Основные риски и рекомендации при покупке дома с земельным участком по доверенности и предоплате
Такая ситуация: хотим купить дом с земельным участком, у продавца только свидетельство о собственности, также попросил предоплату 50% от стоимости, к тому же он попросил чтобы куплей-продажей занимались мы по его доверенности. Вопрос: нужно ли давать предоплату и как это правильно юридически оформить? И какие ещё нужны документы на оформление купли-продажи от продавца?
Обратитесь к юристу за сопровождением сделки, там могут быть разные нюансы, без просмотра документов сложно сказать.
Спросить
Доброго времени! Передачу предоплаты Вы можете оформить договором купли-продажи либо заключить предварительный договор. Перечень конкретных документов зависит от многих обстоятельств (примерный можете посмотреть на официальном сайте любого подразделения Росреестра). Вместе с тем, чтобы исключить риски и оптимизировать налоги лучше обратиться за сопровождением сделки к специалисту.
Спросить
Собираюсь купить квартиру, интересует вопрос о том какие нужны документы для купли-продажи? Что нужно проверить у продавца квартиры чтобы обезопасить себя при купле-продаже?
доверенность что бы я занималась оформлением документов к продаже (участок в СНТ приватизирован), при этом деньги за участок хочет получить сразу после оформления доверенности. Вопрос: каким образом можно лучше всего оформить передачу денег в этом случае и какие документы нужны для оформления купли-продажи?
Рискованный путь. Доверенность можно отменить через 5 минут после получения денег. И сообщить об этом в регистрационную службу и по этой доверенности уже ничего не зарегистрируют. А передача денег оформляется распиской. Только потом может так случится, что будете судится с Вашим продавцом. А может все хорошо будет, от людей многое зависит. Я по расписке сад покупал, потом все сам оформлял, все нормально. Уж 5 лет прошло.
Спросить
Ни в коем случае не соглашайтесь, поскольку представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Основание:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 182. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
СпроситьВ 1986 году мой знакомый в деревне Тверской обл. купил дом, стоящий на земельном участке 15 соток договор купли продажи им утерян, сведения о купле продаже имеются в сельском совете и подтверждают факт купли продажи.
В настоящее время я намерен совершить сделку куплю продажу данного дома.
Прошу Вас ответить:
1. Как юридически правильно оформить эту сделку.
2. В оценку стоимости дома входит ли земельный участок.
С уважением, Олег.
Вашу сделку УФРС не зарегистрирует, так как у продавца нет правоустанавливающих документов на собственность.
В оценку входит.
СпроситьЗдравствуйте!
Вашему знакомому необходимо в судебном порядке установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (жилым домом), получить решение суда вступившее в законную силу, зарегистрировать его в УФРС, а затем уже распоряжаться.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Спросить
Предже всего восстановить правоустанавливающие документы: сделать ДУБЛИКАТ договора купли-продажи. Если он был нотариальным, то у того же нотариуса, то есть тем же органом, который выдал оригинал договора купли-продажи. Ранее они регистрировались в БТИ. Далее, прочитать в договоре, что написано про земельный участок. В кадастровой палате района или области получить кадастровый план на этот участок, на дом получить тоже кадастровый паспорт из БТИ. Это обычно происходит с выходом специалиста на дом и оплатой его услуг. Получить в администрации справку о всех прописанных в доме, составить у юристов проект нового договора купли-продажи уже с вами, оплатить госпошлину и сдать документы на государственную регистрацию в ФРС.
СпроситьГалина Васильевна, прошу ответить на вопрос в случае согласия продавца на продажу дома могу ли я по его доверенности оформить в свою собственность куплю продажу дома в сельсовете, или подскажите как можно оформить куплю продажу дома.
Спасибо.
С уважением Олег.
Спросить
Для начала продавцу (либо иному лицу по выданной продавцом нотариально удостоверенной доверенности) надо попытаться получить в сельсовете дубликаты документов, подтверждающих покупку дома и правообладание земельным участком. Затем надо решать вопрос об оформлении договора купли-продажи. В свою собственность на основании доверенности продавца дома Вы оформить не можете, поскольку закон запрещает совершение поверенным действий в отношении себя лично.
СпроситьУ нас такая ситуация: квартира в новом доме передана мне, как собственнику по передаточному акту, но право собственности еще не оформлено. Сейчас рассматриваю вопрос о продаже квартиры, но вопрос в том, что ребенку от прошлого брака отписана 1\6 этой квартиры (ребенку 4 года). Каким образом можно оформить договор купли-продажи в данной ситуации... и будет ли это куплей-продажей до оформления квартиры в собственность? Спасибо.
Я хочу купить дом с земельным участком. У хозяйки имеется только свидетельство на право собственности и свидетельство на земельный участок, тех паспорт на дом и доверенность её знакомой на ведение дел. скажите какике документы и как их надо оформить, чтобы сделать куплю-прадажи и переоформить документы на меня? Сколько все будет длится оформление документов и сколь приблизительно это будет стоить?
Благодарю.
У вас уже есть всё необходимое для оформления сделки:
продавец (его доверенное лицо) делает договор купли-продажи дома и земли под ним (лучше в одном договоре а не отдельно)
далее идёте и регистрируете в местное отделение Росреестра
на земельный участок тоже получите предварительно кадастровый паспорт
можно пока без межевания
СпроситьХочу купить земельный участок. У продавца есть свидетельство права собственности, земельный кадастр. Какие еще нужны от продавца документы (кроме паспорта) для оформления договора купли-продажи и перерегистрации прав собственности.
Хочу купить дачу в садовом обществе. У продавца есть свидетельство о регистрации права собственности владения земельным участком, строение дом, беседка. Всё в одном документе. Какие ещё должны быть документы для оформления купли-продажи? Спасибо!
Добрый день! Для точного и развернутого ответа желательно увидеть именно свидетельство, так как указанная Вами формулировка, наводит на определенные вопросы по земельному участку, так как право пользования само по себе не является исчерпывающим полномочием собственника, то есть полномочия собственника в полном объёме это владение, пользование и распоряжение.
Приходите на консультацию, запись по телефону 89872193614
СпроситьМы хотим купить земельный участок. У хозяина участка есть только документы на право собственности, они предлагают купить нам по ген. доверенности, возможно ли это? Как нам быть? Какие документы должны быть при купле-продаже участка?
Оформить сделку купли-продажи можно лишь при наличии пакета документов, в частности кроме правоустанавливающих документов на зем. участок должна быть выписка из кадастрового плана.
Опастность "покупки" по ген. доверенности присутствует и не маленькая. Например: доверенность завтра может быть продавцом отозвана, могут быть иные лица претендующие на данный участок и т.д.
СпроситьУ продавца дома с земельным участком из документов только домовая книга и справка о покупке недвижимости, через две недели они переезжают, купили билеты, как нам оформить куплю-продажу, какие необходимые документы нам нужно оформить? Может доверенность какая-то нужна, чтобы мы могли в дальнейшем оформлять необходимые документы без хозяев?
В первую очередь Вам нужен документ который бы подтверждал право собственности продавца на дом и земельный участок. Домовая книга и справка такими документами не являются. Рискуете остаться без денег и дома...
СпроситьТакая ситуация, три года назад мы купили дом, с земельным участком, с документами на дом проблем нет, а на участок есть только кадастровый паспорт и межевой план, свид-ва на право собственности на участок нет и мы его не регистрировали. В договоре купли-продажи на дом написано что участок в собственности прежнего хозяина. Дело в том что мы хотим продавать этот дом, и собственно вопрос: какие документы нужно ещё сделать, чтобы продать и дом и земельный участок.
Для начала оформите участок в собственность. Если он в собственности прежнего хозяина, то купите его
Спросить
