Проблемы с арендой помещения под частный бизнес - конфликт с арендодателем и задолженность перед ТСЖ

Я являюсь собственником нежилых помещений, вход в мои помещения из двора жилого дома. Двор закрыт воротами. Правомочна ли установка ворот. Как осуществлять доступ в помещение.

Являясь предпринимателем, я приобрёл в собственность нежилое помещение в жилом многоквартирном доме. Жильцы дома выступили против того, чтобы я парковал свой автомобиль во дворе дома напротив входа в офис. При этом двор заставлен личными авто жильцов. Вправе ли жильцы дома ограничить меня в пользовании территорией двора для парковки моего автомобиля? Имеют ли они право установить шлагбаум или иное препятствие при въезде во двор с целью предотвращения въезда "чужих" машин?

Как нам быть... У нас во дворе, центе города СПб, всегда парковались автомобили жильцов, ответственные и инициативные лица привели двор в порядок, установили ворота, договорились с жилицами кто где паркует машины, офисы в одно время, жильцы в другое и все было хорошо, но тут появился новый банк (ключи от ворот им передал бывший собственник офиса), банк собственник помещения. Сотрудники банка устраивают во дворе хаос, бросают свои машины по середине двора, что даже пройти сложно, не то чтобы проехать, хамят жильцам считая себя круче тучи... ВОПРОС: Каким законными образом им можно запретить въезд во двор, при этом проход для них всегда открыт, а парковаться они могут на улице.

У нас сложилась такая ситуация: в нашем доме есть офисное помещение с отдельным входом со двора. Его хозяин утверждает, что перевел помещение в нежилой фонд (покупалось оно как квартира). В рабочие дни у нас во дворе стоят несколько офисных машин и периодически приезжают клиенты в офис также на своих автомобилях. Надо уточнить, что двор у нас - достаточно просторный, но "колодец". Машины офиса затрудняют выезд со двора (через арку) и не оставляют мест днем для парковки автомобилей жителей данного дома. Жльцы собрали подписи за то, чтобы запретить въезд автомобилей офиса во двор. Кроме того, хотим установить ворота с пультами для въезда только у жильцов и отдельной калиткой для свободного входа. Мы подошли сэтим к хозяину офиса, на что он сказал, что мы не имеем права делать подобные вещи, псокольку мы не ТСЖ, а ворота он наши сломает в присутствии милиции и ничег о ему за это не будет. Кто здесь прав? Действительно ли у нас нет рычагов воздействия на нарушителей спокойствия? Как нам действовать в данной ситуации? Спасибо.

Вопрос по парковке во дворе жилого дома. Я собственник нежилого помещения (офис) на первом этаже жилого дома. Дом скоро попадет в зону платной парковки. Офис сдан в аренду, арендатор парковал 1 автомобиль во дворе в рабочее время. У офиса 2 входа - с улицы и через подъезд со двора. У меня был ключ от закрытого двора, но мои соседи-собственники жилых помещений сменили ключ от ворот на том основании, что даже собственникам квартир во дворе не хватает места. При этом окна моего офиса также выходят во двор. Разумные доводы и призывы к компромиссу не действуют. Нет ни ТСЖ ни УК. Вопросы: 1) имеют ли собственники квартир приоритет перед собственниками офисов при определении права на парковку через суд? 2) имею ли я право на демонтаж нового замка на воротах и установку своего (с обращением к участковому или без него)? 3) парковка во дворе никак не узаконена. Расстояние до фасадов в любом случае менее 10 метров, двор маленький. Если я обращаюсь в суд с требованием устранить препятствие въезду на территорию (ст 304 ГК РФ), не будет ли установлен запрет на любую парковку во дворе? Как это будет контролироваться и будет ли? 4) что бы вы посоветовали в этой ситуации, господа юристы?

Купили квартиртиру в новостройке. Права собственности пока нет, ТСЖ не создано. На первом этаже дома находится офис управляющей компании, вход в офис осуществляется через наш подъезд. В доме около 600 квартир, те. все жильцы приходят к нам в подъезд решать свои проблемы. Управляющая компания у входа в свой офис установила терминал по оплате коммунальных услуг, которым пользуются все жильцы дома. Плата за охрану 15 рублей с квадратного метра. В подъезде проходной двор, дверь не закрывается. Скажите пожалуйста, что можно сделать и на какие законы можно опираться чтобы заставить управляющую компнию сделать отдельный вход? Спасибо.

Здравствуйте. В жилом доме имеются нежилые помещения, которые сдаются в аренду. Двор жилого дома огорожен и имеет автоматические ворота открывающиеся с пульта (брелока, который имеется у всех собственников квартир и нежилых помещений жилого дома). В связи с тем, что арендаторам нежилых помещений, арендодателем переданы пульты от автоматических ворот, то все они и клиенты их фирм начали парковаться внутри двора. Во дворе наблюдается постоянное столпотворение чужих машин, которые паркуют и заезжая на тротуар, частично на детскую площадку, стоят с работающими двигателями во дворе (окна днем не открыть), собственникам квартир днем припарковать свои автомобили во дворе просто стало невозможно, то есть автомобили арендаторов и их клиентов причиняют серьезные неудобства собственникам жилого дома. Естественно-это не нравится, мягко говоря, собственникам жилых квартир. Мы, жильцы, обратились к председателю домового ТСЖ, для того чтобы он принял меры против беспорядочной парковки во дворе автомобилей арендаторов клиентов их фирм, автомобилей которых днем во дворе стало большинство, хотя сдаются в аренду только первые этажи четырех подьездов 11 этажных домов. На что он ответил, что он не имеет права препятствовать доступу арендаторам и их клиентам к пользованию арендуемыми помещениями, и соответственно не имеет права предпринимать какие либо меры препятствующие парковке их автомобилей во дворе нашего дома (якобы ему это сказал юрист с которым он по этому поводу консультировался)... Мы же жильцы дома считаем, что без согласия собственников жилых квартир (которое должно быть изъявлено при голосовании на общем собрании ТСЖ), арендаторы и их клиенты не могут парковать свои машины во дворе жилого дома. 1. Имеют ли право арендаторы нежилых помещений и клиенты их фирм парковать автомобили без согласия всех собственников на территории жилого дома огороженной забором и имеющей автоматические ворота (которые устанавливались на деньги всех жильцов)? 2. Имеет ли право собственник нежилых помещений передавать пульты от автоматических ворот арендаторам этих помещений, без согласия собственников жилых квартир, выраженном на общем собрании ТСЖ? 3. Имеет ли право собственник нежилых помещений прописывать в договоре аренды условия разрешающие парковку автомобилей арендаторов и их клиентов на территории придомовой территории ТСЖ без согласия других со собственников жилых квартир? Заранее, благодарю за ответы.

Жильцы многоквартирного дома на общем собрании решили поставить забор и ворота с пультом. Проблема в том что у меня в этом дома магазин, так как ворота всегда закрыты, клиентам не удобно постоянно звонить чтоб я открывал дверь... Как сделать чтоб забор ворота не ставили тли чтоб они были открыты во время работы моего магазина с 9-20:00

Вход в офис по прокату авто расположен вплотную к подъезду жилого дома. На крыльце офиса сотрудники и клиенты офиса курят. Авто сдаваемые в прокат находятся около жилого дома.

Есть не жилое помещение, в котором находится офис, дверь офиса выходит в общий двор, в 1.5 метрах от нашей двери находится дверь в жилой подъезд. Один из жильцов считает, что мы занимаем его парковочные места, и в качестве мести прикрывает входную дверь, но не блокирует, при этом создает трудности с полноценным выходом не только нам, но и своим, же жильцам дома. У нас есть камеры наружного наблюдения, где видно, что данный субъект ставит свою машина намерено, так как имеются свободные парковочные места. При не возможности заблокировать дверь офиса, блокирует своей машиной водительскую дверь нашего авто. Внутри дворовая территория принадлежит муниципалитету. Хотим подать иск, но не знаем за какой пункт точно можно зацепится.