Нарушение прав пользователя участка - как решить проблему с захватом участка и дороги?

Жалобу в прокуратуру,что бы проверили законность выделения участка,так как нарушаются общественные интересы.

---все ваши действия решаются на общем собрании СНТ. большинством голосов.

Они выполняют работу по управлению Снт.

Здравствуйте!

Для начала вам необходимо ознакомится в администрации с планом землепользования и застройки (ПЗЗ) той местности где проходит ваша тупиковая дорога. Желательно взять с собой грамотного геодезиста для ознакомления с ПЗЗ.

После этого написать письмо в администрацию с просьбой разъяснения возникшей ситуации.

Далее придется обращаться с иском в суд для устранения препятствий пользования имуществом (ст.304 ГК РФ).

Милана, вам необходимо получить ПЗЗ муниципального образования, а также генеральный план вашего муниципального образования: вашей местности, т.е. получить проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.

Вам необходимо увидеть где находится муниципальная дорога как объект недвижимости, кроме этого, возникает вопрос: входит ли данное СНТ в территорию муниципального образования?

Для признания договора купли-продажи части дороги недействительным вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ. Обращение в суд осуществляется путем подачи искового заявления Требования к форме и содержанию такого заявления перечислены в статье 131 ГПК РФ Начать же подготовку предъявления иска в суд с выяснения вопроса как статуса этой тупиковой дороги и объездной дороги. Для этого нужно знакомиться с вашими местными Правилами землепользования и застройки ПЗЗ-статья 30 Градостроительного кодекса РФ,с градостроительными регламентами. Надо поднимать также СНиПы, если вы пишите, что тупиковая дорога ни как не может быть проездной Начать решение описанной Вами проблемы вам нужно с посещения вашей местной архитектуры. В архитектуре есть ППЗ, документы о градостроительных регламентах, генеральный план вашего поселения, СНиПы После получения информации из архитектуры, если в этом будет необходимость обратитесь еще и в Росреестр.

Здравствуйте Милана!

Вопрос ваш не простой.

По всем вашим трем вопросам вам следует обращаться в суд в порядке искового производства, ст. 131 ГПК РФ.

Для суда вам следует заранее подготовиться.

Возможно в вашем случае нарушены Правила землепользования и застройки, ст. 30 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021).

Ознакомьтесь с картой градостроительного зонирования, сделайте себе заверенную копию.

Вам следует изучить градостроительные регламент относящиеся к вашему муниципальному образованию и сам Порядок применения правил землепользования и застройки, узнать имели ли место внесения в них изменений. Получить и изучить документы о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления вашей территории.

Запросите, были ли изменения видов разрешенного использования земельных участков под дорогой физическими и юридическими лицами.

Возможно сейчас ведется работа по подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления, а то что вы слышали только слухи. Запросите информацию о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования спорного участка дороги

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Здравствуйте, Милана.

Начать необходимо с коллективного обращения в органы прокуратуры по основаниям ст. 10 ФЗ " О прокуратуре..", в котором в свободной форме описываете все обстоятельства, приведшие к тому, что администрация муниципального образования осуществила продажу части дороги, находящейся в общем пользовании, и, возможно стоящей ранее на балансе МО. Требуйте проведения прокурорской проверки и подачи искового заявления о признании договора недействительным, что должно быть произведено в интересах широкого круга лиц.

Удачи Вам.

Прежде чем отвечать на вопрос надо хотя бы в закон заглянуть коллегам..

Приватизация садового участка в садоводстве (СНТ это оформление земельного участка в собственность.

Процедура передачи земельных участков в собственность граждан в садоводствах осуществляется в соответствии со Статья 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", где закрепляется право граждан, имеющих дачный, садовый, огородный земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения приватизировать права на свой земельный участок, став его собственником.

. Если гражданину земельный участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации в октябре 2001 г., то такой гражданин имеет право на бесплатную приватизацию своего земельного участка. Если гражданин вступил в садоводческое (дачное, огородное) некоммерческое объединение после 30 октября 2001 г., то он не имеет право на бесплатную приватизацию своего земельного участка и должен его выкупать.

Вы когда стали членом СНТ?

Ирина

для более точного ответа нужно знать, когда вы стали владельцем земельного участка.

Сейчас данный вопрос стоимости земельного участка регламентируется ст. 36 Земельного кодекса РФ. Вот о чем "говорит" закон

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Следовательно данная стоимость определяется органами местного самоуправления, но не может быть выше кадастровой стоимости участка.

Уважаемая Ирина, г.Москва !

В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в Регпалате субъекта РФ.

Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в Регпалату субъекта РФ:

1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;

2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.

Таким образом, рекомендую вам:

-обратиться в Регпалату субъекта РФ и предъявить выше перечисленные документы на земельный участок, для государственной регистрации права собственности за вами на данный земельный участок.

Письменный отказ Регпалаты субъекта РФ в государственной регистрации права собственности в упрощённом порядке на данный земельный участок, вы будете вправе оспорить в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.

При этом, Председатель СНТ НЕ вправе распоряжаться, в т.ч. Продавать, данными земельными участками, т.к. Собственником данного земельного участка является Администрация муниципального образования.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.02.2014г

21:47 моск.

Это границы вашего участка. По которым вы и можете установить свой забор. Только их не председатель устанавливается, а кадастровый инженер. Вы выписку из Роскадастра получите, тогда и будете знать точные границы.

С уважением.

У вас должно быть межевание участка и определены его границы. Председатель может представить только ген. план садоводства. Если нет межевания то фактически и нет границ участка и вы можете залезть куда угодно.

У меня был кадастровый инженер и геодезист. Они и установили мне границы участка с которыми соседи не согласны. Утверждают, что я залезаю на объездную дорогу. Что если я установлю забор то они вызовут комиссию какую-то и заставят меня снести забор тк ширина объездной дороги должна быть якобы 7 м, а не 3,5-4 м.

У меня был кадастровый инженер и геодезист. Они и установили мне границы участка с которыми соседи не согласны. Утверждают, что я залезаю на объездную дорогу. Что если я установлю забор то они вызовут комиссию какую-то и заставят меня снести забор тк ширина объездной дороги должна быть якобы 7 м, а не 3,5-4 м.

Добрый вечер. Обратитесь в Росреестр (зем. надзор) с жалобой, проведут проверку.

1.Это вопрос к Вашим чиновникам?

2.И это вопрос Вашей безопасности?

3.И есть чиновники ВЫШЕ?

4.Пригласите их,составьте АКТ, и попросите их

ИСПРАВИТЬ ситуацию? С датами исполнения?

5.Чиновникам надо сделать ВЫВОДЫ?

Это ИХ пофигизм?

6.Но а если не примут меры, ставьте вопрос об их ЗАМЕНЕ?

7.Это прописано в их должностных инструкциях?

ВЫкопать яму

Здесь только обязывать СНТ в судебном порядке проводить дорогу, обеспечивать возможность подъезда. Либо обустраивать подъезд самому и взыскивать эти расходы с СНТ.

Вам нужно идти в суд.

Там вы выиграете с большой долей вероятности. Требование - установление сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Спасибо за ответ! Но сервитут я думаю не с кем заключать. У меня земля Снт, а там где раньше проходили земли деревни. Я просто не понимаю одного, даже если Снт и принудят проводить дорогу, у них денег нет как это всегда и бывает. И тем более я не член Снт.Они меня не принимали, хотя я заявление писал.

Это решение принимается общим собранием СНТ.

Имеете право обратиться в суд по данному факту.

Здравствуйте!

Дорога это земли ЗОП? ЗОП в чьей собственности? СНТ должно обратиться в суд и потребовать освободить ЗОП.

А еще лучше перед этим ОС принять решение о том, чтобы потребовать от этого садовода освободить ЗОП. И после этого обратиться в суд.

В моей практике есть дело, когда СНТ отказали ТОЛЬКО по причине отсутствия решения ОС об этом.

1.Председатель ОБЯЗАН решить Ваш вопрос?

2.Но ДЕЛО в Ваших документах с оформлением Ваших прав?

3.Если его НЕТ?

4.Примите меры см и с документами и

5.Если не решается, смените председателя? Пофигист?