Как зарегистрировать дом на участке сельскохозяйственного назначения и возможность последующей регистрации в нем?
Имею в собственности участок (земли с/х назначения для ведения садоводства), хочу зарегистрировать построенный там дом. По дачной амнистии мне нужно предоставить в росреестр только декларацию или нужны документы из БТИ, или др.? Смогу ли впоследствии в доме зарегистрироваться?
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на:
-праве собственности;
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования.
В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)вы имеете законное право на БЕСПЛАТНУЮ приватизацию данного земельного участка;
2)отказ в регистрации права собственности, а также в изготовлении Кадастрового плана ЗУ и т.д., вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка.
Что касается признание права собственности на незавершённый строительством объект, то признать право собственности вы сможете только в судебном порядке при решении вопроса:
-наследования данного объекта;
-по купле-продажи данного объекта;
-или перехода объекта от одного лица к другому по другим основаниям.
Спросить
Есть свид. На землю на обслуживание жилого дома по наследству (2012 г) и постановление о переводе земли для ведения ЛПХ. Хочу зарегистрировать построенный 2012 году дом на этой земле (разрешение на строит. Нет) по дачной амнистии, заполнив декларацию. Вопрос: можно ли одновременно подать документы в росреестр на смену свидетельства на землю на ведения ЛПХ и декларацию на регистрацию дома по дачной амнистии? Или сначала нужно менять статус свидетельства а потом только регистрировать дом? Спасибо.
С этим вопросом обратитесь в Регистрационную палатау, поскольку данный вопрос организационный , а не юридический.
СпроситьСобираюсь приобрести земельный участок в СНТ под строительство жилого дома (категория: земли населенных пунктов для ведения садоводчества). Смогу ли я зарегистрироваться по месту жительства в данном доме? И если дом будет построен позже 1 марта 2015 года (время окончания дачной амнистии)
Если дом будет построен после 1 марта 2015, то еще сначала надо будет узаконить. Если Вы получите свидетельство на жилой дом, то независимо от категории земли сможете получить домовую книгу и зарегистрироваться по месту жительства. В случае же отказа УФМС - смело идите в суд.
СпроситьЕсть земля в собственности, категория земли сельхоз. Назначения для садоводства, построили дом, можно ли оформить дом в собственность по дачной амнистии.? И что для этого надо, (просто подать декларацию или нет? ). И можно ли потом там прописаться? Заранее спасибо.
Каждый гражданин, имеющий в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, может осуществить процедуру строительства требующегося ему объекта недвижимого имущества. При этом, конечно же, для осуществления подобного строительства, придется собрать определенный пакет документов.
СпроситьКатегория: Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141004000000
По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу: Для ведения садоводства.
СНТ хотим купить ЗУ и построить жилой дом. Можно ли там будет прописаться, нужно ли торопиться с постройкой дома до окончания дачной амнистии.
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства. В соответствии с разъяснениями данными в Постановлениях Конституционного суда РФ от 30 июня 2011 года N 13-П и от 14.04.2008 N 7-П. Если гражданин построил жилое строение (жилой дом) пригодный для постоянного проживания на земельном участке имеющим вид разрешенного использования: для садоводства, то гражданин имеет право быть зарегистрирован (прописан) в указанном жилом строении. Данное право предоставлено каждому гражданину РФ Конституцией РФ, а именно п.1 ст. 27. Из вышесказанного следует, что построить жилой дом на земельном участке предоставленном для садоводства Можно.
СпроситьКакие документы необходимо оформить чтобы дом построенный на земле с/з назначения с разрешением для ведения садоводства стал жилой. Земля в собственности.
С этим разбираться надо. Это-же земли сельхозназначений. И наверняка, в Свидетельстве о праве собственности указаны ограничения... Изучайте..
Спросить
Здравствуйте! нужен именно акт ввода дома в эксплуатацию и проект, обратитесь в администрацию.
СпроситьТакой. Хочу зарегистрировать жилой дом в СНТ по дачной амнистии. Категория земель: земли населённых пунктов, а вид разрешенного использования: для садоводства. В Росреестре приостановили регистрацию дома, сказав, что нужно перевести ВРИ для садоводства в ИЖС. Так ли это?
Что-то они не допонимают.
Жилой дом можно построить на садовом участке, даже если он относится к землям сельхозназначения.
Помимо ВРИ, любой дачный участок бывает двух категорий по целевому назначению — земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Это называется категория земель.
Участок, который находится в границах населенного пункта, имеет категорию «земли населенных пунктов» — ст. 83 ЗК РФ. В такой категории можно строить жилые дома. Что логично, это ведь населенный пункт. Если участок находится за границами нас. пункта, значит он имеет категорию «земли сельхозназначения» — ст. 77 ЗК РФ. На таких землях тоже разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Такое послабление действует с 1 января 2019 года.
В п. 3 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ написано что из себя представляет садовый участок — «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». Закон тут не делит участок на категории, а значит категория не учитывается. Главное, чтобы ВРИ участка определял его как садовый, а не огородный.
Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки могут быть только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.
Участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ такие как: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. На таком участке разрешено построить жилой дом и зарегистрировать его в собственность — п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.
Согласно п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества». На огородном участке можно строить только некапитальные постройки для хранения инвентаря и урожая (сарай, теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ. Жилой дом на нем строить запрещено.
Спросить
СНТ находится в зоне Ж 1/1. Меня заставляют сам участок переводить из ВРИ: для садоводства в ВРИ: для индивидуального жилищного строительства.
Спросить
Они не правы.
Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответы юристов. Это наше время для вас.
Спросить
Здравствуйте! В целом, я согласна с ответами выше моих коллег, просто выскажу предположение: А СНТ на данный момент существует в этой зоне Ж 1/1? Вид разрешенного использования "для садоводства" имеется в перечисленных основных и вспомогательных видах разрешенного использования для указанной зоны? Возможно, это попытка приведения разрешенного использования в соответствие с градостроительным регламентом территории (п.8-9 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ)
СпроситьВ данный момент СНТ существует в зоне Ж 1/1. На соседней улице есть зарегистрированный дом как жилой, с ВРИ для садоводства в 2020 году. Где я могу посмотреть информацию конкретно для этой зоны, в которой находится садоводство?
СпроситьСведения о границах территориальных зон теоретически должны отображаться на публичной карте Росреестра. Вы же знаете кадастровый номер своего участка, зоны отображаются через меню "слои".
Но я рекомендую посетить сайт Городской Думы и Администрации города Ростов-на-Дону rostov-gorod.ru Во вкладке Деятельность >> Градостроительство можно найти Правила землепользования и застройки. Последние изменения указываются 22.12.2020 г. Нажмете на Правила, откроется новое меню. Там и Решение об утверждении вместе с Правилами и все территориальные карты наглядно. Будьте готовы, объемы большие.
СпроситьНужно по дачной амнистии зарегистрировать в общую совместную собственность дом в селе, Какие документы оригиналы, копии нужно предоставить? Земля в собственности только на мне, дом хочу оформить на себя и жену. Заявление, я так понял, мы подписываем одно на двоих а декларацию на каждого?
Для регистрации в упрощённом порядке необходим, по сути, только кадастровый учёт дома, а также наличие права на землю. Сразу на себя и жену не получится, сначала на себя, потом на жену.
И почему Вы считаете, что подпадаете по "дачную амнистию"?
СпроситьВ 2013 куплен участок в СНТ с домом (земли с\х назначения, для садоводства). Хочу получить свидетельство собственности на давно построенный там дом, получается что под дачную амнистию мой случай не попадает. Что нужно делать?
Добрый день! Для признания права собственности Вам необходимо будет обратиться с иском о признании права собственности в суд.
Спросить
