Мы собираемся покупать квартиру. Продавец хочет указать меньшую сумму (чтобы уйти от налога). Мы берем квартиру в ипотеку, банк идет на занижение цены в договоре. Есть ли риск того, что продавец может в дальнейшем расторгнуть договор и вернет нам лишь 1 млн. Как можно себя обезопасить в этом случае. И реально ли это будет сделать с квартирой взятой в ипотеку.

необходимо обязательно либо включить в договор оставшуюся сумму как оплату неотделимых улучшений, либо составить доп.соглашение с учетом оплаты неотделимых улучшений. И обязательно две расписки - одну на 1 млн., а вторую на оставшуюся сумму.

Я бы не советовала заключать подобные сделки. Но если все-таки решитесь, оформляйте распиской передачу всей суммы денег.

Теоретически такой риск есть, насколько он велик именно в Вашем случае, трудно сказать.

Риски покупки квартиры - возможность расторжения договора продавцом и способы обезопасить себя при ипотечной покупке

Как обезопасить себя при покупке квартиры по ипотеке с заниженной стоимостью и договором дарения?

У нас следующая ситуация: квартиру покупать собираемся по ипотеке. По интересующему нас варианту право собственности на основании договора дарения, менее 3 х лет (отец дарил квартиру дочери). Продавец хочет прописать в договоре заниженную стоимость квартиры. Поскольку наш банк проводит такие сделки с условием, чтобы сумма в договоре купли-продажи была указана не менее суммы кредита, то в нашем случае это около 2.5-3 млн. руб. Как мне объяснил продавец, он собирается параллельно покупать себе квартиру, и поэтому у него в одном налоговом периоде получаются сразу 2 сделки: купли и продажи. При этом налог, вроде бы, как-то сокращается, поэтому сумму в договоре они могут указать больше 1 млн., как раз около 2,5-3 млн. Поскольку все делается через банк, то проверять документы по этой квартире будет и банк, и страховая компания, но если они что-то упустят, то в случае оспаривания сделки впоследствии у нас есть возможность потерять и квартиру и еще 2-2.5 млн., которые не будут проходить по договору купли-продажи. Вопрос: как можно обезопасить себя в этой ситуации? Насколько можно снизить риск? Спасибо!

Читать ответы (3)

Риски покупателя при покупке дома в ипотеку через банк ВТБ

Хочу купить дом в ипотеку через банк ВТБ. Дом стоит 5 млн. рублей, но продавец не хочет указывать полную стоимость, чтобы не платить налог. 3 млн. Первоначальный взнос, 2 млн. ипотека. В договоре будет сумма 1 млн. Какие риски у меня как у покупателя со стороны налоговой? Почему может быть расторгнуть договор? И каким образом заранее обезопасить себя, если даже договор будет расторгнут?

Читать ответы (1)

Продавец не хочет указать полную стоимость квартиры в договоре - вопросы налогообложения и способы защиты покупателя

Собираемся покупать квартиру. Продавец не хочет указать полную стоимость в договоре, ссылаясь на то, что квартира им была куплена по инвестиционному договору за 5 млн., а сейчас, если он укажет, что продает за 7 млн., то попадет на налог. Так ли это и как можно себя обезопасить?

Читать ответы (2)

Какие риски возникают при указании неполной стоимости квартиры в договоре при ее покупке в ипотеку?

Добрый день! Планирую покупать квартиру в ипотеку, но продавец хочет указать в договоре купли-продажи хочет указать неполную стоимость квартиры. В банк при этом он предоставит расписку, что получил от меня полную сумму в размере реальной полной стоимости. Подскажите, какие есть риски для меня, как для покупателя при указании неполной стоимости квартиры в договоре. С какими проблемами можно столкнуться в дальнейшем?

Читать ответы (1)

Как влияет указание недостоверной суммы в договоре на возможность получения налогового вычета при покупке квартиры

Собираемся покупать квартиру за 3 млн, квартира менее з-х лет в собственности, продавец чтобы не платить налог просит указать в договоре сумму в 1 млн., часть суммы будет погашаться материнским капиталом. Можем ли мы в дальнейшем рассчитывать на налоговый вычет?

Читать ответы (2)

Риски при покупке квартиры за 4 млн.тысяч рублей при указании меньшей суммы в договоре купли-продажи и необходимые

Хочу купить квартиру за 4 млн.400 тысяч. Продавец хочет указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, чтобы не платить налог 13 процентов. Налоговый вычет мне не нужен. Какие риски для меня существуют в этом случае? Какие документы, кроме договора купли-продажи, мне надо оформить, чтобы застроховать себя?

Читать ответы (2)

Вопрос: Для меня как для покупателя несет ли такая схема повышенные риски?

Я собираюсь покупать квартиру в московской области. Продавец квартиры хочет указать в договоре купли-продажи сумму меньше 1 млн. руб., чтобы не платить налоги. Остальная сумма (4 млн. руб.) будет отражена в расписке (передано за неотделимые улучшения этой квартиры, ремонт или что-то в этом роде), никакого другого документа по этой сумме не будет. Вопрос: Для меня как для покупателя несет ли такая схема повышенные риски? Например, в случае судебного разбирательства по расторжению договора. Есть ли вероятность претензий налоговой инспекции в будущем и риск расторжения договора? И если несет, то таким образом такую сделку лучше заключить? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Как минимизировать риски покупки квартиры в ипотеку с заниженной ценой от продавца?

Собираюсь купить квартиру в ипотеку, у продавца данная квартира уже находится в ипотеке, и продавать он её собирается по одной цене, а в договоре указывать заниженную цену чтобы платить меньше налога. Но вот в случае если продавец в течении 6 месяцев отменит сделку (например возьмёт справку что он недееспособный) и через суд вернёт себе квартиру он выплатит только ту сумму что в договоре написана. Как обезопасить себя в такой сделке?

Читать ответы (3)

Риски и способы защиты при покупке квартиры в ипотеку с недостоверной суммой в договоре

Покупаем квартиру в ипотеку. Подписали предварительный договор купли продажи. Договор от лица покупателя подписывал сын покупателя в присутствии риелтора. Прошли оценку. Покупатель позднее выяснил что в договоре купли продажи будет указана сумма на 50 % ниже реальной. Т.е покупаем за 1870000, а в договоре будет 950 тыс, т.к продавец не желает платить налог. Квартира в собственности менее 3 х дет. Покупатель планировал вернуть налог с полной стоимости и с процентов по ипотеке. И есть риск при расторжении договора по суду или недействительности сделки что покупатель вернет лишь сумму указанную в договоре. Внесен аванс. Отказываться от покупки большого желания нет. Но как себя обезопасить в данной ситцайии?

Читать ответы (1)

Как обеспечить безопасность при покупке квартиры и избежать проблем с указанием недостоверной суммы в договоре?

Покупаем квартиру, продавец хочет указать в договоре меньшую сумму, чтобы не платить налоги. Документы на квартиру впорядке. Как можно обезопасить себя, на вкякий случай. Может быть расписку какую-либо взять с продавца или какой-то пункт в договоре прописать. Посоветуйте, пожалуйста.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59