Сколько приблезительно будет длиться судебное деление и может ли мать блокировать право на продажу моей части?
Ответьте пожайлуста на несколько вопросов касательно недвижимости:
Я являюсь владельцем 1/3 3-х комнатной приватизированной квартиры (сын... совместная доля)... у меня есть желание продать свою долю, но один из совладельцев против (мать) и не дает право на добровольное разделение жилья переведя ее в долевую собственность... сколько приблезительно будет длиться судебное деление и может ли мать блокировать право на продажу моей части?
Может ли мне другой сособственник (брат) оформить дарственную своей доли, при условии, что он не имеет прописного и военного билета и имеет просроченный паспорт и выписан из квартиры?
Я знаю*, что не могу продать совместную долю без переоформления ее в долевую... но могу ли я продать свою совместную долю через дарение покупателю (они сами будут вести судебное деление)?
Спасибо.
С уважением Александр.
Уважаемый Александр!
Отвечаю на главный вопрос: по закону, участник долевой собственности (один из со собственников) имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Но если Вы захотите отчуждение доли возмездно (купля-продажа, мена), то естественно должно быть письменное согласие всех совладельцев. Но можно обойти данное препятствие (когда один из совладельцев против), заключив сделку дарения своей доли. Это законно и ничего в этом криминального нет. Это Ваше право.
Что касается документов, то естественно Фдерельная регитсрационная служба буудет спрашивать документ, удостоверяющий личность Вашего брата. Согласно закону этим документом является либо паспорт гражданина Российской Федерации (государства СССР уже не существует) либо иного государства, или военный билет. Соответственно, ему нужно получить паспорт.
И в отношении определения долей в совместном имуществе. Если стороны не хотят определить доли в добровольном порядке (в виде письменного соглашения), то приходится это оформлять в принудительном (судебном) порядке. В Вашем случае квартира Вам, Вашему брату и маме досталась путем приватизации. Закон о приватизации и гражданский кодекс говорят, что в случае определния долей приватизированной квартиры, необходимо исходить из того, что на момент приватизации доли должны быть равными между всеми участниками приватизации. Поэтому тут Вашей маме возникать особо не придется: суд автоматически определит Ваши доли равными.
Спросить
Хочу знать свои права как сособственника поэтому несколько вопросов имею долевую собственность в квартире. Какую самую минимальную долю я могу подарить, чтобы прописать человека. Есть ли ограничения по делению моей доли. Интересуюсь чтобы знать сколько человек я таким способом могу прописать законным путем (.через Подарок части доли) Могу ли я без согласия сособственников заложить свою долю человеку и взять у него деньги взаймы..
Законом не установлены ограничения по величине доли, которой вы можете распорядиться по своему усмотрению.
СпроситьЯ совладелец 3-х комнатной приватизированной квартиры (1/3 совместной доли)... мне нужно перевести совместную долу в долевую собственность (для последующей продажи), так как один из совладельцев не согласен решить вопрос полюбовно, то приходиться обращаться в суд для разделения... вопрос: подскажите пожайлуста, столько приблезительно будет идти суд по этому вопросу?
Здравствуйте Александр.Всё зависит от загрузки судьи.Само дело сложности не представляет.С уважением
СпроситьУ меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало. Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли?
Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо
Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...
Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
[b][/b]
Спросить
Разделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.
СпроситьМой отец имеет долю в приватизированной 3-кмн. квартире, другая доля этой квартиры на его дочери (моей сестре). Может ли он оформить договор дарения своей доли на свою несовершеннолетнюю внучку (мою дочь), без согласия его дочери? И могу ли я в последствии (в этом же году) продать эту долю, для улучшения жилищных условий своей несовершеннолетней дочери? Спасибо!
Для совершения дарения своей доли вашему отцу не нужно брать согласие у вашей сестры.
Долю затем можете продать но только с разрешения органа опеки ст37 ГК РФ
СпроситьДоля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Это называется выморочное имущество.
Теперь оно принадлежит муниципалитету.
Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.
СпроситьТрёх комнатная квартира. Проживают три человека - мать, сын, брат. В приватизации квартиры мать отказывается от своей доли в приватизации квартиры, юрист объяснил, что прав иметь не будет, но проживать имеет право. Сын и брат участвуют в приватизации на равных правах.
Брат хочет продать сою долю квартиры...
Сын остаётся в квартире и свою долю не продаёт.
Мать... имеет ли права там проживать после продажи доли брата?
Да конечно имеет. Право проживания в данном случае не зависит от перехода права собственности. Вообще с таким обременением доля практически ничего стоит не будет.
Спросить
ЗДравствуйте, мать будет иметь право на проживание, в связи с тем, что оона отказалась от приватизации и теперь имеет право пожизненного проживания в этой кваритре. Выписать ее не получится даже через суд.
Спросить
Здравствуйте! Если мать отказалась от приватизации, то она имеет пожизненное право пользования и проживания в квартире. При этом не имеет значения, что какая-то доля продана или вообще квартира в целом продана.
Спросить
Никакой разумный покупатель у вас долю с проживающей пожизненно матерью не купит. Ему не нужна такая головная боль. Приватизируйте на всех и вместе продавайте всю квартиру. Взамен купите другие.
СпроситьМать является собственницей трехкомнатной квартиры. ЕЕ дети-совершеннолетний сын и несовершеннолетняя дочь имеют равные доли собственности в другой двухкомнатной квартире, в которой они прописаны. У сына есть своя семья, и он бы хотел разделить двухкомнатную квартиру со своей сестрой-купить два отдельных жилья после продажи двухкомнатной, чтобы иметь собственное отдельное жилье. Но в агенстве недвижимости сказали, что размен осуществлен быть не может, пока несовершеннолетняя не достигнет 18 лет, т.к. любой вариант будет являться ухудшением ее жилищных условий (даже если брат получит коммуналку, а его сестра гостинку). Мать предложила оформить долю сына в двухкомнатной квартире на нее или ее дочь (тогда у несовершеннолетней не будет ухудшения жилищных условий при продаже двушки и покупке вух новых квартир, т.к. они обе будут ее собственностью), чтобы та после совершеннолетия отказалась от нее обратно в пользу брата. Тогда после продажи двухкомнатной брат с семьей будет жить в формально принадлежащей сестре квартире, но будет там зарегистрирован. Возможно ли получить брату отдельное жилье без оформления своей доли на сестру или мать?
В вопросе нет информации о самом главном: является ли несовершеннолетний ребёнок СОБСТВЕННИКОМ двухкомнатной квартиры (или её доли)?
Вполне возможно, в Агентстве недвижимости не знают, что уже несколько лет назад в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми если ребёнок не является собственником, то ни разрешения, ни даже какого-либо участия органов опеки при совершении сделки - не требуется.
Но даже если ребёнок является собственником, вывод о том, что "ЛЮБОЙ вариант будет являться ухудшением ее жилищных условий" - является ошибочным.
Желаю удачи!
СпроситьМы хотим продать приватизированный дом, 1/3 доли которого имеет 17-летний сын. Также у меня в собственности есть 3-х комнатная квартира, в которой я хочу оформить долю на сына. Органы опеки мне отказывают в разрешении на продажу дом (пока в устной форме) в связи с тем, что договор дарения сыну доли в квартире в данном случае не подходит, нужно оформлять куплю-продажу с присвоением доли сыну. Почему нельзя оформить договор дарения? Я не оставляю ребенка без жилья, а предоставляю ему равноценное жилье. Сейчас он имеет долю на 24 кв. м., а в квартире у него будет доля на 32 кв.м.
Мой муж имеет 1/4 долю в приватизированной 2 хкомнатной квартире. Остальные 3 части разделены на его отца мать и брата. Я здесь прописана без права собственности наш сын не прописан. Сейчас у нас сложные отношения с родителями мужа и они требуют выселения. Муж решил перевестись со службы в гаи в участковые, где по законодательству через пол года дают вроде жилье. В связи с этим у нас возник ряд вопросов. Должны ли мы не иметь в собственности долю квартиры для получения жилья на службе участковым и может ли мой муж без согласия родственников отказаться от доли квартиры в пользу нашего несовершеннолетнего сына, и не будет ли учитываться доля квартиры при попытки получения жилья на работе если она будет являться собственностью сына? Заранее благодарна.
Гуля, здравствуйте! Согласно ст. 30 Закона РФ "О милиции" , участковые уполномоченные обеспечиваются площадью не позднее шести месяцев со дня вступления в должность. НО для этого они должны быть признаны нуждающимися в жилье. Подарить свою долю в праве на квартиру сыну Ваш супруг может в любой момент, согласие остальных сособственников не требуется. Но перед этим я бы советовала постараться узнать максимум информации о признании нуждающимися в жилье, так как после заключения договора дарения можно остаться без собственности, а также и без квартиры, которую предоставляют УУМ.
У Вас двухкомнатная квартира, нужно знать, сколько всего человек зарегистрированы в ней, а также какова учетная норма площади у Вас в городе. На всякий случай, добавлю, что сделка дарения может быть расценена как намеренное ухудшение жил. условий, после которого ставят в очередь только через пять лет. Пока не торопитесь..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДолжен ли участник общей долевой собственности, желающий продать свою долю другому участнику долевой собственности, в письменной форме извещать остальных участников о предстоящей продаже доли?
Если один сособственник имеет 1/2 долю, другой, к примеру, 1/100 долю, то при продаже своей доли третьим сособственником, преимущественное право выкупа доли будет равным между первыми двумя, или будет ранжироваться согласно долям?
Направить уведомление о продаже нужно всем собственникам, независимо от размера долей. А если все выразят согласие купить, то выбрать кого угодно для продажи.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту.
Спросить
