Как оспорить дарственную после пропажи подарившего квартиру сына?

ни через суд, ни без суда квартиру вам не вернуть. Если только собственник сам не пожелает вам ее подарить

Итак, при отзыве дарственной речь идет об отмене дарения. Отмена дарения – это такие юридически значимые действия со стороны дарителя, которые призваны либо прекратить собственность одариваемого в отношении переданных ему предметов по договору дарения, либо действия, направленные на признание недействительной сделки дарения. Таким образом, отозвать дарственную можно двумя способами: отменить (расторгнуть) договор дарения или признать его недействительным.

Гражданский кодекс РФ дает исчерпывающий перечень оснований для отмены (расторжения) договора дарения по инициативе дарителя. Сюда относятся случаи:

- одариваемый осуществил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, в том числе членов семьи, либо причинил умышленно дарителю вред здоровью (все эти факты должны быть подтверждены вступившим в силу приговором суда);

- одаряемый обращается с предметом дарения, представляющим для дарителя большую нематериальную ценность, так, что создается угроза его безвозвратной потери;

- даритель при заключении договора дарения оставил за собой право отмены дарения в случае смерти одариваемого, то есть, когда даритель переживет одариваемого;

- после заключения договора семейное или материальное положение дарителя, состояние его здоровья изменяются настолько, что исполнение договора дарения может привести к существенному ухудшению уровня жизни дарителя.

Законом также довольно-таки четко определены случаи признания договора дарения недействительным (не зависимо от волеизъявления сторон):

- общие основания признания гражданско-правовых сделок недействительными, например, заключение договора дарения с целью прикрытия сделки купли-продажи (нередко используется в целях снижения размера обязательных государственных выплат) или заключение договора дарения под условием передачи дара после смерти дарителя (то есть фактически идет речь о наследовании). Такие договора ничтожны;

- совершение дарителем, являющимся юридическим лицом или предпринимателем, сделки в нарушение законодательства о банкротстве, если предмет дарения был связан с коммерческой деятельностью, и договор был заключен в течение шести месяцев до объявления дарителя банкротом;

- заключение договора дарения под условием совершения одариваемым каких-либо действий (дарение – сделка безусловная);

- если договор дарения подписан дарителем, но не прошел процедуру регистрации, когда это необходимо, например в случаях дарения недвижимости.

В любых случаях признание сделки недействительной осуществляется в судебном порядке, если только право дарителя на отмену факта дарения не предусмотрено самим договором.

Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;

- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.

Без вести пропавшим гражданин признается, если в течение 1 года в его месте жительства о нем нет никаких сведений. Гражданин признается умершим, если по месту его жительства нет о нем сведений в течении 5 лет.

Последствия признания безвестно пропавшим: имущество на основании решения суда передается лицу, которое определяется органом опеки и попечительства, в случае явки гр-на суд отменяет свое решение.

Последствия объявления умершим:открывается наследство, жена может развестись в упрощенном порядке, а если явится, то может потребовать имущество обратно, то, которое перешло к другим лицам по безвозмездным сделкам ( дарение ).

Вся информация содержится в Гражданском кодексе , ч.1, ст.42-46.

Статья 44 Гражданского кодекса РФ. Отмена решения о признании гражданина безвестно отсутствующим

В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменяется управление имуществом этого гражданина.

Кроме того, лицо полностью восстанавливается во всех гражданских правах. С уважением,

Здравствуйте, Ирина!

Гражданским кодексом урегулированы эти вопросы. Соглано ст. 44, 46 в случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим или объявленного умершим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим или умершим.

В случае объявления лица умершим, независимо от времени его явки он может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим.

Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость.

С уважением,

Ардашева Елена Викторовна

Да, он сможет восстановить свои права в этом случае. Если квартира - Ваша собственность, то лучше выписывать бывшего мужа по иным основаниям, предусмотренным ГК РФ: оспорить такое решение будет несравнимо трудно. Для получения подробных разъяснений Вы можете обратиться по эл. почте или связаться со мной по телефону.

Добрый день.

Все основания для отмены договора дарения изложены в норме ст. 578 ГК РФ. Если сделка прошла Регистрацию в Росреестре, то отменить ее будет очень сложно.

Кому принадлежат оставшиеся 2/3 доли в квартире?

Если квартира была приобретена им не в период Вашего совместного брака, то это его собственность, которой он вправе распоряжаться самостоятельно. Если же это Ваша совместная собственность (хотя сейчас Росреестр и не вправе требовать согласия супруга на отчуждение (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ)), впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной. Но в любом случае на то, что бы "отозвать дарственную", выданную мужем, у вас нет полномочий.

Здравствуйте. Да, к сожалению, имеет право как собственник квартиры.

Да, имеет. Но в определённых случаях суд может сохранить за мамой право пользования квартирой на определеённое время.

Это возможно при условии наличия доказательств составления договора под влиянием обмана, заблуждения.

Уважаемая Ольга! К сожалению это так.

Ваш вопрос за пределами закона. который на стороне сына, а в рамках ТОЛЬКо морали.

Уважаемая Ольга!

В данном случае законодательство, к сожалению, защищает не отца, а сына. Основания, изложенные в ст. 177 Гражданского кодекса РФ, предусматривают, что человек не понимает значения своих действий, грубо говоря, являясь психически больным, но при этом не будучи признанным недееспособным. Т.е. - данная статья не подходит.

Советую Вам обратиться на очную консультацию в адвокату по месту жительства. Возможно обращение в суд на основании ст. 179 Гражданского кодекса РФ, однако, шансов на положительный результат - очень мало.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил

покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких

родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право

требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения,

если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя

большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение,

совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в

нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет

средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение

шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным

(банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить

дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную

вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Можно попробовать только по пункту первому данной статьи, но очень сложно.

Уважаемая Ольга!

Очень хорошо, что адвокаты, с которыми Вы консультировались - не дают гарантий. Это свидетельствует об их честности, поскольку гарантии дать невозможно вообще, а в Вашем вопросе - какие же могут быть гарантии, когда шансы совсем невелики?! Что касается возможных доказательств, то виртуально разговаривать о доказательствах вообще невозможно, потому что нужно знать конкретику дела. Еще раз повторю, что оспаривать можно на основании ст. 179 ГК РФ, но шансы на успех - крайне малы. Кроме того, возможно, уже прошел и срок исковой давности - 1 год. Простите, но сказать Вам что-либо виртуально более совершенно невозможно.

С уважением, Дмитрий Константинович.

вам лучше обратиться на очную консультацию к адвокату

в вышестоящий суд

Большое спасибо за ответ. Но дело в том, что мой дядя вполне здоровый человек. Свидетелей тому, что сын уговаривал отца написать дарственную - нет. Регистрировали они дарственную только вдвоем. Дядя очень добрый человек и очень любил и доверял своему сыну, и то, что он, подписав дарственную, был выписан сыном из квартиры, для него было трагической неожиданностью. Получается, что доказать, что дядя не осознавал, что делал невозможно. Доверие и любовь стали причиной его необдуманного решения, разве это весомый аргумент.

Подскажите, пожалуйста! Неужели в действительно все так безнадежно. Неужели наши законы так бессильны, что не могут защитить законопослушного человека, сделавшего необдуманный шаг. Куда еще можно обратиться за помощью. Ведь должен же быть какой-то выход, закон, согласно которому дяде вернут квартиру. Возможно ли в данном случае сослаться на:

Статью 577. Отказ от исполнения договора дарения.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Ведь дядя на данный момент не имеет ни жилплощади, ни прописки, ни средств на приобретение другого жилья. Уровень его жизни снизился до статуса бомжа.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

На момент заключения договора даритель не понимал последствия дарения (не знание законов дарения), поверил уверениям сына, что ничего страшного не произойдет (заблуждение относительно порядочности своего сына).

Большое спасибо за участие.

Большое спасибо. Но как дядя может доказать в суде, что сын своими уверениями обманул его, ведь свидетелей разговора нет. И даритель вполне здоровый на голову человек. Насколько реально доказать, что сделка совершена под влиянием обмана. Мы консультировались с адвокатами, но и они не дают гарантий, поэтому я обращаюсь к Вам. Возможно, Вы, имея, больше знаний и опыта поможете решить эту проблему. Очень благодарна.

Подскажите, пожалуйста, если мы проиграем суд по месту жительства, куда можно обратиться выше.

Уважаемый, Андрей! Ваш брат как заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Результат зависит от фактических обстоятельств дела, от доказательственной базы, от правовой позиции. К тому же суд выносит решение по внутреннему убеждению, с учетом представенных доказательств.

Договор дарения расторгнуть по данным основаниям возможно...но "выгнала из дома "это бытовая формулировка...надо собирать доказательства подтверждающие что сын лишен возможности проживать в квартире,установить есть ли теперь у него основания проживать там...и так далее,и доказывать это в суде

Уважаемая Александра. В статье 578 ГК РФ дан исчерпывающий перечень оснований, при которых отмена дарения возможна. Этот перечень расширительному толкованию не подлежит. Но сын зарегистрирован в этой квартире и имеет право пользования этим жилым помещением. Обратитесь к участковому, если обращение к нему не даст результатов, обращайтесь в суд с иском о вселении. Обратитесь к юристу, Вам помогут.

Уважаемая Александра !

Во-первых, после принятия Закона № 5242-1 от 26.06.1993 О праве

граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и житель-

ства в пределах Российской Федерации (ред. от 18.07.2006, с измен. от

25.12.2008 ) «п р о п и с к а», как правовое понятие в жилищных право-

отношениях, больше не применяется. Вместо «прописки» вышеуказан-

ный Закон в статье 3 ввёл регистрационный учет граждан России по

месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Феде-

рации, который называют «регистрацией».

Во-вторых, действия собственника жилого помещения в данном случае

являются НЕЗАКОННЫМИ, так как после дарения своей доли собствен-

ности в данном жилом помещении, сын не утратил статуса члена семьи

собственника, а поэтому он имеет права пользования этим жилым поме-

щением согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ наравне с собствен-

ком этой квартиры.

В-третьих, статья 578 Гражданского кодекса РФ ч.2 устанавливает усло-

вия отмены дарения ( см. ниже эту статью ):

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил поку-

шение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких

родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреж-

дения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право тре-

бовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения,

если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для

дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвоз-

вратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение,

совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим ли-

цом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за

счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в те-

чение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несосто-

ятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить

дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Как следует из юридического запроса, таких условий не имеется у сына.

Всего доброго.

ст.209 ГК РФ При отчуждении собственности собственник лишается права ВЛАДЕНИЯ ,ПОЛЬЗОВАНЯ и распоряжения квартирой.При дарении он утрачивает ВСЕ права собственника.Поэтому одаряемые вправе выселить и снять его с регистрации через суд.Шансы у них 100 % Остается только гадать. ПОЧЕМУ сын совершил СТОЛЬ НЕОБДУМАННЫЙ поступок????

Уважаемая Александра, г.Томск!

Отвечая на ваш вопрос могу пояснить следующее.

Во-первых, несмотря на наличие договора дарения, права пользования данной квартирой сын не лишён, т.к. он зарегистрирован в данной квартире.

Во-вторых, если чиняться препятствия в пользовании данной квартирой сыну, то необходимо ему обратиться в суд с требованием "о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением";

В-третьих, признание договора дарения недействительным по основаниям ст.578 ГК РФ не такое простое дело как может показаться:

-покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, либо умышленного причинения дарителю телесного повреждения;

-умышленное лишение жизни дарителя;

-это обращение с подаренной вещью, которое создаёт угрозу её безвозвратной утраты.

По сути вот перечень оснований, котора содержит ст.578 ГК РФ, поэтому ничего не остаётся сыну как бороться за право пользования данной квартирой.

И последнее, родители ведь не вечные, а сын остаётся наследником первой очереди после смерти родителей.

Желаю удачи сыну Владимир Николаевич

г.Уфа 06 октября 2009г

22:14 уф.вр.

Александра, ответов много на Ваш вопрос, но не тешьте себя уж сильно надеждой что сможете отменить дарение, поверьте, это очень сложно сделать, практически, невозможно. А опираться на данную статью, конечно можно.

Вы же писали, что договор был зарегистрирован и вступил в силу. Вещь то уже передана и обещание выполнено. А в этой статье речь идет об обещании передать вещь в будущем. Вот от этого обещание потенциальный даритель может отказаться. Простите но эта норма в Вашем случае неприменима - "поезд уже ушел".

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ) 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Он сын своих родителей - член семьи. А вот что говорит по этому поводу жилищное законодательство.

ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Я бы нашла основания для признания недействительным договора дарения: например, что договор был возмездный, ему (сыну) уплатили стольео-то, а обещали столько-то и т.д. или что для него это была кабальная сделка, что он был вынужден подписать этот договор и т.д.

Можно ли опираться в этом случае на ст. 577 ГК ч.1?

Вашего брата ввели в заблуждение, правда оспорить дарение будет крайне сложно и маловероятно.

Отменить договор дарения можно только в судебном порядке, при условии соблюдения правил ст. 578 ТК РФ:

- если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую имущественную ценность, создает угрозу ее безвозмездной утраты.

- если в договоре дарения есть условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Однако оспорить в суде и доказать указанные основания очень трудно.

Договор дарения не подлежит возврату, если прошел регистрацию через Росреестр.

- см. ст. 572 ГК РФ.

К сожалению никак не отменить. Если у него с головой всё в порядке и рассчитывать на психиатрическую экспертизу которую может назначить суд нет оснований.

Здравствуйте.

.

Отменить не получится, но можно обжаловать в суд по основанию мнимости сделки.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Брат не желал передавать право собственности на квартиру, а хотел, путем заключения мнимой сделки, обезопасить себя от кредиторов.

Исковое требование нужно подготовить тщательно, поэтому без юристов вашему брату, увы, не обойтись.

Здравствуйте! Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения - в течение 3-х лет. При разделе имущества - общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов - разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей - разделу также не подлежат.

Шансы есть. У судей достаточно разный взгляд по этому вопросу.

Благодарю. Но Вы не ответили на мой вопрос. С подаренной 1/2 квартиры все понятно изначально. Вправе ли мой муж делить со мной МОЮ 1/2 квартиры(ту, что была зарегистрирована на меня при первом оформлении).

Благодарю всех ответивших, как положительно, так и отрицательно. Смущает то, что этот иск на мою 1/2 собственности готовит не сам муж, а его адвокат(а он не может готовить заведомо проигрышный иск, я так думаю, или могу ошибаться?).

Гончарова М.В - Как это не было соглашения? Оформление квартиры в собственность по 1/2 - это и есть соглашение. Затем он свою долю подарил мне в здравом уме и при ясной памяти. Так при чем тут моя 1/2?

Гончарова М.В., Вы меня очень огорчили. Выходит, что закон- что дышло, куда повернул, туда и вышло. В этом вся справедливость наших законов. Оттого наши граждане и не верят в наши суды, и правильно делают.

Благодарю всех за ответы.

Малыгин О.А., Олег Александрович, так муж платит адвокату, вот он и отрабатывает эту плату.

Согласно ч.3 ст.256 ГК мой муж вправе требовать только свою долю (свою 1/2) в общем имуществе(квартире). А т.к. он ее подарил, он не вправе требовать ее. Не в праве требовать он и мою 1/2 долю согласно все этой же ч.3.ст.256.

нужно изучить основания иска и документы

"договору обещания дарения?" Подарил или нет?Дарственная зарегистрирована? Квартира в чей собственности?

Обратитесь к адвокату на очную консультацию с документами. Вам нужна реальная юридическая помощь в суде. Сами Вы даже не можете верно сформулировать исковые требования дарителя.