Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка земельного участка без документов - риск и последствия
199₽ VIP

06.07.2014, 17:07
• г. Зеленодольск

У меня следующая ситуация! Решил я купить земельный участок у берега Волги с домиком без документов всего за 5'000 рублей. Сумма не велика и риск есть в покупке. Пришел я к хозяйке этой дачи. Узнаётся что на эту дачу имеются следующие документы:-документ о выделении зем. участка под строительство дачи от 1980 года;-карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке садового сообщества;-государственный акт на право собственности на землю.

За эти документы она мне объясняет что они ни чего не значат. Ей так ответили в момент её визита в соответствующую организацию.

Но я все равно на момент покупки решил эти документы забрать. Далее я взял с неё расписку о получении денежных средств именно за земельный участок без каких либо материальных притензий.

Проходит некоторое время. Она со своими сыновьями решает что отдали мне дёшево эту дачу. И просят вернуть документы (с возвратом от них денег) или же доплатить ещё 5 тысяч рублей. После долгих разговоров я решаюсь отдать им ещё 5000 рублей и договориться о том что бы они меня больше не беспокоили.

Хочу от них получить от каждого расписку об отказе на претендование этого земельного участка. А после, без их участия, либо купить (арендовать) у государства этот участок (если действительно документы на дачу ни чего не стоят).

Возможно ли всё это сделать? Обязательно расписку заверять нотариусом? Есть ли какой нибудь другой способ решения вопроса?

Читать ответы (7)
Ответы на вопрос (7):

Вы ничего не купили - ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.".

Пусть собственник-продавец регистрирует своё право в Росреестре и продаёт его Вам.

Спросить

Договор купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ) заключается в письменной форме.

Спросить

Подобные расписки силы иметь не будут. Оформляйте документы, если откажется подписывать договор - взыщите с нее уплаченные за оформление деньги (ст. 1102 ГК РФ). А по тем документам, которые есть можно оформить землю. Вам нужно в первую очередь обратиться в межевую организацию. Они Вам порядок действий подскажут, сделают межевание

Спросить

вам нужно было не только расписки взять, но и договор купли-продажи составить.

Спросить

Руслан, добрый вечер!

Не хотелось Вас расстраивать, но Вы пока ничего не купили. Вам необходимо, чтобы потенциальные продавцы взяли этот земельный участок с постройкой либо в аренду либо в собственность, а затем составлять договор либо уступки права либо купли-продажи. Кроме того, Вы можете взыскать отданные деньги в порядке ст.1102 как неосновательное обогащение, при этом предъявить проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ. Если Вы продолжите идти по такому пути, то рискуете оказаться и без денег и без имущества

Спросить
Это лучший ответ

Юридически без договора купли продажи ст.549-551 ГК и Регистрации вашего права в Росреестре вы ни у кого и ничего не купили. а отдали деньги просто так за временное пользование дачей. Очень хотелось бы чтобы вы ЭТО поняли.и не питали иллюзий. и расписки вас не спасут.Берите у нее нотариальную доверенность. оформляйте ее право собственности по дачной амнистии и потом оформите свою куплю как положено по закону. Если остались вопросы пишите мне в личку.

Спросить

Уважаемый Руслан.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован.

Вы ничего не купили. Рекомендую деньги забрать.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России