Исполнение обязательств арендаторами после смерти владельца ИП
Мой муж осуществлял деятельность в качестве Ип - сдача имущества в аренду. В штате сотрудников не было. Арендаторы перечисляли арендную плату на его расчетный счет. Как должны исполнять свои обязательства арендаторы после его смерти в период оформления прав наследниками?
Договором аренды предусмотрено право арендатора 1 раз в год повышать арендную плату. Арендодатель отправил уведомление о повышении арендной платы арендатору. После этого отправил проект доп соглашения. Арендатор не подписывает его. Что делать?
Здравствуйте! Если в договоре аренды прописана возможность 1 раз в течение года повысить арендную плату, то стороны договора должны исполнять данные условия. В случае одностороннего отказа от исполнения, вы имеете право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, либо обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.
Спросить
С какими требованиями обращаться в суд? о расторжении договора аренды или о взыскании арендной платы?
Спросить
Здравствуйте, чтобы ответить на вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды. Вероятнее всего следует обращаться с требованиями взыскании арендной платы.
СпроситьПолучила в наследство земельный пай, оформление было долгим через суд.
Пай в период оформления был в аренде. Арендатор отказывается оплатить аренду. Смотрела суд. практику суды часто просят рассчитать арендную плату исходя из кадастровой стоимости земли. Скажите как правильно рассчитать арендную плату по кадастровой стоимости если кадастровая стоимость моего пая 130 т.р.?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ арендатор. Адендую 30 га земли у Администраций села, меня заставляют регистрироваться в качестве предпринимателя, своевременно плачу арендную плату, законны ли их требования и какие у меня права в данной ситуации?
Добрый вечер! Есть два арендатора земельного участка: Арендатор 1 и арендатор 2 (для строительства хозпостроек). Арендатор 1 умер. Арендатор 2 не хочет делить право аренды умершего арендатора 1 с его наследниками, т.к. аренду оплачивал и осуществлял все хозработы только арендатор 2. Арендодатель - администрация муниципального округа. В каких случаях администрация может перезаключить договор аренды всего участка только с арендатором 2? Что нужно сделать Арендатору 2? Прошу ответить на эл.почту mab58@bk.ru/
Здравствуйте срок договора аренды с арендатором номер один не истек а права аренды наследуется по закону Так что Прекратите этот договор сейчас невозможно по закону.
Спросить
Здравствуйе! Спасибо за ответ. Но. Я арендатор 1 и не хочу прерывать договор. Можно ли перезаключить договор на весь участок только со мной, без наследников арендатора 2.
Спросить
Доброго времени суток!
Да, безусловно, в рассматриваемой ситуации это вполне возможно, нет препятствий
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьАдминистрация района по договору аренды сдала в аренду юридическому лицу гараж сроком на 3 года, договор прошел государственную регистрацию. С разрешения арендодателя арендатор за свой счет отремонтировал гараж и исправно платил арендную плату. Договор предусматривал его досрочное расторжение только по соглашению сторон или на основании действующего зак-ва.
За год до истечения аренды, Арендатор узнал, что арендодатель, без его уведомления, продал арендуемый гараж физическому лицу и последнее стало требовать от арендатора увеличить арендную плату за гараж. Арендодатель никаких извещений арендатору о досрочном прекращении договора, кроме устного сообщения, не направлял. Что делать?
Я уже писал вам для того чтобы дать вам полный вопрос необходимо знать условия вашего договора аренды.
СпроситьПо договору аренды арендатор обязан оплачивать арендные платежи в период с 1 по 5 число каждого месяца.
В период с 1 по 25 апреля арендатор не перечислил арендную плату.
Со слов арендатора, если обязательство по оплате арендной платы приходится на нерабочие дни (каковыми он считает объявленными нерабочими днями из-за коронавируса), то срок уплаты арендной платы переносится на первый рабочий день, каковым арендатор считает день после отмены нерабочих дней.
Деятельность арендатора в указанные дни действительно не велась, но в помещении хранилось оборудование и товар арендатора, то есть помещением арендатор фактически пользовался как складом. Также использовалась рекламная вывеска на помещении.
Деятельность арендатора (торговля парфюмерной продукцией) не подпадает под перечень видов, по которым возможно предоставление отсрочки (согласно постановлениям правительства № 434, 439 от 03.04.2020).
При этом, 22.04.2020 арендатор прислал письмо с просьбой освободить его от арендной платы за апрель-месяц в связи с приостановлением деятельности магазина.
Как реагировать арендодателю?
Добрый день!
Арендодателю надо написать арендатору письмо (отправить лучше почтой с уведомлением о вручении) на адрес, указанный в договоре, с требованием оплаты (указать основания требования, которые считаете законными), указать срок оплаты и последствия, которые наступят, если плата не будет внесена в указанный срок. Долг может быть взыскан в судебном порядке. Если арендатор дорог, то можно предложить условия допсоглашения к договору, на которых можно договориться так, чтобы последствия не были слишком обременительными для обеих сторон.
Спросить
Добрый день!
Вы вправе направить претензию арендатору с указанием, что его вид деятельности не подпадает под Постановления Правительства, и что в случае не оплаты за аренду, Вы вправе начислить неустойку, предусмотренную условиями договора и взыскать долг в судебном порядке, со всеми затратами, в том числе и на оплату услуг представителя.
Если арендатор отказывается от исполнения договорных обязательств, что недопустимо ст. 309. 310 ГК РФ то Арендодатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением ст. 131, 132 ГПК РФ (при условии что одна из сторон физ. лицо) или ст. 125, 126 АПК РФ если стороны юр.лица или ИП.
СпроситьАрендатор оставил свое имущество после расторжения договора аренды в помещении арендодателя. Как арендодатель может заставить арендатора вывезти имущество? Может ли арендодатель потребовать плату за хранение имущества арендатора?
Здравствуйте Анна. Для того, что бы "заставить" вывезти оставшееся имущество, арендодатель обязан письменно информировать арендатора о том, что последний обязан вывезти имущество, установить сроки, а так же установить стоимость за хранение имущества. В случае неудовлетворения требований в установленные сроки, арендодатель может реализовать имущество, а вырученные средства направить в счёт погашения долга.
Спросить
Добрый день, Анна!
Именно таким образом Вы и сможете его заставить вывезти свое имущество, а именно:
выставив счет за хранение, чем большую сумму назначите, тем быстрее он его вывезет.
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно уведомить заказным письмом желательно арендатора о вывозе вещей. При отказе вещи арендодатель вправе рассматривать как брошенные. Такая позиция отражена и в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2010 по делу № А 46-1314/2010.
Арендодатель вправе рассматривать оставленное в помещении после истечения срока аренды имущество Арендатора как брошенное, если Арендатор своевременно не сообщит о наличии своего интереса к этому имуществу».
Спросить
Да, вправе потребовать плату, если помещение по договору аренды не освобождено и препятствует вселению. Других лиц. Направьте им письменное предупреждение и дайте 3-дневный срок.
Спросить
ГК РФ Статья 906. Хранение в силу законаПравила настоящей главы применяются к обязательствам хранения, возникающим в силу закона, если законом не установлены иные правила.
Да. можете согласно данной статьи.
Спросить
Для начала направьте претензию арендатору и за хранение потребуйте оплату за каждый день я думаю он быстро вывезет своё имущество.
СпроситьЯ арендую нежилое муниципальное помещение с 16,05,2014 года. Помещение было в непригодном виде. В договоре эти моменты прописаны, что весь ремонт только за свой счет. Деятельность свою начала только 01,02,2015 года. Все это время в помещении проводили ремонт. Подскажите, можно ли попросить Арендатора не взимать с меня арендную плату на время проведения ремонтных работ? И как это сделать?
Нет, как правило муниципалитеты на это не идут. Им нужны деньги в бюджет. А ваш вариант означает, что фактически муниципалитет сделал ремонт. Но в случае досрочного расторжения договора вы сможете потребовать стоимость неотделимых улучшений.
Спросить
Был заключен договор аренды торгового помещения. По договору арендаторы должны выплачивать арендную плату ежемесячно, но в апреле и в мае она не была выплачена. Обратились к арендатору с письменной просьбой оплатить аренду и освободить помещение в течении недели, которую он подписал. Но по истечении этого срока арендатор отказался освобождать помещение и оплачивать аренду. Какие должны быть наши дальнейшие действия и как расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Юлия, надо видеть договор. Общие начала конечно можно посмотреть в ГК РФ, но договор может иметь некоторые особенности.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Но это общие начала, в договоре возможны свои особенности.
Спросить
