Как продать квартиру на первом этаже под магазин? Что для этого нужно?
Как продать квартиру на первом этаже под магазин? Что для этого нужно?
выставить квартиру на продаже, либо перевести квартиру из жилого в нежилое помещение и продать
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 22]
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Спросить
Купили квартиру на первом этаже, переживаю что другие жильцы этого этажа могут использовать свои помещения под магазины. Какие есть правила перевода в нежилое? Я не хочу чтоб на одной площадке располагался магазин. Может продать и не когда не покупать квартиры на первом этаже.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
СпроситьУ меня квартира на первом этаже. Хочу продать под коммерческую недвижимость. Под моей квартирой на цокольном этаже магазин. Потребуется ли разрешение владельца цокольного этажа для перевода в нежилой фонд моей квартиры?
Нужно решение общего собрания жильцов, что они не против, разрешение архитектуры и стройте.
Спросить
Могу ли я из квартиры на первом этаже сделать магазин и что для этого нужно?
Можно. Для этого нужно квартиру перевести в нежилое помещение.
Спросить
Могу ли я из квартиры на первом этаже сделать магазин и что для этого нужно?
---Здравствуйте, можете, но с согласия общего собрания и с разрешения администрации города (поселения). Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Для этого нужно перевести жилое помещение в нежилое помещение, для чего необходимо подготовить большой пакет документов:-заявление с указанием причин перевода-копии свидетельств о праве собственности на квартир-проект переустройства и перепланировки помещения-многочисленные согласования, поэтажный план здания и экспликация-выписка из ЕГРП-акт технического обследования и другое.
Спросить
Можете найти заинтересованное лицо,которое купит у вас квартиру "под магазин".
А все вопросы по переводу в нежилое помещение лягут уже на плечи нового собственника
Спросить
Как продать квартиру на первом этаже под магазин,если в ней прописан несовершенолетний ребёнок.
СпроситьЖиву на втором этаже многоквартирного дома. На первом этаже находится магазин. Одно окно выходит на крышу этого магазина. Хочу увеличить квартиру за счет пристроя на крыше магазина. Какие документы для этого необходимы? Может ли магазин отказать мне, не обосновывая ответ?
Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос требуется детальное изучение ситуации. В разных случаях нужны разные документы. И вряд ли кто-то будет Вас здесь консультировать-слишком дорогую информацию хотите получить бесплатно. Извините, если немного резко - зато честно. А так Ваш вопрос без ответа может долго провисеть.
СпроситьПриобрели 2 квартиры на втором этаже двухэтажного дома (весь второй этаж), на первом этаже размещен магазин (изначально нежилые помещения). Ранее электроэнергия, вода и отопление были проведены через магазин в квартиры, теперь собственник первого этажа решил, что он против этого и перекрыл все. Имеет ли он на это право?
Здравствуйте, конечно же нет. Обращайтесь в суд с иском о понуждении собственника первого этажа устранить препятствия в пользовании коммунальными услугами. Причем с него можно взыскать еще и ущерб.
СпроситьВ квартире случилась протечка в квартире, из-за которой оказался затопленным магазин на первом этаже. Сантехник из управляющей компании обнаружил течь в перекрытии между первым и вторым этажом. Директор магазина предъявляет претензии владельцам квартиры на втором этаже. Как владельцу квартиры доказать свою правоту?
Смотря где конкретно течь. Если в перекрытиях то это стояки а это общее имущество дома.Вообще в акте должно быть точно указана причина протечки
СпроситьИмею действующий магазин непродовольственных товаров на первом этаже, с целью рассширения площади выкупила квартиру на втором этаже, площадью 70,2 кв.м.Документы подали на комиссию на перевод в нежилой фонд. МЧС отказало в преводе, т.к. необходим эвакуационный выход со второго этажа. Правомерен ли отказ? Слышала, что он необходим для магазинов больше 300 кв. м.,так ли это? Если нужно будет делать лестницу на второй этаж, то какие нормы должны быть предусмотрены? На первом этаже, в действующем магазине выход имеется.
Здравствуйте, Луиза! Для эвакуации людей предусматривается маршевые лестницы. Не менее 2-х эвакуационных выходов должны иметь помещения, предназначенные для одновременного пребывания более 50 чел. Для расчета путей эвакуации число покупателей, одновременно находящихся в торговом зале, следует принимать из расчета на 1 человека для магазинов — 3 кв.м. площади торгового зала, включая площадь, занятую оборудованием. Можно сделать расчёт путей эвакуации, и этим расчётом доказать достаточность одного эвакуационного выхода.
Кроме этого, нужно посмотреть письменный отказ МЧС - на что они ссылаются или просто перестраховываются? В принципе, отказ МЧС можно обжаловать в суде.
Спасибо за слова благодарности за ответ на Ваш вопрос!
СпроситьДорогие юристы, Можно ли переделать жилую квартиру на первом этаже в магазин? И что для того Нужно? Квартира находится во Владимире.
