С женой покупаем квартиру стоимостью 4350000 руб. В равных долях. На какою сумму возврата подоходного налога можно рассчитывать?
С женой покупаем квартиру стоимостью 4350000 руб. В равных долях. На какою сумму возврата подоходного налога можно расчитывать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
В декабре прошлого года муж купил квартиру за 1550000 руб. Был оформлен возврат подоходного налога на покупку квартиры и получена первая выплата возврата. Сейчас муж продает квартиру дочери с мужем в равных долях за 1000000. Нужно ли подавать в налоговую декларацию о доходах на продажу квартиры и будет ли выплачена остальная сумма возврата на подоходный налог? Дети подавать на возврат подоходного налога не будут.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Елена
декларация в налоговый орган подается в любом случае, независимо -нужно платить налог или не нужно. Квартира в собственности вашего супруга была менее 3 лет. Одновременно с подачей декларации пишите заявление о предоставлении налогового вычета 1 миллион рублей.
Налоговый вычет при покупке ваш супруг может использовать, если вычет уже предоставлялся, поскольку использовать его он сможет 1 раз за всю жизнь.
Согласно ст. 220 НК РФ
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
При продаже квартиры, находящейся в вашей собственности более трех лет, вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации декларацию 3-НДФЛ с приложениями до 30 апреля следующего года за годом отчуждения недвижимости. .
Право на имущественный вычет возникает у налогоплательщика при каждой продаже жилой недвижимости, неограниченное количество раз. Налог на доходы физических лиц он имеет право уменьшить на сумму налогового имущественного вычета. Размер имущественного вычета определяется в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ и равен 1 000 000 рублей.
.
Если вы пропустили срок подачи декларации и не оплатили налог, подлежащий уплате, предусмотрена ответственность Налоговым Кодексом
Если вы не подали декларацию о продаже квартиры, находящейся в вашей собственности менее трех лет в срок до 30 апреля следующего года, предусмотрена ответственность в виде штрафа. Если вы продали квартиру, принадлежащую вам меньше трех лет, но оплачивать налог вам не нужно, так как предоставляемый имущественный вычет в размере до миллиона рублей перекрывает сумму подлежащего оплате налог, в таком случае за несвоевременную подачу декларации с вас взыщут штраф в размере 1000 рублей согласно статьи 119 НК РФ.
СпроситьПроблема в следующем. Мой муж однажды уже воспользовался правом возврата подоходного налога на приобретение жилья при покупке квартиры в 2006 г стоимостью 800 тыс. руб. В 2014 была куплена квартира стоимостью 3.3 млн. руб. в равных долях на мужа и жену. Может ли он воспользоваться таким правом вторично, ввиду изменений Ст.220 (Имущественные налоговые вычеты).
Т.е. может ли он рассчитывать на возврат подоходного налога от неиспользованных 1.2 млн. руб.?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201802/26/30x30/394132.jpg)
Здравствуйте! Нет.к сожалению не сможет.Вычет предоставляется только по сделкам после 01.01.14г.,а квартира у Вас куплена в 2006г.
Спросить
Если квартиру стоимостью 4 600 000 руб в равных долях покупает мать и два несовершеннолетних ребенка
Скажите пожалуйста, если квартиру стоимостью 4 600 000 руб в равных долях покупает мать и два несовершеннолетних ребенка, на какую сумму налогового вычета с покупки кпартиры может рассчитывать мать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200811/18/30x30/41214.jpg)
Здравствуйте, Валерия!
В равных долях это в деньгах. Но доли то не устанавливались еще и при регистрации будет пока один собственник.
Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.
Налоговые льготы
Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%.
Согласно Налоговому Кодексу РФ, вступившему в действие с 01.01.2005г., действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:
Продавец
Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 3-х лет. Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры - купили, приватизировали, получили по наследству, - срок, после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, составляет три года с того момента, как Вы стали собственником. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).
Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, то при продаже недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и Вы решили ее продать до истечения 3-х летнего срока, Вы также будете должны заплатить подоходный налог.
Покупатель
Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 260 тысяч рублей.
Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.
Виктор Николаевич.
СпроситьПродали квартиру находящуюся в долевой собственности. Стоимость долей принадлежавших мне и моей дочери-примерно 1\2 стоимости позже приобретенной мой квартиры. Новая квартира принадлежит на равных долях мне и несовершеннолетней дочери. Стоимость новой квартиры 999998 рублей. Положен ли мне возврат подоходного налога и с какой примерно суммы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Положен такой налоговый вычет, от продажи имущества е зависит.
Не предоставляется только в указанных случаях.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
2.
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса".
СпроситьКакую сумму налога мы дожлны уплатить, если продаем квартиру, в договоре указываем сумму 3000000 руб. Влияет ли на налог то,что квартира была в равных долях, т.е. 1/3 у каждого. Кроме того квартира в собственности менее 3-х лет и после продажи мы покупаем квартиру за 6000000 руб. Какой налог нам надо заплатить, если надо конечно?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200112/29/30x30/40692.jpg)
Надо, 13% (НДФЛ) со стомости, за минусом налогового вычета, пропорционально долям. То есть 3млн. - 1 млн = 2 млн./3 - с этой цифры.
Дальнейшее использование выручки для налогообложения значения не имеет.
СпроситьМною и сыном (тогда еще несовершеннолетним-сейчас студентом очником) была приобретена квартира-долёвка (цена по документам 1 млн. рублей) на равных долях (дом сдан, собственность нами еще не оформлена). Моя доля соответственно равна 500 тыс. рубл.-до суммы 600 тыс рублей (положенной к рассмотрению по возврате налога) могу ли я добавить документы подтверждающие затраты на отделку квартиры (стройматериалы), которые будут зачтены при возврате подоходного налога?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200007/13/30x30/40674.jpg)
Уважаемая Елена! При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного согласно подпункту 1 п.1 ст.220 НК РФ, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности. Вы приобрели 1/2 долю квартиры общей стоимостью 1000000руб. и если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), работаете и платите подоходный налог, ни разу не пользовались правом на вычет при покупке жилья по НК РФ, то Вы имеете право на вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на сумму затрат при покупке, но не свыше 500000руб.(1/2 от 1000000руб.). Включение затрат на отделку квартиры не сможет увеличить сумму вычета, она и без того составляет предельную сумму. После 1 января 2005г. можно получить право на вычет по договору долевого участия в строительстве не дожидаясь оформления права собственности на квартиру, подав сначала декларацию по подоходному налогу и заявление на вычет в налоговую инспекцию по месту жительства, а после получения разрешения на вычет подать заявление работодателю. С нового года вступит в силу новая редакция пп.2 п.1 ст.220 НК РФ согласно которой в фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться:
расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них. Однако в Вашем случае без затрат на отделку сумма затрат по договору долевого участия и без этих затрат уже максимальная. Ваш сын за свою долю может получить вычет в том случае, если будет работать и платить подоходный налог. Вы получить вычет за его долю не имеете права, хотя он несовершеннолетний, не работает и сам денеги за свою долю не платил.
СпроситьВ 2012 года получили возврат подоходного налога на покупку квартиры. Стоимость квартиры 750000 руб. в 2016 году приобрели жилье стоимостью 1200000 руб. могу ли я получить возврат подоходного налога?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
День добрый, раз использовали свое право на вычет до 2014 года, к сожалению не можете повторно вычет,--ст.220 нкрф.
Какую сумму нужно указывать в пункте 1.11 декларации на возврат подоходного налога с процентов по ипотеке. Если стоимость квартиры, купленной в декабре 2013 года 1300351 руб., при этом в 2008 году уже была куплена квартира стоимостью 800000 руб.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/29/30x30/115641.jpg)
Извините. Я не правильно задала пункт необходимый мне. Уплаченные проценты это пункт 1.13, а мне нужен п. 1.12 Сумма фактически произведенных расходов. Нужно ли мне учитывать в данном случае стоимость предыдущей квартиры и указывать сумму 1200000руб. (2000000-800000) или все же указать реальную стоимость 1300351?
СпроситьМеня зовут Татьяна Беляева, я получила возврат подоходного налога в связи с покупкой квартиры еще в 2002, 2003 годах, тогда это была небольшая сумма (около 60 000 руб). в 2009 году я купила другую квартиру имею ли я право получить возврат подоходного налога за другую квартиру и добрать сумму возврата до 260 тыс. руб (260000-60 000). Если была куплена квартира в 2014 году, предусмотрен ли возврат до суммы 260 000 руб. если 60000 уже было получено?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201706/19/30x30/321773.jpg)
Здравствуйте, нет, не имеете права. Такой вычет возможен только при покупке нескольких квартир, начиная с 01.01.14г.
СпроситьМоя мама получала возврат подоходного налога за приобретенную квартиру (стоимостью 500 тыс. руб.-2003 год приобретения), сейчас она приобрела путем купли-продажи др. недвижимость стоимостью 1570 тыс. руб. (2013 год), сможет ли она претендовать на возврат подоходного налога повторно, т.к. стоимость второй недвижимости не превышает 2 млн. руб. и с какой суммы будет возврат, если это возможно?
Прошу продублировать ответ на nikogda2004@mail.ru
Благодарю за ответ!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)