Проблемы при продаже квартиры после погашения ссуды материнским капиталом и оформления обязательства у нотариуса (образец номер 9)
Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры Если до этого мы погасили ссуду материнским капиталом. И сделали обязательство образец номер 9 у нотариуса?
Возможно ли продать квартиру купленную в ипотеку, если часть средств погашены материнским капиталом. И какие проблемы могут возникнуть при продаже.
Здравствуйте! продать только с согласия банка - банк как правило такое согласие не дает -
СпроситьКвартира куплена под ипотеку. Часть ипотеки погашена материнским капиталом. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры? Нужно ли детям выделять сразу доли? Или дается какое то время на выделение доли?
Здравствуйте! Тут исходя из ситуации я бы вам посоветовал сейчас доли не выделять получить разрешение опеки и в новом купленом жилье выделить доли.
Спросить
Как продать квартиру, купленную с использованием материнских капиталов, если у детей уже есть доли?.
Мы взяли в ипотеку квартиру с использованием двух материнских капиталов. Ипотеку погасили, наши трое детей получили доли в этой квартире. Сейчас мы хотим продать это жилье и взять в ипотеку квартиру побольше. Можем ли мы это сделать, ведь дети уже имеют доли в нынешней квартире? Какие проблемы могут возникнуть у нас с продажей квартиры, купленной с использованием материнских капиталов?
Здравствуйте. При предоставлении детям долей в новой квартире Никаких проблем не возникнет.
Что Вам понадобится сделать: Получить в банке разрешение на выделение долей.
Взять в органе опеки распоряжение, разрешающее обременять долю несовершеннолетнего (оформляется в среднем две недели).
Составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре.
Спросить
Ув. Олеся, конечно можно, законом не запрещено улучшать жилищные условия однако при совершении такой сделки нужно участие органа опеки и попечительства для того чтобы защитить права детей чтобы они не остались без д\жилья, следовательно порядок тот же самый только к этому еще и подключается орган опеки который должен выдать разрешение, при этом проверив что дети будут зарегистрированы на тех же правах в новом жилье, так как они должны быть не меньше предыдущих имеющихся прав.
За разрешением нужно обращаться в отдел опеки городской, районной или сельской администрации. Он может называться и по-другому, например управлением по охране детства. Обращаться необходимо с письменным заявлением на получение разрешения на продажу жилья, часть которого принадлежит несовершеннолетним детям.
Ст. 37 ГК РФ Список необходимых документов устанавливается внутренним регламентом и обычно есть на сайтах органов опеки. Но в него точно входят документы, где указаны сведения о жилье, которое родители хотят продать и купить, документы о праве собственности, свидетельства о рождении детей и паспорта родителей.
Органы опеки обязаны ответить в течение 15 дней с даты письменного обращения. Даже если опека отказала, это не повод опускать руки и считать, что продать неудобную недвижимость не удастся. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев. Идти надо в суд того района, администрация которого отказалась согласовать сделку. И уже суд решит, чья позиция — родителей или опеки — лучше защищает интересы детей.
СпроситьМы взяли с мужем ипотеку, и купили дом. Потом часть погасили материнским капиталом, остальное выплачивается. Какие трудности могут возникнуть при продаже дома?
Трудности могут быть только с получением разрешения от опеки на продажу. Нужно будет предоставить детям жилье не хуже чем это, чтобы получить разрешение.
Спросить
Здравствуйте!
Если при покупке дома использовали средства материнского капитала то придется получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу дома.
Спросить
Согласно закону вам нужно оформить дом в долевую собственность, т.к. он куплен за средства материнского капитала, то есть собственность родителей и детей
при продаже нужно согласие опеки (если дети несовершеннолетние) см. ст. 37 ГК РФ.
СпроситьВ браке была куплена квартира, муж взял ссуду до вступления в брак и оформил квартиру на себя. В дальнейшем прописался там. Остатки ссуды погасили материнским капиталом. Определены доли по 1/4.Как будет делится квартира при разводе с ним?
Добрый день.
Вы сами ответили на свой вопрос.
Доли уже определены, а значит, квартиру вы уже поделили, по 1/4 каждому.
Спросить
Это всегда проблема и множество вариантов.
Зависит от того, чего хочет каждый супруг.
К примеру, Если вы остаетесь с детьми в квартире, а супруг съезжает, вы можете выплатить ему его долю. Однако если у него нет другого жилья и он откажется от денег, вы не вправе лишить его доли.
Обычно, если супруги не приходят к консенсусу, доля "висит".
СпроситьА если не денежно, а например, если он оставит себе гараж и машину (которые мне не нужны), за его долю! И если мы всё же так и не договоримся, если он никак не будет согласен. То как будет решатся этот вопрос в суде?
СпроситьЕсли договоритесь, можно хоть как, на ваше усмотрение.
Если не договоритесь, доли в суде его не лишат, если это его единственное жилье.
Что значит, как будет решаться вопрос в суде?
Квартира уже поделена и разделу не подлежит (поскольку раздел произведен, по 1/4 каждому).
Дальше, он может заявиться на вселение, либо требования компенсации за свою долю. Также может продать долю вам или другому лицу. Вариантов много, но все они достаточно тупиковые.
В идеале достигать компромисса, договариваться на сумму выкупа, и супруг с деньгами, и вы с детьми единственные собственники.
Спросить, через какое время мы сможем продать или обменять эту квартиру. Спасибо.
Муж у натариуса дал обязательство выделить доли в квартире, после погошения ипотеки материнским капиталом. Ипотеку погосили, обрименение сняли.
Вкладываем материнский капитал в ипотеку (строящееся жильё, у нас договор долевого участия, кредитный договор). В МФЦ оператор по приему документов выдал образец «обязательства». Сделали по образцу у и.о. нотариуса. Подала в МФЦ. В этот же день перезвонили, объяснили что отдел пенсионного фонда, находящийся в МФЦ, вернул документы из-за неверного обязательства. Я приехала в МФЦ, подошла в пенс. Фонд узнать причину. Там мне объяснили что в обязательстве указаны неверные пункты, и прописаны неверные строки, то ли у меня дду, а нотариус указывает как кредитный договор, то ли наоборот (сейчас точно не вспомню)... Я объясняю что образец обязательства дал оператор МФЦ (который ходил к ним на консультацию когда принимал у меня документы) и мы сделали все у нотариуса по этому образц. Сотрудник ПФР объясняет что не знает почему сотрудник МФЦ дал мне такой образец который не соответствует моим документам, говорит что нотариус сделал мне обязательство по образцу не посмотрев на мои документы, и что виноват нотариус — он должен был изучить представленные документы, а не тупо переписать образец! (хотя у нотариуса обязательно требуют образец из пенсионного фонда). Мне был выдан сотрудником ПФР новый образец обязательства и предлагается переделать у нотариуса... Поехала к нотариусу, который мне объясняет что он не должен знать все статьи и пункты ПФР, платите по новому и мы вам все переделаем... Обратилась опять в отдел ПФР в МФЦ уже к начальнику, который пожал плечами, сказал что они не должны вообще нотариусам ничего давать, виноват нотариус что не изучил вопрос, и ещё виноват сотрудник МФЦ который выдал неверный образец... Обратилась к начальнику МФЦ, который сказал что виноват нотариус, что нотариус обязан иметь там какую то книгу где все примеры обязательств прописаны и пример обязательства нотариусу никто приносить не должен... начальник МФЦ позвонила и.о нотариуса и попросила пойти мне навстречу и переделать, и.о. Пообещала обсудить это с нотариусом когда тот будет на месте, и перезвонить мне на следующий день. На следующий день мне И.о. Нотариуса сказала что нотариус сказал что они делают все только по образцам, и это мои проблемы, что за образец принесла то и сделали, за переделку платите деньги! Что делать? Кто здесь виноват? Завтра иду переделывать за свои «немногочисленные» деньги это обязательство... кто виноват куда жаловаться... обидно.
Вы можете обжаловать действия нотариуса в судебном порядке и взыскать ущерб, если установят его виновность.
СпроситьЗдравствйте! В 2010 году мы с мужем купили квартиру, взяли ипотеку. У нас долевая собственность. В 2012 году родился второй ребенок и получив материнский капитал мы загасили часть ипотеки. У нотариуса мы оформили обязательство, что не оставим детей впоследствии без жилья. Вопрос: если мы сейчас будем продавать квартиру и покупать другое жилье, возникнут ли какие-нибудь трудности с продажей квартиры из-за обязательства. Ипотеку мы уже погасили.
Сначала нужно подарить доли детям, зарегистрировать в Росреестре, а потом получить согласие органа опеки на продажу.
СпроситьМы закрыли ипотеку материнским капиталом. И после узнали что при продаже квартиры могут возникнуть кучу проблем с продажей... Документы ещё не получили на квартиру. Мы можем сейчас откозаться от материнского капитала, или как то положить всю эту сумму на его имя...?
