Газоснабжение - постоянный газопровод низкого давления;

Добрый вечер Прошу Вас проанализировать договор на долевое строительство.Я собираюсь приобрести квартиру в строящимся доме. Прошу Вас подсказать мне стоит ли мне его подписывать?Договор № К-3-3-19

участия в долевом строительстве

Пестречинский район,

д. Куюки « » апреля 2014 года

Открытое акционерное общество «Девелоперская корпорация «Антей» (ИНН/КПП 5029087035/503801001, ОГРН 1055005171430), находящееся по адресу: Московская обл., Пушкинский район, пос. Лесные поляны, мкр. Полянка, дом 43, зарегистрированное «24» ноября 2005 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Мытищи Московской области, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 24 ноября 2005 года, выдано ИФНС по г. Мытищи Московской области, бланк серия 50 № 006608596, в лице заместителя директора Казанского филиала Белоусова Сергея Александровича, «16» октября 1990 года рождения, место рождения: г. Георгиу-Деж Воронежской области, гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт серия 20 10 № 296022, выдан: отделом УФМС России по Воронежской области в Лискинском районе «21» октября 2010 года, код подразделения 360-022, адрес регистрации: Воронежская обл., гор. Лиски ул. Коммунистическая, дом 25, квартира 36, действующего на основании доверенности от «21» ноября 2013 года, именуемое далее «Застройщик», с одной стороны, и

Гр. по адресу: ,именуемая далее «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью 1330,47 кв.м., расположенный в жилом комплексе «Светлый», согласно проекту, по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, д. Куюки, Жилой Комплекс «Светлый», Квартал 3, дом 3 (строительный номер 3А/5), (далее – Жилой дом) на земельном участке:

площадью 2489 кв. м с кадастровым номером 16:33:140406:588,

в соответствии с Графиком производства работ (Приложение №2) и Характеристикой Жилого дома (Приложение №3), а после завершения строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию, передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в виде отдельной квартиры № (далее – Квартира), общей площадью кв. м (с учетом балкона) в соответствии с характеристикой, указанной в Приложении №4, и Планом Квартиры (Приложение №5).

Фактическая площадь Квартиры, приобретаемой Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. При этом изменение площади Квартиры по данным обмеров, произведенных после ввода Жилого дома в эксплуатацию, по сравнению с указанными в п.1. Приложения №4, не влечет изменение Цены Квартиры, указанной п.2.1. Договора. В случае изменения площади квартиры Дополнительное соглашение к данному Договору не составляется и не регистрируется в органах государственной регистрации.

Участник долевого строительства обязуется в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором, оплатить Застройщику цену настоящего Договора, указанную в п.2.1. Договора, а также принять Квартиру от Застройщика после сдачи Жилого дома в эксплуатацию.

1.2. Застройщик действует и осуществляет строительство на основании следующих документов:

• Разрешения на строительство № RU165330002-92 от 06.02.2007г. подписанного руководителем исполнительного комитета Пестречинского муниципального района на строительство жилого комплекса «Светлый» (1 этап строительства) площадью 82 га, выданное ОАО «Девелоперская корпорация «Антей», расположенному по адресу: Московская обл., Пушкинский район, пос. Лесные Поляны, мкр. Полянка, дом 43.

• Договора аренды земельных участков от 25.09.2006г.

• Дополнительного соглашения № 21 от 02.10.2013г. к Договору аренды земельных участков от 25.09.2006г.

• Проектной декларации, опубликованной на сайте www.svetly-kazan.ru 21января 2014г.

1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с Проектной декларацией Застройщика.

1.4. Застройщик самостоятельно привлекает третьих лиц для осуществления строительства, определяет порядок и способ обеспечения строительства Жилого дома.

1.5. Застройщик обязуется в установленном порядке сдать Жилой дом Госкомиссии и получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в III квартале 2014 года.

2. Цена Договора, сроки и порядок осуществления расчетов

2.1. Цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (Квартиры), включающая в себя стоимость возмещения затрат на строительство (создание) Квартиры и стоимость оплаты услуг застройщика, установлена сторонами в российских рубля в размере ( ) рублей.

2.2. Порядок и сроки оплаты Участником долевого строительства цены Договора, указанной в п.2.1. настоящего Договора (далее – Цена), и иные условия осуществления расчетов между Сторонами, не предусмотренные в тексте настоящего Договора, определяются Порядком осуществления расчетов по оплате Цены Договора (Приложение №1 к настоящему Договору).

2.3. Платежи Участника долевого строительства Застройщику по настоящему Договору могут осуществляться по следующим реквизитам:

ОАО Девелоперская корпорация Антей, ИНН 5029087035, БИК 044525716, р/с 40702810500000029811 в ВТБ 24(ЗАО), г. Москва, к/с 30101810100000000716.

2.4. Цена Договора, указанная в п. 2.1. Договора, а также условия осуществления расчетов по оплате Цены Договора могут быть изменены только по письменному соглашению Сторон.

2.5. В случае нарушения срока внесения платежа (осуществления расчетов) на срок более 14 дней Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Участник долевого строительства, имеющий задолженность, несет солидарную с Застройщиком и пропорциональную задолженности ответственность за выплату процентов по фактическим банковским кредитам Застройщика.

2.6. В случае девальвации, введения дополнительных налогов, сборов платежей, изменения процентных ставок по действующим налогам и сборам, роста цен на материалы и комплектующие, общей инфляции, увеличивающих стоимость строительства и объекта в целом, Застройщик в течение всего срока строительства объекта имеет право изменять стоимость неоплаченных квадратных метров жилых помещений (стоимость одного расчетного кв. метра) с предупреждением Участника долевого строительства заказным письмом за 14 календарных дней до повышения стоимости. Размер и условия изменения цены Стороны определяют дополнительными соглашениями.

3. Порядок и сроки приема-передачи Квартиры.

3.1. Прием - передача Квартиры Участником долевого строительства у Застройщика осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи Объекта долевого строительства (Квартиры) не позднее 60 (шестидесяти) дней после истечения срока сдачи Жилого дома, установленного в соответствии с п.1.5. настоящего Договора. При этом досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства Квартиры возможно только либо с согласия Участника долевого строительства, либо без такого согласия в случае ввода Жилого дома в эксплуатацию ранее конечного срока, установленного п.1.5. настоящего Договора. В последнем случае передача Квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства осуществляется не позднее 60 (шестидесяти) дней после соответствующей даты фактической сдачи Жилого дома и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

3.2. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять Квартиру не позднее сроков предусмотренных в п.3.1. настоящего Договора. При этом, для целей настоящего Договора, установленным сроком передачи Квартиры считается последний день срока, установленного п.3.1. настоящего Договора для приема-передачи Квартиры.

3.3. Застройщик не менее чем за месяц до истечения установленного п.3.1. настоящего Договора срока передачи Квартиры обязан в порядке, установленном действующим законодательством, направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Квартиры к передаче.

3.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Жилого дома и о готовности Квартиры к передаче, обязан приступить к приемке Квартиры не позднее последнего дня, предусмотренного п.3.1. Договора срока приема-передачи Квартиры.

При этом принятие Участником долевого строительства Квартиры ранее последнего дня, предусмотренного п.3.1. настоящего Договора, возможно с согласия Застройщика.

3.5. В случае задержки платежей, нарушения Участником долевого строительства п.п. 2.2. настоящего договора, если строительство Квартиры не может завершено в срок, установленные настоящим договором, срок передачи Квартиры и срок завершения строительства Квартиры могут быть изменены.

3.6. Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора не позднее, чем за месяц до истечения срока завершения строительства.

4.Обязательства Сторон.

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Обеспечить строительство Жилого дома выполнение проектных, строительных, строительно-монтажных работ из собственных материалов согласно графику производства работ (Приложение № 2), в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами, правилами и техническими условиями, произвести индивидуальное испытание смонтированного им оборудования (электрического, отопительного, водоснабжающего, канализационного, вентиляционного и т.п.), выполнить комплексное опробование оборудования.

4.1.2. Осуществлять технический и авторский надзор за строительством Объекта.

4.1.3.Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства, а также иметь в наличии и предоставлять для ознакомления все документы (лицензии, разрешения, постановления и прочие), необходимые для законного исполнения обязательств по настоящему договору.

4.1.4. В установленные настоящим Договором сроки надлежащим образом осуществить сдачу Жилого дома Госкомиссии и получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию с оформлением соответствующих документов.

4.1.5. После получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства в срок, установленный п.3.1. настоящего Договора, по Акту приема-передачи Квартиру, соответствующую по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектно-сметной документации и пригодную для использования в качестве жилого помещения.

4.1.6. В установленном законодательством порядке подготовить и представить в орган по государственной регистрации документы и осуществить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора, а после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру.

4.1.7. Не разглашать третьим лицам и относиться к информации, получаемой от Участника долевого строительства, как к конфиденциальной.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Уплатить Застройщику Цену Квартиры, осуществить расчеты с Застройщиком в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим Договором и Приложением №1 к нему.

4.2.2. В срок, установленный настоящим Договором, принять Квартиру от Застройщика.

4.2.3. Представить Застройщику документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора, а после принятия Квартиры от Застройщика по Акту приема-передачи также осуществить необходимые действия по государственной регистрации своего права собственности на Квартиру.

4.2.4. После завершения строительства Жилого дома и подписания Акта-приема передачи Квартиры, оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам по предъявленным эксплуатирующими организациями счетам на оказание соответствующих услуг.

4.3. В случае нарушения Участником долевого строительства срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем три месяца Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

4.4. Проведение по инициативе Участника долевого строительства переустройства и перепланировки Квартиры может осуществляться только на основании документации, разработанной проектной организацией и согласованной Застройщиком и автором проекта. В случае аварии на внутренних сетях по причине нарушения требований настоящего пункта по вине Участника долевого строительства, в том числе нанесения ущерба квартирам других дольщиков и помещениям общего пользования, Участник долевого строительства обязан принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.

4.5. После оформления права собственности на квартиру и в течение всего срока эксплуатации объекта Участник долевого строительства не имеет права менять архитектурное решение фасада и несущие элементы конструкции Жилого дома.

5. Гарантии качества.

5.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство Жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод Жилого дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность Квартиры, соответствующей характеристикам, указанным в Приложении №4 к Договору, требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

5.2. Срок гарантии по качеству Квартиры составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта Участнику долевого строительства.

6.Ответственность Сторон.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи по соответствующему Акту приема-передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик, а с момента подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры – Участник долевого строительства.

6.3. Обязательными условиями передачи Квартиры Участнику долевого строительства являются полная оплата его цен, установленной настоящим договором, в сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего договора и/или дополнительными соглашениями Сторон.

6.4.Помещения Жилого дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Жилом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный Жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживание, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, принадлежат Участнику долевого строительства на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади переданной ему Квартиры (ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ). Дополнительной передачи указанных объектов по передаточному акту не требуется.

6.5. Участник долевого строительства имеет право владеть, пользоваться, распоряжаться объектом и своей долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме как собственник с момента регистрации права собственности на объект в соответствующем регистрирующем органе.

6.6. Оформление документов для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру по соглашению Сторон может осуществлять Застройщик, при этом все расходы по оформлению несет Участник долевого строительства.

7. Обстоятельства непреодолимой силы.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если, такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: военных действий любого характера, забастовок, за исключением забастовок персонала Застройщика, пожара, возникшего в результате стихийного бедствия, наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий, и эти обстоятельства повлияли на исполнение Договора.

7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна известить о наступлении этих обстоятельств, характере и предполагаемом сроке действия, в письменной форме другую сторону без промедления, не позднее десяти календарных дней с момента наступления форс-мажорных обстоятельств. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере обстоятельств и возможных последствиях.

7.3. Сроки исполнения обязательств по Договору отодвигаются соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы.

8. Заключительные положения.

8.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств.

8.2. Любое изменения или дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями, которые являются его неотъемлемой частью, если они подписаны и зарегистрированы в том же порядке, что и сам Договор.

8.3. Все споры и разногласия подлежат разрешению в Суде, в соответствии с действующим законодательством.

8.4. Действие настоящего договора распространяется на взаимоотношения сторон, вытекающие из настоящего договора, возникшие до момента заключения настоящего договора.

8.5. Во всем остальном, что специально не урегулировано условиями Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.6. Договор составлен в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, по одному для Застройщика, Участника долевого строительства и органа, осуществляющего государственную регистрацию.

8.7. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, исключительно с письменного согласия Застройщика.

В противном случае исполнение Застройщиком обязательств по передаче Квартиры первоначальному Участнику долевого строительства признается надлежащим исполнением обязательств.

Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.

8.8. Обо всех изменениях платежных, почтовых и иных реквизитов Стороны обязаны извещать друг друга в течение 3-х дней.

9. Приложения к Договору.

Неотъемлемой частью Договора являются:

Приложение №1- «Порядок осуществления расчетов»;

Приложение №2 - «График выполнения строительно-монтажных работ»;

Приложение №3 – «Характеристика Жилого дома»;

Приложение №4 – «Характеристика Квартиры»;

Приложение №5 – «План Квартиры».

10. Реквизиты сторон:

УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: ЗАСТРОЙЩИК:

____________________/ / ОАО «ДК «Антей»

Московская обл., Пушкинский район, пос. Лесные поляны, мкр. Полянка, дом 43.

ИНН/КПП 5029087035

р/сч 40702810500000029811, к/с 30101810100000000716, БИК 044525716 в ВТБ 24 (ЗАО), г. Москва

Заместитель директора

Казанского филиала

__________________/Белоусов С.А./

Приложение №1

к договору № К-3-5-

долевого участия в строительстве

от « » апреля 2014 года

(далее – Договор)

Порядок осуществления расчетов по оплате Цены Договора

Настоящим приложением Стороны установили следующий порядок уплаты Участником долевого строительства Застройщику Цены Договора, составляющей ( ) рублей:

1. Сумма в размере ( ) рублей уплачивается в течение 2 (Двух) дней с даты государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Участник долевого строительства:

_______________/ ./ Заместитель директора

Казанского филиала

_____________________/Белоусов С.А./

Приложение №2

к договору № К-3-5-

участия в долевом строительстве

от « » апреля 2014года

График выполнения строительно – монтажных работ

№ Вид работ Начало работ Завершение работ

1 Монтаж фундамента 15.02.2014 15.03.2014

2 Монтаж верхнего диска 15.03.2014 20.01.2014

3 Подвод коммуникаций 01.04.2014 01.05.2014

4 Отсыпка фундамента 01.03.2014 05.03.2014

5 Монтаж дома 03.04.2014 15.08.2014

6 Монтаж лестничного межэтажного пролета 20.05.2014 15.08.2014

7 Разводка коммуникаций по дому 10.06.2014 30.09.2014

8 Ввод в эксплуатацию 3 квартал 2014

Застройщик:

Участник:

_______________/ ./ Заместитель директора

Казанского филиала

_____________________/Белоусов С.А./

Приложение №3

к договору № К-3-5-

участия в долевом строительстве

от « » апреля 2014года

Характеристика Жилого дома.

1. Количество домов: один дом. Конструкция дома, его инженерно-техническое обеспечение соответствует проектной документации. Общая площадь – 1330,47 кв. м

2. Адрес дома: Россия, Республика Татарстан, Пестречинский р-н, д. Куюки, жилой комплекс «Светлый», квартал 3, дом 5 (строительный номер 3А/5), согласно плану генеральной застройки, утвержденному Исполнительным комитетом Пестречинского муниципального района.

 Материал фундамента – бетон.

 Наружные стены – металлокаркасные панели с внутренним заполнением эффективным минераловатным утеплителем и наружным утеплением фасадов.

 Кол-во этажей – 3 (три).

 Фасад, тыльная и боковые стены – фактурная штукатурка.

 Окна – энергосберегающий однокамерный стеклопакет, рама – ПВХ.

 Кровля – металлочерепица.

 Отделка лестничных маршей и других общественных помещений производится в соответствии с проектом: полы на межквартирных площадках – керамическая плитка, стены и потолки – покраска, лестничные марши – бетонные ступени с металлическим ограждением.

3. Коммуникации:

 канализация – центральная;

 водоснабжение – холодная вода со стандартным давлением 2.5 – 4.0 атм.;

 групповые электросети – медный кабель с изоляцией, не распространяющей горение;

 наружное внутреннее освещение входной группы и лестничных площадок;

 газоснабжение - постоянный газопровод низкого давления;

 прилегающая к Объекту территория обустраивается согласно проекту застройки:

- подъездные пути и тротуары - асфальт

- уличное освещение согласно проекту.

Участник: Застройщик:

_______________/ ./ Заместитель директора

Казанского филиала

_____________________/Белоусов С.А./

Приложение № 4

к договору № К-3-5-

участия в долевом строительстве

от « »апреля 2014 года

Характеристика Квартиры

Квартира №, располагается в доме по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, д. Куюки, жилой комплекс «Светлый», квартал 3, дом 5 (строительный номер 3А/5) и имеет следующие характеристики:

• Общая площадь (без учета балкона) кв.м, в т.ч. жилая кв.м.

• Количество жилых комнат (проектное) –.

• Этаж –.

• Межкомнатные перегородки – возводятся.

• Перегородки санузлов и кухни – возводятся.

• Стены – не оштукатуриваются.

• Пол – железобетонное перекрытие с выравнивающей стяжкой.

• Потолок – стропильная система из металлокаркаса, зашитая 2-мя слоями ГКЛ.

• Окна – рама пластик, однокамерный энергосберегающий стеклопакет (без подоконников).

• Входная дверь в квартиру – временная.

• Межкомнатные двери не устанавливаются.

• Электропроводка – по квартире без выставки подключающей аппаратуры с установкой счетчика в вводно-распределительном устройстве дома 220- 240 В.

• Канализация - ввод в квартиру.

• Холодная вода - ввод в квартиру с установкой приборов учета.

• Отопление – монтаж отопительного котла с радиаторами и выпуском горячей воды.

• Газоснабжение – ввод газа до котла отопления и к кухонной плите. Подключение по отдельному контракту.

• Слаботочная разводка – от квартирного щита до розетки (телевидение) Подключение по отдельному контракту.

• Гидроизоляция – в санузлах выполняется.

• Сантехническое оборудование не устанавливается.

• Кухонная плита не устанавливается.

Участник: Застройщик:

________________/ ./ Заместитель директора

Казанского филиала

_______________/Белоусов С.А./

Приложение № 5

к договору № К-3-5-

участия в долевом строительстве

от « » апреля 2014года

План квартиры №, дом № 5 (строительный номер 3А/5)

Этаж №.

Участник: Застройщик:

________________/ / Заместитель директора

Казанского филиала

_______________/Белоусов С.А./