Арендатор потребовал возврата денег за самовольно построенный объект - что делать?
199₽ VIP
В 2011 сдали в аренду объект самовольной постройки. Арендатор сейчас подал иск на возврат денег за аренду за 3,5 года, мотивируя тем, что мы не имели права сдавать объект в аренду. Что можно сделать в такой ситуации?
Встречный иск подавайте о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Если они пользовались Вашим имуществом то оплатить пользование все равно должны по той цене, которую Вы согласовали в договоре. Поэтому это не катастрофа.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
Иск не обоснованный, поскольку арендатор пользовался объектом. Но все же советую обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанную постройку согласно ст220 ГК РФ
Спросить
Арендатор подал иск о расторжении договора аренды?
Или по неосновательному обогащению?
Во первых срок исковой давности пропустил-3 года ст.196 ГК во вторых я не вижу оснований для расторжения договора по основания по ст 450-451 ГК.
Если правильно выстроите свою позицию. в суде- выиграете дело.
Спросить
Что можно сделать в такой ситуации?
Елена Александровна, просить суд применить срок исковой давности по иску, т.к. он составляет 3 года,ст.196 ГК (причём суд сам его не имеет право применить, только при поступлении отзыва на исковое заявление или ходатайства) могу составить отзыв на платной основе. Причём сразу на предварительном слушании им должны отказать в исковых требованиях. в силу статьи 181 ГК РФ и пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности по ничтожной сделке составляет три года, а по оспоримой - один год.
Спросить
Пока не оспорен сам договор как недействительный, никакой суд не удовлетворит иск о возврате денег за аренду как неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ).
Можно не напрягаться.
Спросить
Иск на компенсацию расходов после расторжения договора аренды - рекомендации по дальнейшим действиям
В 2010 мы сдали в аренду цех. на 10 лет. В 2011 Арендатор произвел работы по реконструкции, под себя, арендуемого помещения, без согласия арендодателя. В 2015 году неожиданно расторгли договор аренды. В 2018 году подали иск на компенсацию расходов. Как лучше поступить в этом случае?
Земля находится в аренде на территории арендованного участка началась самовольная застройка залили фундамент застройщик неизвестен. Собственник требует арендатора снести эту постройку хотя арендатор не знает застройщика. Насколько правомерно требование собственника к арендатору, и кто должен заниматься сносом самовольной постройки.
Собственник жилья сдал в аренду жилое помещение арендатору. Адендатор сдал это помежение в субаренду, субарендатор причинил ущерб имуществу на данной квартире. Арендатор возместил ущерб собственнику и подал иск в суд для взыскания понесенного ущерба субарендатору. Однако суд в иске отказал мотивируя тем что ущерб причинен не арендатору а собственнику и сам собственник должен обращяться в суд. Как взыскать денежные средства с субарендатора?
Заранее спасибо за ответы!
В августе 2015 г я сдала свою квартиру в аренду на 1 год и уехала жить в Беларусь. По истечении срока в августе 2016 г я стала звонить арендатору, чтобы договориться либо о перезаключении договора, либо о сдаче мне квартиры и ключей от квартиры. На это арендатор мне ответила, что квартирой занимаются другие люди с июня 2016 г.Я с трудом разыскала по телефону человека, которому поручила арендатор заниматься квартирой. К тому времени аренда уже 10 дней как закончилась. Сама арендатор перестала выходить на связь. Человек, которому поручила арендатор мою квартиру, заселил туда около 15-ти человек. Имела ли право аредатор отдавать квартиру другому арендатору? А тот, в свою очередь, имел ли право заселять в квартиру людей, тем более. Что срок аренды истек?
Арендодатель подал иск на арендатора за не уплату арендных платежей за квартиру с момента заключения договора аренды 04.07.11 и до окончания срока действия договора 30.12.11. Фактически арендатор ежемесячно оплачивал арендные платежи, но никаких расписок в получении денег не брал. В 2012 году арендодатель решил видимо незаконно обогатиться и подал иск к арендатору. И получил заочное решение суда в свою пользу. Арендатор узнал об этом решении суда недавно и хочет обжаловать. Как доказать что фактически платежи за аренду вносились? И аредатор исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей.
Выигран суд по сносу самовольной постройки 20 апреля 2017 года вступивший в законную силу. 27 мая 2017 возбуждено исполнительное производство. Приставы не наложили запрет рег действий вместе с возбуждением об исполнительном производстве и ответчик которого суд обязал снести самовольный объект совершил дважды переход права 14 июня 2018 и 24 июля 2018. Что делать? Самовольную постройку вновь используют. Осуществляют предпринимательскую деятельность.
Минсельхоз дал разъяснения о том, что границы водного объект в федеральной собственности при сдаче в аренду территориальным росрыболовством, для целей товарной аквакультуры не определялись. Арендатор запрещает лов любительский по 475 ФЗ. Имеет ли в такой ситуации договор аренды законность: если не определены границы объекта аренды, как можно сдать объект?
По какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.
До вступления в силу нового Земельного Кодекса наше учреждение имело право сдавать в аренду земельные участки что мы и делали. У арендатора завис долг по 01 октября 2001 года, который до сих пор не выплачен. Он утверждает что договор аренды не действителен и отказывается подписывать акты сверки (направленные ему з/письмом с уведомлением), т.к. мы не имели право сдавать в аренду. Какие документы необходимо приложить к иску?
Заранее благодарна,
ирина.
Вопрос такой: В 2014 году я сдала пай земли сельхоз. Назначений в аренду на 5 лет была составлена расписка. Договора аренды нет, в 2017 мне срочно нужны деньги и я решила продать этот пай (ВСЕ документы право собственности на руках без каких либо ограничений, сегодня на руки получила выписку из ОГРН) , арендатора известила по телефону, сказав что верну средства за три года которые были уплачены, арендатор против. Как выходить из сложившейся ситуации, ПОКУПАТЕЛЬ БОИТСЯ ПРИОБРЕТАТЬ ПАЙ ПОТОМУ ЧТО АРЕНДАТОР ПОДАЛ НА МЕНЯ В СУД (ЧТО ПОДАЛ В СУД ЭТО СО СЛОВ АРЕНДАТОРА) и что мне грозит при этом и что грозит покупателю если он приобретет этот пай земли?
