Как обезопасить себя при выкупе долей в квартире - опасение завышенных цен и влияние честности владельцев

Как поступить: У нас трехкомнатная квартира 65 кв. м. средняя рыночная стомость от 9,6-10 млн, четыре доли, по 1/4 на маму, 1/4 на меня (ее дочь младшая), 1/4 на мою сестру (старшая дочь) и 1/4 на племянницу мою (дочь старшей сестры). Они (сестра старшая и ее дочь - племянница моя) принуждают нас продать эту квартиру целиком и поделить деньги пополам. Половина им и половина нам с мамой, но на эту половину вряд ли можно будет купить однокомнатную в москве, то есть мы остаемся без крыши над головой фактически. Мы с мамой предложили добавить на однокомнатную квартиру... (5,2 млн в пятиэтажке в среднем) и тогда мы согласимся на продажу квартиры целиком. Потому что продав только свои доли они получать до 40% меньше чем если бы продавалась квартира целиком.. то есть в среднем не 4,5 а всего 2,8-3,2 млн. Предварительно мы так и договорились а когда пришли в агенство подписывать договор сестра сказала что ей на руки не меньше 4,7 млн с продажи квартиры... тогда маме однокомнатная не получается. При продаже своих долей мы имеем право первыми выкупить их доли... можно ли обезопасить себя от заведомо завышенной цены их долей, если мы в открытую заявим что будем выкупать доли. Смогут ли они заведомо очень завысить чтобы мы не смогли купить? Или это зависит только от их честности?