Необходимость оформления документов на землю при продаже квартиры на государственной неприватизированной земле
У меня есть часть дома (по документам трёхкомнатная квартира 112 м 2) я собствееник только квртиры, она стоит на неприватизированной государственной земле, захотели продать квартиру обратились к риелтору, он сказал что надо оформлять документы на землю, договор аренды или выкупать по рыночной цене. Правда ли что у меня должны быть документы на землю если по документам это квартира и обязатель но ли мне оформлять договор аренды? Спасибо.
закон не обязывает вас оформлять эту землю, но при заключении договора купли-продажи вы обязаны предупредить контрагента о таком положении дел, так как это является существенным обстоятельством и если вы промолчите сделка может быть признана впоследствии недействительно, придется вернуть деньги
Спросить
В 2014 году купила часть жилого дома (квартира в 4 х квартирном коттедже), земля была на тот момент в аренде. В 2018 году мы с соседями оформили ее в общую долевую собственность, всю землю, в т.ч. землю под домом. Сейчас я продаю квартиру и землю. Я должна предложить соседям выкупить землю, воспользоваться преимущественным правом покупки. Не понимаю, почему я должна предлагать купить только землю, если отдельно квартиру я продать без земли не могу. Если соседи решат выкупить долю земли, что мне делать потом с квартирой, если она стоит на этой же земле? Пожалуйста, подскажите.
Здравствуйте! Ваша квартира и земля под домом являются неразрывно связанными объектами, отдельно друг от друга их не продашь. В случае нотариального отказа других участников долевой собственности от преимущественного права покупки квартиры (или доли доме) и доли земельного участка под этим домом, можете продавать спокойно третьим лицам.
Спросить
В любом случае у Вас будет сделка у нотариуса. Нотариус обязательно нужен, если: сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю. Нотариус подскажет как правильно уведомить соседей о продаже недвижимости, вероятно нужно будет предложить к покупке квартиру и землю. Удачи.
Спросить
Продавать квартиру с долей земли. Если у Вас доля в доме, то
Применять ст.250 ГК РФ нужно.
Спросить
Елена, здравствуйте.
В вашей ситуации сделка с долями, нужен безусловно нотариус.
Без него не обойтись
Нотариус обязательно посмотрит все документы.
С уважением.
СпроситьМы проводили газ нужна была земля под квртиру соседи отказались словесно оформлять землю, теперь земля моя под всю квартиру. Сосед продаëт свою часть квартиры ему нужна земля. Хотят подать в суд чтобы разделить землю, но документы сказали делать пополам или продать им часть земли под квартирой фиктивно. Квартира одноитажная на два хозяина, как быть.
Во-первых нужно понять - что вы сами хотите
во вторых нужно видеть документы-основания оформления вашей земли.
СпроситьСобственник земли муниципалитет, он сдал землю в аренду, на этой земле ничего не строится не делаетсч она стоит пустая, можно ли эту землю выкупить у муниципалитета или надо договариватся с арендатором чтоб он отказался от аренды.
Здравствуйте Лариса! По вопросу выкупа земли Вам необходимо обратиться к собственнику.
СпроситьПапа купил квартиру в деревни, в доме на две квартиры. Но в соседней квартире никого нету. Земля, на котором стоит этот дом, числится за этим домом но имеет адрес с уточнением на квартиру. Например, ул. Дорожная дом 20 кв 2. Сможем ли мы оформить всю эту землю а не часть этой земли, если у нас по документам 2 квартира?
Здравствуйте
Но в соседней квартире никого нету
Если в соседней квартире никто не живет, это не значит, что там нет собственника
Сможем ли мы оформить всю эту землю а не часть этой земли, если у нас по документам 2 квартира?
Земля должна быть поделена пополам... первая половина - 1 квартире, вторая половина - 2 квартире...
СпроситьМогу ли я выкупить землю под моим домом "который у меня в собственности" и землю вокруг дома в 2,5 сотки, если эта земля была в аренде у гос-ва с 2005 года, но уже 2 года как аренда закончилась. В данном доме и на этой земле проживаем всей семьей уже более 30 лет. В сельсовете сказали, что нужно сначала им выставить землю на продажу и только потом если ни кого она не заинтересует можно оформлять документы. Правда ли это? Как правильно сделать по закону, если на этой земле стоит наш дом?
Доброго времени суток! Да, это правда. Сельсовет обязан выставить земельный участок на торги. Вы имеете право принять участие в этих торгах и выкупить земельный участок.
Спросить
Вам необходимо обратиться в письменным заявлением в администрацию по месту нахождения жилого дома с просьбой о продлении договора аренды или выкупа земельного участка, получить письменный ответ администрации, в котором она обязана дать разъяснения что вам необходимо сделать и на основании чего в отношении вашей земли. Вопрос решаемый.
Спросить
В данном доме и на этой земле проживаем всей семьей уже более 30 лет. В сельсовете сказали, что нужно сначала им выставить землю на продажу и только потом если ни кого она не заинтересует можно оформлять документы.
Сергей, на каком основании был получен земельный участок 30 лет назад? Для консультации Вам необходимо обратиться очно юристу с документами. Рекомендую адвоката Клок О.Г. Консультации платные.
Адвокатский кабинет Клок Ольги Григорьевны г. Минеральные Воды
357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края ул. 22 Партсъезда, 133, к.6
т. 89187529573, т. 89283441846
e-mail: LAW55-KLOK@yandex.ru
СпроситьКупила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Нужно подать заявление о межевании всем собственникам сразу, если они согласны оформлять землю. Если кто-либо не согласен, то тогда возможны проблемы.
СпроситьПо какой цене можно выкупить захваченную землю. Или выгоднее оформить землю в аренду, а потом выкупить по льготной цене, если да, то сколько времени земля должна быть в аренде, чтобы потом выкупить, а могут потом отказать в выкупе земли по льготной цене.
Доброго времени суток! Сложно сказать что будет выгоднее для Вас, в некоторых случаях размер арендных платежей также бывает высок.
СпроситьИмею в деревне квартиру в доме барачного типа на три хозяина по договору социального найма служебного помещения, квартира на вид в ветхом, даже аварийном состоянии, документов подтверждающих о том, что квартира ветхая нет, рядом с домом есть земля поделенная на трёх хозяев, двое из них уже оформили в собственность, я землю не оформляла, вопросы, стоит ли заниматься приватизацией квартиры вместе с землёй? Или приватизировать только землю? Как узнать сколько земельной площади принадлежит по документам к данной квартире? И какие документы нужны для оформления земли в свою собственность, или для начала в аренду?
Площадь земельного участка с квартирой никак не связана. Вы должны сначала оформить жилье и только после этого сможете оформить землю.
Список документов уточните в администрации.
Спросить
Не совсем понятно у вас квартира по соц найму или служебная? Сначала вам необходимо оформить в собственность квартиру затем либо оформить общую землю под домом или перевести квартиру в часть дома, а затем оформить землю под частью. Земля под квартиры не выделяется.
СпроситьПокупаем 1/3 часть дома, по документам, это двух комнатная квартира. Земля городская, дом огорожен забором. Можно ли взять в аренду или приватизировать только свою часть земли? Документов на землю никаких нет.
Добрый день! лучше за юридическим сопровождением сделки очно обратитесь к адвокату или к юристу. поскольку часть земли Вам никто не предоставить. Проблема будет с межеванием, согласием всех собственников и т.д.
СпроситьНи в аренду ни в собственность землю вам под квартирой не передадут. Необходимо менять статус квартиры на часть дома (имеется судебная практика). Затем проводить межевание под частью дома и выкупать по цене 3% от кадастровой стоимости участка.
СпроситьКуплен дом, который построен на земле, часть которой в собственности и часть на земле на момент строительства в аренде. В договоре аренды предьидущего собственника было указано что земля для ведения подсобного хозяйства. Дом поделен на две квартиры. Покупалась именно квартира нами. Как купить землю или взять в аренду под квартирой? На запрос о выкупе ответили в земельном ведомстве что для многоквартирных домов не предусмотренно. Как быть?
Возможна первая попытка обратиться с заявлением всем собственникам домостроения.
При отказе, установить право через суд.
Назначение арендованной земли нужно перевести в категорию ИЖС
Спросить
