Ситуация с выморочной квартирой - что делать дальше?

597₽ VIP

Согласен с вашим адвокатом.В данной ситуации вам остается только ждать пока дело не закроют и не отдадут в архив,поскольку вы добросовестный приобретатель.

Запрет на регдействия может неограниченное время существовать, пока дело не рассмотрят или не прекратят в порядке УПК РФ.

Отобрать квартиру может муниципалитет через суд и неважно, что единственное жильё - ч. 1 ст. 35 ЖК РФ применяется (В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда).

Ничего не делайте и спокойно живите, не тужите.

Возможно это единственный вариант - тихо ждать. Либо снимайте арест с квартиры - обращайтесь в суд в порядке ст. 254 ГПК

Сергей Евгеньевич, здравствуйте! Если квартира выбыла из владения собственника помимо его воли, то она может быть истребована и от добросовестного приобретателя. Увы, так..

То есть, если речь идет о мошенничестве, то квартиры можно и лишиться.

Я бы тоже посоветовала Вам ничего не предпринимать.. Во-первых, по виндикационным иска есть срок исковой давности, и, во-вторых, нужно вообще понять, если речь идет о выморочном имуществе, то можно ли говорить о том, что квартира выбыла из владения собственника помимо его воли (очень мало информации).

Не трогайте пока ситуацию...

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.

Лучше конечно переждать срока давности.

Но если уж невтерпёж (хотите продать), то можете подать на то, чтобы признали Вас добросовестным приобретателем.

Но я Вас добросовестно предупреждаю, что у Вас риски её потерять гораздо увеличатся.

Согласно ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В соответствии с п. 38 указанного Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.

Из разговоров со следователями (в том числе неформальных) я понял, что остается только один выход - ждать.

И долго. Минимум 10 лет (срок исковой давности).

А если дело передадут в архив раньше, не даст ли это шанс что-то делать?

В РосРеестре стоит запрет, информационным письмом от УВД, о каких-либо сделках по данной квартире.