Что делать с документами о продаже дома, если уезжаю из города?
Продаю дом. Документы отдаем в юстицию. Нужно ли мне, как продавцу забирать документы из юстиции. Дело в том, что мы уезжаем из этого города, как только получаем деньги от покупателя. Спасибо.
При подаче договора купли продажи в юстицию они проверяют недвижимость на чистоту. Или это уже делается после подписания документов в юстиции. А то я сейчас передам деньги покупателю юстиция не оформит документы? Документы уже приняты в юстицию.
Юлия Вячеславовна, здравствуйте!
Росреестр проверит только право продавца на отчуждение данного объекта недвижимости, наличие или отсутствие ограничений и обременений.
В полном объеме Росреестр не имеет возможности проверить юридическую чистоту сделки. Для этих целей необходимо заранее обращаться к юристу для юридического сопровождения сделки.
И порядок оплаты необходимо предусматривать в договоре, с тем, чтобы деньги продавец мог получить только после гос. регистрации перехода права.
СпроситьМы купили квартиру у родственников 2 недели назад, уже подписали все документы в юстиции. Специалист в юстиции сказал что нужно прийти через месяц после сделки и продавцу и покупателю что бы забрать документы. Между родственниками-продавцами и нами получилась конфликтная ситуация и они отказываются идти в юстицию второй раз забирать документы и деньги полученные за квартиру уже растратили. Можно ли как то забрать документы без их участия? И являемся ли мы уже собственниками квартиры?
Здравствуйте, Татьяна! Даже если договор заключен без участия нотариуса, продавцу недвижимости незачем приходить за документами, которые уже ему не прнадлежат.
Спросить
Какой порядок оформления документов на куплю продажу доли в квартире? 1. У риэлтора составляем договор. 2.Сдаем документы в юстицию. 3.Юстиция выдает справку о принятых документах - КОМУ? Продавцу или покупателю. Если обоим, то кому какие. Возможен ли отзыв документов из юстиции продавцом - ПРИЧИНЫ? Когда проводиться денежный расчет? Прошу подробный ответ, ни разу не сталкивалась с этим. Спасибо.
В 1999 г. был продан дом в деревне Кемеровской области. У нотариуса сразу зарегистрировали договор купли-продажи. В юстиции (тогда ещё в муниципальном комитете) не зарегистрировали переход права собственности. Сейчас покупатель приглашает продавца в юстицию зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю. Вопрос: через 15 лет поставить подпись продавцу-грозит ли это чем-нибудь? Сумму Налога на имущество не выставят ли за 15 лет продавцу?
Надежда! Если продавец откажется добровольно обращаться в Росреестр для регистрации перехода права собственности, покупатель может принудить его через суд. В этом случае судебные издержки могут быть на продавца возложены.
Спросить
В 1999 г. был продан дом в деревне Кемеровской области. У нотариуса сразу зарегистрировали договор купли-продажи. В юстиции (тогда ещё в муниципальном комитете) не зарегистрировали переход права собственности. Сейчас покупатель приглашает продавца в юстицию зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю. Вопрос: через 15 лет поставить подпись продавцу- грозит ли это чем-нибудь?Сумму Налога на имущество не выставят ли за 15 лет продавцу?
Надежда, продавцу ничего не грозит, таков закон. а по налогам 12 лет назад закончился срок исковой давности.
СпроситьЯ продал квартиру. Документы отдали на перерегистрацию в юстицию. Какие документы должны быть возвращены продавцу, после оформления сделки купли-продажи и регистрации в юстиции?
У меня такой вот вопрос, я продаю ресторан, покупатель дал задаток, мы сдали все документы в юстиция но после, покупатель сказал что, к меня нет оставшейся суммы. Как мне теперь вернуть документы обратно с юстиции?
Обратитесь в Росреестр с заявлением об отмене регистрации. Далее надо расторгнуть договор купли-продажи и возвратом денежных средств+ проценты. Будут сложности обращайтесь к нам, решим вопрос через суд.
Спросить
В июле этого года решила продать свою комнату в коммунальной квартире (доля собственности). нашелся покупатель и за два дня оформили договор купли-продажи, деньги покупатель мне передал, в юстиции документы на гос. регистрацию приняли, риэлтор, которую нанял покупатель и которая занималась сбором и оформлением документов не сказала, что нужно для подачи документов в юстицию, получить письменные отказы от всех соседей-сособственников. Несмотря на это документы в юстицию приняли. В последний день регистрации юстиция приостановила госрегистрацию на месяц. Один сосед нотариально отказался от покупки моей доли, а второй сосед сказал, что намерен собрать деньги и выкупить мою комнату. В юстиции написала заявление о приостановке регистрации сроком до 3-х месяцев. Отправила уведомление этому второму соседу, что продаю комнату. Ровно через месяц этот второй сосед позвонил и сказал, что деньги собрал и хочет купить мою долю. Поскольку документы с первыми покупателями находятся в юстиции, то для совершения сделки с соседом нужно в юстиции прекратить регистрацию с первыми покупателями и вернуть им деньги. Первые покупатели заявили, что идти в юстицию они не собираются и будут тянуть до последнего, и что вернуть им нужно не ту сумму, на которую был составлен первоначальный договор купли-продажи, а на 100000 больше и хочет подать в суд по этому поводу. Как теперь поступить? Как законно прекратить регистрацию с первыми покупателями и вернуть им ту сумму, которую они мне заплатили за комнату, и чтобы совршить сделку с соседом, который имеет право преимущественной покупки?
Законно - Вам откажут в регистрации. Деньги нужно будет вернуть исходя из условий Вашего договора,т.е. оплаченной стоимости (ст. 1102 ГК РФ). С соседом нужно заключать согласно ст. 250 ГК РФ на условиях предложения третьим лицам.
СпроситьТак если он не уложился в месячный срок (ст. 250 ГК РФ), то это его проблемы ("сказал" - это не согласие). Вам же следует регистрировать переход права собственности , а он потом может в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке (ст. 250 ГК РФ).
Как вариант, подписывайте немедля договор купли-продажи с данным собственником и при отказе в регистрации Росреестра будете регистрировать второй договор, но деньги, полученные от первого собственника придется вернуть. При этом в договоре обязательно укажите, что он вступает в силу в случае, когда Вам Росреестр откажет в регистрации перехода права по первому договору
Спросить
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.
2.1. В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.
Вы сами документы не забирайте и не отказывайтесь от регистрации, чтобы у покупателя не было к Вам претензий. Пусть Вам орган юстиции документы вернет и откажет, а покупатель должен претензии риэлтору предъявлять, которая гарантировала юридическое сопровождение сделки.
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В РОСРЕЕСТР ЧТОБЫ ПРЕКРАТИЛИ РЕГИСТРАЦИЮ, Т.К. ДРУГОЙ СОСОБСТВЕННИК ЗАЯВИЛ О НАМЕРЕНИИ ПРИОБРЕСТИ ДОЛЮ.
ЧТОБЫ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ НЕОБХОДИМО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР С ПОКУПАТЕЛЕМ. ДЛЯ ЭТОГО ОФОРМЛЯЕТСЯ ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА, КОТОРОЕ ПОДПИСЫВАЕТЕ ВЫ И ПОКУПАТЕЛЬ. В СОГЛАШЕНИИ МОЖНО ОГОВОРИТЬ ВОЗВРАТ ДЕНЕГ.
ВЫ ВПРАВЕ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ПОКУПАТЕЛЮ НАЛИЧНЫМИ СОСТАВИВ АКТ О ПЕРЕДАЧЕ И ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ.
ИЛИ ПЕРЕЧИСЛИТЬ НА БАНКОВСКИЙ СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ ПО УКАЗАННЫМ ИМ РЕКВИЗИТАМ.
ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ БУДЕТ УКЛОНЯТЬСЯ ОТ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ ВЫ ВПРАВЕ ВНЕСТИ ДЕНЬГИ В ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА. 327 ГК РФ.
ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ЗАХОЧЕТ РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР, ТОГДА СОСОБСТВЕННИК, КОТОРЫЙ ХОЧЕТ КУПИТЬ КОМНАТУ ДОЛЖЕН ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ НА СЕБЯ. 250 ГК РФ.
Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
СпроситьКогда нужно передавать деньги за купленную квартиру продавцу: сразу после сдачи документов в юстицию, или нужно еще подождать время пока не проверят документы в юстиции (чистая ли квартира)
обычно деньги передаются до подписания договора купли продажи, в котором указывается, что расчет между сторонами произведен, в любом случае - данный вопрос решают покупатель и продавец обоюдно
Спросить
