Погашение ипотеки и продажа квартиры - Как правильно распорядиться долей для детей?
Мы приобрели однокомнатную квартиру в 2009 г в ипотеку, часть которой погасили материнским капиталом. Деньги будут переведены 10 июля 2014 г. и ипотека будет окончательно погашена. Одновременно мы приобретаем 3-комнатную квартиру по ипотеке через другой банк, а недостающую сумму берем в долг. До 10 июля 2014 года будет подписан договор купли-продажи. Решили сделать так для того, чтобы спокойно выбрать и купить понравившеюся нам квартиру по приемлемой цене (жилье не аварийное и не ветхое), сделать там косметический ремонт, переехать в нее. А после того как снимем обременение с 1-комнатной квартиры, выделить детям долю, продать её с разрешения органов опеки, чтобы погасить долг и часть новой ипотеки. Но в органах опеки нам сказали, что сначала нужно продать 1-комнатную квартиру, а потом приобретать новую. В таком случае мы можем остаться на улице с двумя несовершеннолетними детьми, т.к. подбор новой квартиры, рассмотрение банком документов на неё и решение одобрить покупку занимает определенное время. У меня вопрос-можем ли мы подписать новое обязательство выделить детям доли в 3-комнатное квартире после полного погашения ипотеки, продать 1-комнатную, чтобы отдать долг и погасить часть ипотеки? Как нам поступить? Заранее благодарю за ответ.
Можно сделать так, как удобно Вам. Но как при этом поступит орган опеки - мы не можем предсказать. Законом все ваши вопросы не регулируются.
В законе есть одно: распоряжение имуществом подопечного с согласия органа опеки
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ со 2 марта 2015 года статья 37 будет дополнена пунктом 4 следующего содержания:
"4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Всего доброго.
СпроситьКак поступить с материнским капиталом при погашении ипотеки и приобретении новой квартиры?
Как выделить долю в ипотеке на квартиру и участок для детей?
Вопросы по выделению долей детям и регистрации сделки при продаже квартиры, оплаченной материнским капиталом и ипотекой
Правомерность выделения долей детям в новой квартире при продаже имущества, не выделяя долей в текущей - законно ли это?
Возможные сложности при продаже квартиры с использованием материнского капитала и ипотеки
