Правовая защита владения квартирой при разделе долей после развода

Вам предлагали выкупить долю? Если нет, признайте сделку не действительной, без возможности преимущественной покупки.

Здравствуйте. При правильном ведении дела, шансы очень хорошие.

Вы имеете право преимущественной покупки, бывший муж должен был предложить вам сначала приобрести долю. Данная сделка в судебном порядке признается недействительной. Имеется положительная практика. Обращайтесь на очную консультацию по нижеуказанным телефонам.

выписать его из квартиры вы не сможите так как он собственник. нужно действовать по другому. обращатся в суд с иском о признании сделки между вашим мужем и новым собственник незаконной. так как у вас есть приимущественное право покупки данной доли. ваш муж по всей видимости незаконным путем это все совершил и в обход вас продал долю. вначале он должен был предложить через нотариуса вам купить его долю, и только поистечению 30 дней если вы откажитесь то продовать третьим лица. сейчас это все нужно отменять, призновать сделку недействительной. позиция по делу у вас хорошая. если нужна помощь можем посодействовать.

Здравствуйте! здесь имеет место быть незаконная продажа доли квартиры которая принадлежит Вашему бывшему супругу т.к. ст. 250 ГК, согласно которой участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу.

Преимущественное право покупки не действует в случае продажи доли жилого дома (квартиры) с публичных торгов, проводимых при отсутствии на это согласия всех участников долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК и другими законодательными нормами. Оно не применяется и при наследовании, безвозмездном отчуждении доли в праве общей собственности (например, путем дарения).

Если же под видом дарения фактически совершается продажа доли недвижимости, то на такую сделку может быть распространено преимущественное право покупки. Поэтому при доказанности, что в действительности доля дома, квартиры была продана, а не подарена постороннему лицу, к сделке применяются правила, в том числе предусмотренные ст. 250 ГК и относящиеся к продаже доли недвижимости.

Поэтому в сложившейся ситуации необходимо действовать в кратчайшие сроки дабы избежать перепродажи доли иными лицам, которые в последствии могут быть признаны добросовестными приобретателями.

Для этого необходим слаженный характер взаимоотношения с Адвокатом который будет представлять Ваши интересы в суде т.к. здесь необходимо выяснить каким способом была отчуждена доля в квартире (продажа или дарение и т.д.), в последствии составление искового заявления и обращение в суд о признании сделки по отчуждению квартиры недействительной. поэтому если вам необходима помощь по реализации оспаривания сделки готов ее Вам оказать!

Все предыдущие ответы неверны! Если Вам приходило уведомление о продаже доли, а Вы его проигнорировали, то доля продана законно. Если НЕ приходило (на адрес Вашей регистрации), то в таком случае НЕЛЬЗЯ признать сделку недействительной! Предъявляется иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя! И срок для подачи иска 3 мес. со дня когда Вы узнали о нарушении своего права!При этом Вы должны внести на депозит суда сумму, за которую продана доля, тогда Ваш иск будет удовлетворен. Только странно, что Росреестр пропустил такую сделку, скорее всего уведомление Вам все-таки направлялось. Вот с этим нужно подробно разбираться.

Я веду жилищные дела в судах, и такие в том числе.

ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Не тратьте время и деньги, слушая "юристов", которые вообще не понимают, о чем ведут речь.

Чтобы дать правильный ответ, нужно больше информации. Вы предоставили очень мало информации. Поэтому начались фантазии коллег. Напишите уточнение по информации. Что Вы сами хотите?