Налог на продажу не достроенного дома - потребуется ли его платить, если на строительство было затрачено больше, чем стоимость продажи?
Хочу у матери он пенсионер купить не достроенный дом за 2000000 р будет ли мать платить налог от продажи дома если на строительство она затратила 205000 имеются чеки подтверждающие покупку материалов? За ранее спасибо!
Тогда лучше вам совершить сделку дарения.
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
Человек пенсионер. Ранее уже использовал налоговый вычет на приобретение квартиры.
Теперь купил дом (например, за 200000 рублей). Затем продал вторую квартиру (например, за 2000000 рублей), которую купил 4 года назад (например, за 1600000 рублей).
Вопрос: Должен он заплатить налог 13% с 400000 рублей (разность в стоимости квартир при покупке и продаже 2000000 – 1600000 = 400000 рублей) или с учетом покупки дома только с 200000 рублей?
Заранее благодарен за Ваш ответ.
Ответ надо на электронную почту: ivanov@vremya-ch.com
Уважаемый Игорь Семенович!
Правилами сайта не предусмотрено направление ответов на электронную почту
Теперь по пунктам.
Если квартира была приобретена до 1 января 2016 года
В отношении недвижимости, приобретенной до 1 января 2016 года, действует следующее правило: не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Поэтому для квартиры, приобретенной до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 НК РФ в редакции до 01.01.2016). Через сколько лет можно продать квартиру без налога, если она была приобретена позже 1 января 2016 года?
Если квартира приобретена позже 1 января 2016 года, то минимальный срок владения квартирой может быть три или пять лет. То, когда можно продать квартиру без налога для различных ситуаций, указано в статье 217.1 НК РФ.
Предельный срок владения составляет три года, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на квартиру (или долю в ней) получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
право собственности на квартиру или ее долю получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
В случаях, не указанных выше, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Подробнее ➤
По налоговому вычету. Он согласно п.11 ст.220. Имущественные налоговые вычеты НК РФ предоставляется один раз
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;Спросить11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.
Если я продаю загородный дом который только построил, у меня есть чеки подтверждающие что я затратил на материалы 2.5 млн рублей, и продаю я его за 2.5 млн рублей, то есть выгоды никакой не приобретаю. Я должен платить налог 13 %? кадастровая стоимость дома 2000000
Здравствуйте! Вы можете вычесть стоимость потраченных материалов на строительство, поэтому НДФЛ с продажи не возникает. При этом декларация 3 НДФЛ подается.
Спросить
Здравствуйте Виталий! Вам в любом случае надо сдавать декларацию в налоговую инспекцию, возможно Вас освободят от оплаты налога.
СпроситьЯ проживаю 12 лет в частном доме, который принадлежит моей матери. Сейчас Я хочу купить у неё этот дом за 900 тысяч рублей. Подскажите пожалуста,1.Какие документы мне придёться предоставлять в налоговую после покупки дома?2.Придёться ли мне платить с покупки налог,3. должна ли мне налоговая предоставить налоговый вычет с покупки?4.И будет ли мать что то платить с продажи дома. Спасибо. С увж. Галина Сергеевна.
1. Никаких. Законодательством декларирование покупок не предусмотрено.
2. Аналогично, налога на расходы по приобретению имущества нет.
3. Не должна.
"Письмо Федеральной налоговой службы от 4 сентября 2008 г. N 3-5-03/477@
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о предоставлении имущественного налогового вычета при приобретении жилого объекта у взаимозависимого лица и сообщает следующее.
В соответствии с положениями статьи 220 Налогового кодекса Российской Федераций (далее - Кодекса) в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 29.11.2007 N 284-ФЗ, имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Кодекса. Данное положение применяется к сделкам, совершенным в период до 1 января 2008 года.
На основании пункта 1 статьи 20 Кодекса взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Кодекса взаимозависимыми признаются, в том числе, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Согласно пункту 2 статьи 20 Кодекса суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 статьи 20 Кодекса, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Таким образом, в отношении сделок, совершенных в период до 1 января 2008 года, налоговый орган вправе предоставить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, физическим лицам, состоящим в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя или усыновленного, а также попечителя и опекаемого, если отношения между этими лицами не оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей).
В качестве фактов, подтверждающих оказание такого влияния, могут служить, например, совершение сделки по цене, существенно отклоняющейся от среднерыночной цены, или сохранение продавцом за собой права пользования жильем, являющимся предметом сделки.
В отношений сделок, совершенных в период после 1 января 2008 года, упомянутый выше налоговый вычет не предоставляется физическим лицам, состоящим в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя или усыновленного, а также попечителя и опекаемого, независимо от условий и экономических результатов заключенной между ними сделки купли-продажи жилого объекта.
Заместитель руководителя
Федеральной налоговой службы С.Н. Шульгин"
4. Не будет, но подать заявление на предоставление имущественного вычета и декларацию необходимо.
НК РФ.
"
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей".
СпроситьПенсионер продал акции и купил дом. Будет ли он платить подоходный налог с продажи и надо ли декларировать доходы и покупку дома.
Не будет.По акциям доход должен был удержать агент, если продавал через брокера. Доходы от дома не декларируются.
СпроситьМоя мама пенсионер, продала дом, при продаже ей сказали что налоги она платить не будет. А спустя два года ей прислали с налоговой что она должна оплатить налог на продажу дома. Подскажите такое может быть? Спасибо.
Добрый день. Да, может. Нужно исходить не только из статуса пенсионера, но и из срока владения домом. Налог могут доначислить в срок не более 3 лет.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо обратиться в вышестоящий налоговый орган с заявлением. Там проведут проверку и дадут ответ. В случае несогласия с ним его необходимо обжаловать в судебном порядке.
Спросить
Я построил дом. Хочу вернуть подоходный налог. Строил хоз способом, имеются чеки на приобретение строительных материалов. Мне предоставить надо эти чеки или необходима оценка дома?
Здравствуйте! Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Спросить
Доброго времени суток!
Имущественный налоговый вычет на строительство дома предоставляется по фактическим расходам, то есть Вы должны подтвердить то, что Вы потратили, чеки обязательны, оценка не нужна.
Удачи Вам и всех благ!
СпроситьКак оформить продажу дома и одновременную покупку квартиры, какими будут налоги при продаже и покупке, если дом находится менее 3 лет в собственности? Спасибо.
Добрый день, Антонина.
Данные договора НЕ могут быть объединены в один. Даже если Вы продаете дом человеку и покупаете у него же его квартиру. Это разные договора
Статье 220 Налогового Кодекса РФ гласит, что при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей.[i][b] Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет.[/b][/i]
Удачи Вам!
СпроситьЯ получила в наследство от папы 1/2 долю дома и 1/2 долю земли, при продаже (менее 3-х) буду ли я платить налог, если общая сумма по дому будет указана-1000000 руб, земля-200000 руб. Папа покупал по договору купли-продажи в 2010 г, дом-500000 руб и земля 500000 руб.
При прожажи недвижимости Вы получите вычет 1млн. руб. Остальную сумму составит налогооблогаемая база. Доходы за минусом расходы в данном случае не применимы, так как расходы произвел Ваш папа, а не Вы. Таким образом Вы должны будете предоставить налоговую декларацию и уплатить 26000 руб. налога на доходы физ. лиц.
СпроситьПодали документы на строительство индивидуального жилого дома по программе молодая семья, на завершения ранее начатого строительства жилого дома, но регпалате успели за регистрировать как живой дом, можем ли переоформить дом, на не достроенный жилой дом.
но регпалате успели за регистрировать как живой дом, можем ли переоформить дом, на не достроенный жилой дом
---не можете. у вас всё оформлено.
СпроситьПо поводу налога с продажи. Купили земельный участок в 2016 г. за 700 т. р., в 2017 г взяли кредит на строительство дома 1100000 р. построили дом и оформили, есть чеки на строительство дома 2000000 р. Оформили в 2018 г. Продали дом в 2020 за 5000000 с погашением кредита, как рассчитать более выгодно?
