут рейдеры
Но даже если вы уже стали законным собственником участка, вас все еще могут ждать неприятные неожиданности. Помимо того, что право на ваш участок может получить еще один владелец, можно стать жертвой рейдерства.
Документы на приватизацию земельного участка
Для примера возьмем один из реальных случаев: несколько человек организовало садовое товарищество, зарегистрировав его по всем правилам, но допустив в оформлении документации на приватизацию участка несущественные ошибки. По сути, эти ошибки не влияют на деятельность предприятия, но могут стать роковыми для учредителей. Например, если злоумышленники, имея «связи» в сельсовете, ознакомятся с уставом предприятия и узнают, кто является учредителем, директором и каким процентом голосов принимается решение. Получив эту информацию, рейдеры подают исковое заявление в суд с просьбой признать регистрацию садового товарищества на конкретных людей недействительным по причине ошибок в оформлении документации. Затем с помощью «взяток» они получают уже «освободившееся от своих законных владельцев» садовое товарищество с землей в собственное пользование. Это длительная процедура и сложные механизмы. Существует масса способов незаконно отобрать земельный участок у законного владельца.
Чтобы подобных или любых других проблем с правом собственности на земельный участок не возникало, и впоследствии законную территорию у владельца никто не смог отобрать, еще на этапе оформления государственного акта о приватизации необходимо обращаться к квалифицированным специалистам из землеустроительной фирмы. Как правило, такие организации дружны с начальниками земельных отделов районных администраций и все делают быстро и качественно.
=========
Спросить
обратиться в местную (районную администрацию) с заявлением о приватизации зем. участка, при отказе - в суд.
СпроситьУ меня имеется частный дом с земельным участком (уч предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома в 1955) Скажите нужно ли такой участок приватизировать?
Справка о перенумерации земельного участка в Республике Крым в 1954-1956 годах - где и как получить?
Республика Крым. В 1954 году выделили земельный участок на право бессрочное пользования под строительство жилого дома. Этот участок тогда был под номером 15.Сдали дом в эксплуатацию в 1970 году и этому участку присвоили номер 25.Где и в какой организации получить справку о перенумерации земельного участка это было где-то в 1954-1956 году?
Для начала необходимо обращаться в архив. Также можете обратиться в департамент градостроительства и архитектуры администрации Вашего населенного пункта
СпроситьЗемельный участок по документом на бессрочное пользования под строительства индивидуальное жилого дома скажите сейчас этот участок считается разве муниципальным? (уч неприватизирован)
Моему отцу в 1952 году был выдан земельный участок для индивидуального строительства жилого дома. Земля была дана была в бессрочное пользование. Я являюсь наследницей этого участка и постоянно проживаю. При приватизации этого з/участка является ли действительным данный договор в данный момент? Спасибо.
Людмила
если земля была в бессрочном пользовании, то можете рассчитывать на передачу вам данного земельного участка в собственность (ст. 35-36 Земельного кодекса РФ)
СпроситьВ 1958 году в Наро-Фоминском районе моей прабабушке был выделен земельный участок по решению исполкома. На участке был построен дом, который был оформлен на дедушку. После его смерти, в 1996 году, дом перешел к бабушке по свидетельству о праве на наследство по закону. После смерти бабушки, в 2010 году, дом перешел ко мне по свидетельству о праве на наследство по завещанию. Земельный участок все это время ни как не оформлялся.
Подскажите пожалуйста, как правильно оформить земельный участок, и какова последовательность действий по его оформлению, если у меня имеются оригиналы следующих документов:
- решение исполнительного комитета 1958 года об отводе земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома;
- акт об отводе земельного участка 1958 года, на основании решения исполкома;
- план земельного участка 1958 года;
- договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности 1958 года;
- свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом расположенный на участке 2010 года.
Вопрос прост. Вместе с правом собственности на дом к Вам перешло то право на участок, на котором владели им предыдущие собственники - праве бессрочного пользования. Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о приватизации участка, оформив при этом необходимые документы.
Спросить, если есть Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности?
Можете не приватизировать, воля ваша, но тогда вы не сможете им распоряжаться и передать по наследству.
СпроситьВступительный взнос оплачен, выдана членская книжка. В настоящее время приватизировать землю не могу, т.к. на эту землю выдано свидетельство на бессрочное пользование на другого человека.
узнайте у председателя кто пользовался данным участком до того, как он был вам "выдан";
СпроситьВ 1952 году земельный уч был выделен А в бессрочное пользование под строительства жил. дома. В 1965 А продал Б дом с земельным уч. В 1982 году Б по договору мены поменял уч. на квартиру В. Может ли В получить уч. бесплатно (приватизировать), мин.имущества отказывает.
А В не обращался в росреестр с договором мены, по которому он приобрел земельный участок у Б?
Спроситьжилого дома предоставлен в бессрочное пользование на праве личной собственности.
Спасибо.
Константин. В 1960 году вся земля была государственной, и поэтому она не могла быть предоставлена на праве собственности. Тем более Вы что-то путаете, соединив право бессрочного пользования с правом собственности. Если участок был на праве бессрочного пользования, можно приватизировать.
Спросить
