Вопросы к налоговикам - покупка недвижимости за границей на чужое имя через доверенность
Работаю за границей временно (зарабатываю на жилье). Накапливаемые деньги высылаю на свой счет в России, к которому имеет доступ и мой отец. Сейчас возникла идея, чтобы отец купил квартиру на свое имя для нас (для меня и моей семьи), пока я продолжаю работать за рубежом. Счет - на мое имя. Отец имеет дополнительную карточку к нему. Часть денег - на втором счете, в другом банке. К этому второму счету у отца - доверенность.
Возникнут ли у налоговиков вопросы к отцу (об источнике доходов - средств на покупку недвижимости)? Он пенсионер. Как лучше на них отвечать? Может ли он заявить, что средства дал сын или тогда нужно оформлять дарение? Как он потом, через годы, сможет переоформить собственность на меня, так чтобы потерять минимум денег при этом? Может ли он, покупая сейчас, сделать собственником меня (если я при этом не приеду)?
Ваш отец может купить квартиру на Ваше имя. Для этого Вам приезжать не нужно. Нужно только прислать ему доверенность.
Совет: Делайте это с помощью юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.
Спросить
Покупаю за свои деньги квартиру для себя на отца-пенсионера, поскольку временно работаю за границей и не могу заниматься сейчас покупкой. Два вопроса. Могут ли быть к отцу-пенсионеру претензии по поводу источника средств на покупку недвижимости (и что отвечать)? Второй: в будущем как наиболее дешево перевести квартиру из собственности отца в свою собственность? Нахожусь в браке, есть дети. Все упомянутые - граждане РФ. Спасибо!
Зачем такие сложности? Если Вы хотите купить себе квартиру, то и купите ее себе, выдав отцу доверенность на совершение сделки. Другое дело, что может быть Вы хотите "увести" квартиру из совместной собственности с женой и в случае развода ее не делить, тогда придуманная Вами схема с покупкой на имя отца и дальнейшим дарением, может сработать.
СпроситьВторой брак. Планируется покупка квартиры во втором браке. Я (муж) в этом втором браке продал свою квартиру и именно эти мои деньги есть основа для приобретения новой квартиры. Однако, желаемую квартиру я не могу купить используя только свои сбережения. Около четверти суммы докладывает моя жена. Вопрос: как юридически оформить покупку так, чтобы: 1) при разводе квартира была продана и каждому из нас досталась часть денег, пропорциональная вложенным средствам при покупке, т.е. 3/4 к 1/4?
2) при моей смерти моя часть вложенных средств на покупку этой квартиры (3/4) досталась моей дочери?
Заключите брачный договор. А при покупке квартиры в договоре сразу пропишите соответствующие доли в праве.
Спросить
Мой отец открыл счет в двух банках на свое имя. В одном банке по договору Получателем вклада и процентов является моя дочь, цитирую "7. Получатель приобретает права вкладчика на следующий день после достижения им 18-летнего возраста и может распоряжаться вкладом при предъявлении паспорта и настоящего договора. До момента, пока ПОЛУЧАТЕЛЬ не обратиться в банк с письменным заявлением о своем намерении воспользоваться правами вкладчика, вкладом распоряжается КЛИЕНТ." Во втором банке имеется ЗАВЕЩАТЕЛЬНОЕ РАСПОРЯЖЕНИЕ правами на денежные средства в этом банке. В котором: "1.Завещать принадлежащее ЗАВЕЩАТЕЛЮ права на денежные средства на счете в данном банке следующим лицам: ФИО моей дочери". Мой отец, т.е.КЛИЕНТ и ЗАВЕЩАТЕЛЬ, скончался до исполнения моей дочери 18 лет. В банке в выдаче средств и пользованием счетами отказывают. Ссылаясь на то, что мой отец должен присутствовать при этом лично или нотариально заверенный документ, что никто больше не претендует на данные средства и счета. Как быть? Какими должны быть действия моей дочери для получения доступа к этим счетам?
Ваша дочь не может вступить в наследство, так как не является наследником первой очереди, по отношению к наследодателю она является внучкой. Наследником первой очереди являетесь вы.
На основании имеющихся распоряжений со стороны вкладчика, ваша дочь имеет право обратиться в суд о признании права собственности в силу указанных документов. При подаче иска Ваша дочь - истец, вы - ответчик, а банк - третье лицо.
Спросить
В банк дочь обратилась когда ей УЖЕ исполнилось 18 лет. По договору с банком она является ПОЛУЧАТЕЛЕМ. Банк отказывает. Говорят нужно вступить в наследство.
Спросить
Вероника, да, ей надо обращаться к нотариусу по месту жительства отца и вступать в наследство. И не тянуть. В течение 6 месяцев после исполнения ей 18 лет.
СпроситьЕще один нюанс: отец умер в 2011 году. А в банк мы обратились в 2016, когда дочери исполнилось 18 лет. Опоздали со сроками втупления в наследство?
Спросить
Права на денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях в соответствии с правилами ГК РФ (п. 3 ст. 1128 ГК РФ). Имеет значение дата составления завещательного распоряжения. Если оно подписано до 01.03.02 г., то для снятия вклада наследниками не требуется свидетельство от нотариуса (статья 8 Федеральный закон от 26.11.2001 N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации").
Выплата денежных средств со счетов умерших завещателей, которые оформили завещательное распоряжениепосле 1 марта 2002 г., производится в зависимости от конкретного случая на основании следующих документов:
а) свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону, выданное нотариусом или консульским должностным лицом Российской Федерации;
б) постановление нотариуса о возмещении расходов, вызванных смертью наследодателя, в соответствии со статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации;
в) нотариально удостоверенное соглашение о разделе наследственного имущества в соответствии со статьей 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации;
г) свидетельство, выданное нотариусом исполнителю завещания в соответствии со статьей 1135 Гражданского кодекса Российской Федерации;
д) свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, находившемся в совместной собственности супругов, выданное нотариусом или консульским должностным лицом Российской Федерации в соответствии со статьей 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации;
е) копия решения суда с отметкой о вступлении его в законную силу или исполнительного листа в случае рассмотрения дела в судебном порядке (Постановление Правительства РФ от 27.05.2002 N 351 "Об утверждении Правил совершения завещательных распоряжений правами на денежные средства в банках").
СпроситьСо слов компании регулятора в банке Б на мое имя имеется сегрегированный счет. Выписку по моему счету банк предоставил. Чтобы перевести деньги на мой счет в Российский банк, регулятор сказал, что надо открыть транзитный счет в банке Б, внеся % от суммы, находящейся на моем счету в этом банке. Затем все средства, находящиеся на моем сегрегированом счете будут переведены на транзитный счет и дальше будут переведены мне на мой счет в Российском банке. Вопрос: это реально или развод?
Нотариально подписала договор дарения квартиры на сына. Он живет временно в другом городе в моей квартире не прописан. Счета за мою квартиру приходят на мое имя и я не против. Нужно ли сыну прописываться, теперь уже на своей законной площади и переоформлять свою собственность на свое имя? Когда это можно сделать? Существуют ли обязательные сроки переоформления недвижимости, после заключения договора дарения?
Вообще то договора подлежащие обязательной государственной регистрации, но не зарегистрированные - не имеют юридической силы. В право собственности он должен вступить подав документы на регистрацию и оформив на своё имя счета, а регистрироваться или нет - его право.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Нет обязательных сроков переоформления недвижимости. Однако пока сделка не прошла госрегистрации недвижимость собственник не сменится.
Успешного Вам Лета и хорошего настроения!
СпроситьУ меня такой вопрос. Дело в том что моя мать собирается купить мне недвижимость. Я состою в браке, а денежные средства на покупку и ремонт будет передавать мне она же. Так как она живет в другом городе и не может приехать она будет пересылать денежные средства мне на расчетный счет со своего счета. При этом дарственную, и договор купле продажи недвижимости на третье лицо она приехать и оформить не сможет. Так вот в случаи расторжения брака, имеет ли право на 1\2 покупаемой недвижимости мой супруг? Если я при необходимости возьму выписку из банка, дабы доказать что денежные средства на покупку, были переведены с счета моей матери на мой. При супруг не вложит ни копейки в покупку квартиры. А если мама у себя в городе составит Договор дарение денежных средств на покупку квартиры и её ремонт. Так сказать целевой.
Договор дарения должен быть подписан обоими сторонами. Нужно ехать к маме и составлять его.
Спросить
Если вы купите недвижимость, то есть изначально будете оформлять сделку купли продажи на себя, то квартиру с мужем будете делить при разводе, как имущество приобретенное во время брака. то что вы выписку из банка возьмете вам ничего не даст.
Пусть мама сделает на вас доверенность на покупку квартиры и оформления на ее имя. После она вам ее подарит, а подарки в соответствие со статьей 36 Семейного кодекса не являются совместной собственностью супругов.
СпроситьУ меня такой вопрос. Дело в том что моя мать собирается купить мне недвижимость. Я состою в браке, а денежные средства на покупку и ремонт будет передавать мне она же. Так как она живет в другом городе и не может приехать она будет пересылать денежные средства мне на расчетный счет со своего счета. При этом дарственную, и договор купле продажи недвижимости на третье лицо она приехать и оформить не сможет. Так вот в случаи расторжения брака, имеет ли право на 1\2 покупаемой недвижимости мой супруг? Если я при необходимости возьму выписку из банка, дабы доказать что денежные средства на покупку, были переведены с счета моей матери на мой. При супруг не вложит ни копейки в покупку квартиры.
Составьте договор дарения в простой письменной форме, заверения у нотариуса не требуется. она может направить вам со своей подписью и при получении договора вы поставите свою подпись.
Спросить
Пусть она купит имущество на себя и потом подарит Вам (ст. 572 ГК РФ). Тогда это будет Ваше личное имущество (ст. 36 СК РФ)
СпроситьСупруг будет претендовать и потом вам нужно будет доказывать все эти переводы и что вы именно переведенные деньги потратили на квартиру, а не нажитые совместно. Лучше найти способ подарить, чтобы без вариантов была вашей.
Спросить
Олеся, обязательно оформляйте договор дарения. Идеально, чтобы первоначальным приобретателем имущества была Ваша мама. Это можно сделать и без ее выезда.
СпроситьДо брака моя жена и мой отец купили недвижимость. Сейчас мы продали квартиру, деньги лежат на моём счёте в банке, часть суммы на счёте жены. Мы хотим развестись. Жена претендует на деление суммы от продажи квартиры пополам. Законно ли это? как суд разделил имущество? Если я до суда свои деньги переводу на счёт отца или матери, это повлияет на решение суда?
В соответствии с семейным законодательством при разводе совместно приобретенное имущество в том числе и денежные средства делятся по 1/2 доли между супругами.В случае перевода денег на другой счет, супруга имеет права запросить через суд движения по вашему счету , и данная сумма так же будет делиться по поровну,
СпроситьНаша семья (мы с мужем и несовершеннолетний ребенок, граждане России) собственного жилья не имеем. Моя мать-пенсионерка (гражданка Узбекистана) решила переехать в Россию. Она продала свою квартиру и хочет переслать деньги нам для покупки жилья в Москве или области. Вопрос состоит в том, возможна ли покупка квартиры на меня (как потом объяснять налоговым органам источник получения денег), или лучше оформить покупку квартиры на маму? Не будет ли потом сложностей с пропиской в эту квартиру меня и моей семьи? Сможет ли моя мама сама зарегистрироваться в этой квартире для оформления документов на РВП. Возможно ли все это осуществить, если квартира будет однокомнатной?
Если налоговая спросит об источнике происхождения денег, Вы всегда можете сказать, что Вам их подарила мама, но тогда налоговая инспекция попросит оплатить налог на дарение. он высокий. В этом смысле, если иного разумного объяснения происхождения денег Вы найти не можете, целесообразно оформить квартиру на маму. Проблем с регистрацией по месту жительства не возникнет. С уважением,
СпроситьВ банке Тиньков выпустил дополнительную карту для дочери, на карте ее инициалы, но счет у нас один на двоих и принадлежит он мне. Дочь брала микрозайм и указала реквизиты своей карты. И теперь МФК снимет деньги с моего счета за долги дочки. При этом банк не дает ей никакую информацию о движениях на счете моем, потому что она не является клиентом банка и у нее нет своего счета. Банк отказывается вернуть мои деньги, потому что дочь указала реквизиты своей карты в МФК. И мой счет она не указывала даже, у нее нет доступа к этому счету и никакую информацию она отлеживать не может. Получается счета у нее нет в банке, клиентом она не является. Именно так утверждают сотрудники банка. Подскажите пожалуйста под какие статьи банк попадает? И куда обратиться?
Данная карта это по сути ваша карта, вы дали акцепт (разрешение) вашей дочери на снятие средств с вашей карты.
Насчет МФО - сейчас заблокируйте эту карту дочери и МФО не снимут ничего.
А банк может давать движение по вашему счету, вы же пишите он один!
Спросить
