Прошу вас ответить на очень сложный в моём понимании вопрос!

04.04.2007, 19:04

• г. Москва

Прошу вас ответить на очень сложный в моём понимании вопрос! В 1994 г. я подарил знакомому (по договру дарения) принадлежавшей мне 1/2 долю жилого дома находящего ся в деревне и принадлежащего мне по праву собственности на основании регистрационнго удостоверения, выданного в БТИ. Вместе с домом знакомому отошла 1/2 земли. Получив дарственную нотариально заверенную он в течении почти 13 лет не оформил в регистрационной палате и не получил свидетельство о праве собственности. Недавно он занялся вопросом оформления этих документов, но в нашем доме происходит пожар из-за замыкания проводки (не понятно у кого) т.к. у обоих были включины электронагревательные приборы, а мы находились на улице.

Первый вопрос: Если документы не дооформлены кому принадлежит земельный участок (я слышал что дарственная не зарегистрированная в регистрационной палате не действительна)?

Второй вопрос: Если документы уже оформлены как нам делить эту землю и есть ли у меня приимущественное право преобрести у него его часть, т.к. земельный участок выделялся мне сельсоветом одному, а строительсто новых домов не возможно из-за ширины участка по нормам пожарных и т.д.

С уважением Сергей.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Николаев Д.К. 5.0

04.04.2007, 19:19,

г. Москва

Уважаемый Сергей! Если договор дарения не был зарегистрирован в БТИ или в Администрации или в рег. палате (в разные периоды), то право собственности на дом не перешло к знакомому, и собственником по-прежнему являетесь Вы. Кроме того, земля не отходит вместе с домом автоматически. Если не оформлялся договор дарения отдельно земли, то земля является Вашей, даже если перешло право собственности на 1/2 дома. Вы имеете преимущественное право покупки только в том случае, если дом и земля находятся в долевой собственности, и сосед надумает ее продавать. В изложенных Вами обстоятельствах, насколько можно судить из Вашего вопроса, право собственности на дом и на землю по-прежднему принадлежит Вам. Остальные технические вопросы (получение свидетельства о гос. регистрации права собственности и т.д.) решаются в зависимости от конкретных обстоятельств - либо путем похода в Администрацию, либо в судебном порядке. Советовал бы Вам обратиться на очную консультацию. С уважением, Дмитрий Константинович.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 96 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59