Живу без документов на новую квартиру уже год - что рискую, не заключая договор с управляющей компанией?

199₽ VIP

Подать в суд может (ст 3 ГПК РФ). Могут взыскать с Вас неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)

Я не заключал с ними договор ,на собрании собственников не присутствовал и за услуги не плачу т.к не являюсь документально собственником квартиры. Может управляющая компания подать на меня в суд, и какое решение может принять суд в отношении меня?

Слава Васильевич,-может подать, и оплачивать услуги ЖКХ, -просто обязаны.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Да, может.

статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)

+ Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354

"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Добрый вечер!

Если требование управляющей компании будет предъявлено к Вам, как к собственнику, оно будет не обоснованным, так как отсутствуют доказательства Вашего права собственности. В таком случае суд должен отказать в удовлетворении иска.

Да, УК может подать на вас в суд, и суд присудит вам оплатить полученные услуги, так как вы ими пользовались и продолжаете пользоваться. Так же суд может присудить вам выплатить проценты за пользование чужими деньгами, т.к. не оплатив за услуги вы пользовались по своему усмотрению деньгами, которые должны были идти на оплату услуг.

Здравствуйте, Слава Васильевич!

В силу ст. 162 ЖК РФ не предусмотрена обязанность заключать договор на управление многоквартирным домом на условиях отличных от иных заключенных договоров со всеми остальными законными владельцами помещений в многоквартирном доме.

УК может подать на Вас в суд и Вы обязаны оплачивать ЖКУ с момента подписания передаточного акта на квартиру.

Ст. 153 ЖК РФ закрепляет, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена а лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных основаниях. Таким образом получается, то оплачивать ЖКУ граждане обязаны с момента регистрации права собственности, либо по некоторым иным основаниям.

Уважаемый посетитель сайта.

Вы в целом рассуждаете правильно.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги применительно к жилью, находящемуся в собственности, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 ЖК).

УК может подать иск, Вы должны в суде доказать, что получение документов для оформления жилья в собственность не Ваша вина.

В суд может обратиться любой согласно ч. 2 ст. 3 ГПК РФ: "Отказ от права на обращение в суд недействителен".

Но пока Вы не собственник, Вы ничего никому не должны в силу ст. 153 ЖК РФ: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи".