Вопрос налогообложения при продаже квартиры в собственности менее 3-х лет и покупке новой квартиры

Здравствуйте!Никакой если продадите за сумму ниже 1 млн.руб

В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от налогообложения доходы с продажи недвижимого имущества, если оно было в собственности три года и более. Соответственно вы должны будете заплатить налог в размере 13 % от цены договора, так как владели квартирой всего несколько месяцев.

Кадастровая стоимость применяется к расчету НДФЛ на недвижимое имущество , приобретенное в собственность после 1 января 2016 года.

Вы должны заплатить 13% налог с суммы, превышающий 1 000 000 руб. А вот с покупки вам должны вернуть подоходный налог 13 % с суммы 2000000.

Если вы продадите квартиру и купите новую в одном налоговом периоде (году), то в таком случае вы можете предоставить документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится.

Имущественный вычет, в вашем случае, будет составлять расходы на приобретение нового жилья.

В данном случае (продажа и покупка в течение одного налогового периода - одного года) вместо использования права на получение имущественного налогового вычета

налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Т.о. если расход больше дохода - налог не платиться. Учитывайте, что необходимо подавать декларацию.

с 1,5 млн рублей.

в данном случае налогов платить не будете, если сумма покупки будет равна сумее продажи, но при этом право на возврат подоходного налога у вас пропадает, за счет погашения данными дС налога с продажи (ст 220 нк рф)

удачи

Вы не должны платить налог с разницы между продажей и покупкой., если заявите об этом свое праве в налоговой декларации.С остальной суммы налог платится ст.220 НК РФ.

Но если вы работаете. лучше заплатить налог и получить налоговый вычет Считайте с калькулятором. что выгоднее

Здравствуйте, Надежда!

Это зависит от того за какую сумму Вы приобрели и за какую продате.

По общему правилу при продаже доли налог платиться так же как если бы у Вас в собственности было 100 %.

Если купите квартиру и заявите вычет, который вы не получали, то просто суммы зачтуться и платить налог не будете (ст. 220 НК РФ)

Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Надежда, добрый день!

Поскольку 1/2 доля в праве собственности на квартиру находится у Вас менее 3 лет, то от обязанности уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) Вы не освобождаетесь.

Но, согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом при продаже на сумму не превышающую 1 млн. руб.

Что касается того обстоятельства, что Вы одновременно приобретаете квартиру, то при её приобретении Вы также вправе воспользоваться налоговым вычетом (вычетом при покупке недвижимого имущества) на сумму, не превышающую 2 млн. руб.

Само же по себе то обстоятельство, что Вы в одном налоговом периоде продаете и приобретаете недвижимое имущество, не освобождает Вас "автоматически" от обязанности уплаты НДФЛ при продаже 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Уменьшить сумму подлежащего уплате налога Вы можете, как я указал выше, только путем использования права на налоговые вычеты: при продаже - в сумме не более 1 млн. руб., и при покупке - в сумме не более 2 млн. руб.

Согласно законодательству РФ, а ст 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на получение однократного налогового вычета из суммы фактически произведенных расходов, но не более миллиона рублей. Это означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 миллиона рублей. Налоговый вычет можно получить по месту работы либо через налоговую инспекцию.

При получении дохода от продажи жилых помещений, находящихся в собственности менее 3 лет, налогоплательщику может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн руб.

При этом вместо использования права на получение имущественного налогового вычета физическое лицо вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного имущества.

В то же время при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб. (если ранее таким вычетом не пользовался).

Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно двух имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 НК.

Уважаемая Надежда!

если в одном налоговом периоде вы продаёте и потом покупаете имущество, то при подаче декларации, вы имеете право уменьшить налогоблагаемую базу на сумму покупки.

после покупки квартиры, в случае, если еще не пользовались налоговым вычетом, то имеете право воспользоваться вычетом в сумме не более 2млн.руб в сумме уплаченных вами НДФЛ.

Согласно ст.220 НК РФ если стоимость продажи менее 1000000 руб. налог не выплачивается, все, что выше- налог 13%.

Если после продажи в одном налоговом периоде купите равноценную или по дороже квартиру тогда налога не будет (ст.220 НК РФ).

Для этого Вам надо самой прочитать статью 220 Налогового Кодекса РФ. Потому что, если Вы САМИ не поймете, о чем идет речь, то никто Вам не разъяснит этого. А если в двух словах, то налог Вам придется заплатить только с той суммы, которая будет превышать расходы, которые Вы понесли при покупке этой квартиры. То есть, если у Вас будет ДОХОД от продажи этой квартиры. Доход минус расход = налогооблагаемая сумма. Поэтому рекомендуется в договоре расписать, что она продается по цене, за какую Вы ее купили ранее. А вот покупка другой квартиры никак не влияет на налог от продаваемой квартиры. Там идет уже другая история - это возмещение подоходного налога. Кстати, тоже занимательная история. И тоже расписана в Налоговом Кодексе. Удачи!

Налог 13% с суммы, превышающий 1 млн.руб. (имущественный вычет с доходов от продажи жилья), т.е. с 200 тыс.руб. Подача налоговой декларации о доходах обязательна.

Виктор! Сделки по продаже имущества облагаются подоходным налогом. Размер налога на продажу зависит от множества факторов, но подоходный налог с продажи имущества можно не платить на вполне законных основаниях.

Для уменьшения налогового бремени нужно знать, что налог можно не платить если:

Если Вы продали имущество за цену ниже покупной. Чтобы освободиться от уплаты налога с продажи автомобиля, вы должны подать в налоговую инспекцию декларацию с приложенными копиями договоров как купли, так и продажи.

Если Вы длительное время владели имуществом, в соответствии с п. 17.1. статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

В других случаях можно снизить налог получив налоговый вычет в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ в соответствии с которой, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Если Вы владеете имуществом менее трех лет, то декларацию Вы подавать обязаны в любом случае. Налоговая декларация за текущий год подается в начале следующего года.

Декларация заполняется при помощи специальной программы, которую можно скачать на сайте налоговой инспекции, которая появляется в начале года.

Срок подачи декларации до 30 апреля. Срок уплаты налога до 15 июля.

Размер налога на доходы физических лиц составляет 13 процентов. Рассчитать подоходный налог с продажи имущества Вы можете самостоятельно по формуле: цена автомобиля * 0.13 – 250.000 рублей= налог.

Налог с суммы свыше 1млн.рублей 13%.