Правильный выбор для экономии средств и строительства на две семьи - изменение статуса земли или размежевание для блокированной жилой постройки?
Хотим с другом купить участок 15 соток и с целью экономии средств на подведение инженерных систем и уменьшении объема строительства построить на двоих дом блокированной застройки на две семьи. (Дупликс).
Участок находится по адресу обл. Московская, р-н Химкинский, г. Сходня.
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов).
По документу: для индивидуального жилищного строительства.
По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки
Как лучше поступить в данной ситуации?
Я вижу два варианта:
- Изменение статуса земли и подача на разрешение на строительство
- Размежевать на два участка и одновременно попробовать подать на разрешение на строительство блокированной жилой постройки.
Хотелось бы узнать как правильнее и сколько будет стоить.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Михаил! начните с обращения к кадастровому инженеру, а также в администрацию района за вынесением соответствующего постановления, процедура очень долгая и сложная.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Доброго времени! В Вашем случае нужно менять вид разрешенного использования земельного участка, так как в силу разъяснений Минэкономразвития РФ в письме от 17 октября 2011 г. N ог-д23-1694 о статусе дама блокированной постройки, такой дом признается многоквартирным. Более детально можно судить исходя из имеющихся в Вас документов и градплана. Если требуется помощь-обращайтесь.
СпроситьНа сайте Росреестра данные об участке. Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) Разрешенное использование По классификатору (код): 142001020400 По классификатору (описание): Для иных видов жилой застройки По документу: для жилищного строительства. Можно ли строить жилой двухэтажный дом.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Какой из земельных участков предпочтительней для индивидуального жилищного строительства с последующей возможностью прописаться в построенном доме:
Зем. участок № 1
Категория Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142000000000
По классификатору (описание): Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов
По документу: Для целей жилищного строительства
Право № 21-21/021-21/032/001/2015-6856/2 от 23.07.2015 (Собственность)
Ограничение -
Зем. участок № 2
Категория Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 142001010000
По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки
По документу: Для строительства индивидуального жилого дома
Право № 21-21-01/031/2013-011 от 21.01.2013 (Собственность)
Ограничение -
Примечание: в январе 2016 г. у собственника зем. участка № 2 заканчивается срок использования земли по назначению (3 года)-на продаваемом участке под ИЖС строительство даже не начиналось. Будут ли проблемы при покупке такого участка с местной властью?
Заранее спасибо за ответ!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/27/30x30/223867.jpg)
коды у вас по старому классификатору ГКН или ЕГРП РР
по новому классификатору оба ЗУ должны относиться к коду 2.1. классификатора МЭРа
для приведения формулировок в соответствие вы можете написать заявление в Администрацию
когда вас "отфутболят" - обращайтесь, будем судиться
опыт имеется
2-ой ЗУ по формулировке ВРИ практически ни чем от первого не отличается
подробнее про ВРИ можете почитать вот здесь
срока для ВРИ не устанавливается
скорее всего срок у вас установлен в разрешении на строительство
которое вы можете продлить или получить потом новое
не путайте одно с другим
для собственника ЗУ срок ВРИ ни кто не может установить:
он сам вправе выбрать по ч. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ любой ВРИ из предусмотренных в ГрадРегламенте местных ПЗЗ
администрация может установить ВРИ только в договоре Аренды с указанием в договоре срока Аренды
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/27/30x30/223867.jpg)
коды у вас по старому классификатору ГКН или ЕГРП РР
по новому классификатору оба ЗУ должны относиться к коду 2.1. классификатора МЭРа
для приведения формулировок в соответствие вы можете написать заявление в Администрацию
когда вас "отфутболят" - обращайтесь, будем судиться
опыт имеется
2-ой ЗУ по формулировке ВРИ практически ни чем от первого не отличается
подробнее про ВРИ можете почитать вот здесь
срока для ВРИ не устанавливается
скорее всего срок у вас установлен в разрешении на строительство
которое вы можете продлить или получить потом новое
не путайте одно с другим
для собственника ЗУ срок ВРИ ни кто не может установить:
он сам вправе выбрать по ч. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ любой ВРИ из предусмотренных в ГрадРегламенте местных ПЗЗ
администрация может установить ВРИ только в договоре Аренды с указанием в договоре срока Аренды
СпроситьХотим купить старый дом с участком. Сможем ли мы построить новый дом, если в Росреестре по документу написано в категории: эксплуатация жилого дома или по классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки мы сможем получить без проблем разрешение на постройку нового дома или произвести реконструкцию. Чем отличается «Разрешенное использование По классификатору (код):142001010000 По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки По документу: для эксплуатации индивидуального жилого дома» от категории «Разрешенное использование По классификатору (код):142001010000 По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки По документу: индивидуальное жилищное строительство»? Или это одно и то же?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
В зависимости от размеров участка и иных характеристик. В некоторых случаях, построить новый дом (с соблюдением Правил застройки, СНиПов и норм пожарной безопасности) можно только после сноса старого дома. Будьте внимательней, у нас на сегодняшний день вынесены решения о сносе рядя коттеджей, несмотря на то, что было получено разрешение на строительство.
Подробно проконсультироваться, с изучением технической документации, можете на очном приеме.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХочу приобрести участок земли и построить дом с регистрацией в нем на пмж. На кадастровой карте указано: Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) Разрешенное использование По классификатору (код): 141004000000 По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества По документу: для индивидуального жилищного строительства.
Возможно на этом участке капитальное строительство и подведение к нему коммуникаций (газ эл. вода и канализация) и соответственно прописка или нет?
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/20/30x30/76890.jpg)
да, на данном ЗУ возможно строительство и проведение коммуникаций и регистрацию
чтобы получить регистрацию, Вы должны иметь на руках правоустанавливающий документ на земельный участок и построенный дом.
ИЖС – достоинства
Наличие милицейского адреса. Как следствие – возможность без проблем “прописаться” в своем доме.
Человек без регистрации в современной России полноценно жить и работать не может
Хранить оружие вы можете только по адресу постоянной регистрации
Почта: газеты, журналы, письма из налоговой инспекции, заказы из интернет-магазинов, пицца, курьерские компании – все это становится весьма и весьма сложными вопросами
Скорая помощь. Мне довелось как-то вызывать “скорую” на дачу. Не знаю, как обстояло бы дело с “бесплатной” медициной, но по ДМС страховая компания предприняла попытку “поломаться”
Земли ИЖС муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам
Сама земля и, соответственно, возведенный на ней дом – изначально предназначены для проживания; соответственно, намного проще будет, к примеру, получить налоговый вычет (т.е. легально не заплатить подоходный налог за несколько лет).
ИЖС – ограничения и недостатки
Ограничения на размер участка. Для Ленинградской области определен размер участка ИЖС: от 4 до 25 соток. Впрочем, минусом это оганичение назвать сложно.
Необходимость согласования проекта дома, вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом – к нему в полной мере применяются все правила ГОСТов и СНиПов. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.
http://www.willage.ru/post-169
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Ваш докумнет не соответствует классификатору.На землях садоводчества и огородничества вы невправе строить жидлой дом можете построить дачу но будут потом проблемы с пропиской.Обращайтесь в местную администрацию для устранения нестыковок
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/28/30x30/43995.jpg)
После регистрации в Росреестре возможно.
Федеральный закон. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(абзац введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(абзац введен Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(п. 5 введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора.
2. Форма свидетельства о государственной регистрации прав и форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в них сведений и требования к их заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьНа указанном земельном участке допустимо возведение жилого дома без права регистрацией в нем. садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Вам потребуется получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство (ст. 51 ГСК РФ). Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
СпроситьВы не правильно хотите.....
татья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
ГАРАНТ:
О правах иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных организаций на земельные участки в границах морского порта см. Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ
О правах иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения см. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 15 ЗК РФ
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201407/08/30x30/93640.jpg)
Индивидуальный жилой дом, в соответствии с ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны.
В Градостроительном кодексе РФ также указано, что площадь этого дома должна быть не более 1,5 тыс. м2 .
То есть, на участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше 3-х этажей. Прописка при ИЖС возможна.
СпроситьМогу ли я построить жилой дом на земле которая находится:
Категория земли: Земли поселений (земли населенных пунктов).
Классификатор код 142002050000
По классификатору (описания) для размещения объектов общественного питания.
А потом поменять классификатор земли?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201309/21/30x30/68137.jpg)
Вопрос интересный но сложный запишитесь на консультацию постараемся помочь а так очень сложно
СпроситьНа руках свидетельство о праве собственности на землю с указанием категории земель - земли населённых пунктов - Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки. При оформлении разрешения на строительство архитектура отказала в выдаче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) ссылаясь на несоответствии категории земель заявленным. Согласно градостроительному плану города данные земли относятся к категории ОДЗ 1 (общественные и деловые здания). Каким образом я могу легально построить на данной земле индивидуальный жилой дом? как перевести земли из одной категории в другую?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201403/04/30x30/80232.jpg)
Разрешено ли строительство на "Земли населенных пунктов" и нужно ли менять документы на "Земли населенных пунктов Для индивидуальной жилой застройки для индивидуального жилищного строительства" или нет разницы? Т.к в кадастровой карте разные примечания!?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Добрый день! В вашем случае никакой разницы абсолютно нет с точки зрения действующего земельного законодательства. Можете оставить все как есть.
СпроситьЯ хочу купить пустой/чистый участок, в планах потихоньку начать строиться, но не сразу. По этому, стоит задача, купить землю, с разрешением. Вопрос, смогу я в будущем строить дом на участке, с такими данными?
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141000000000
По классификатору (описание): Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий
По документу: для приусадебного участка
Меня смущает именно По документу: для приусадебного участка
потому что, участки вокруг где построены дома имею такой статус
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141003000000
По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства
По документу: Для ведения личного подсобного хозяйства
Если в моем случаи, я не буду иметь право строить дом, возможна без проблемная смена статуса участка? На сколько это будет проблемно?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Разрешение в этом случае Вам не выдадут (ст. 51 ГрК РФ). Назначение земли не позволяет. Надо ИЖС. Поэтому проблематично достаточно. Видимо раньше на этих землях было какое то сельхозпредприятие...
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Дом Вы можете построить, но зарегистрироваться в нем не сможете, пока не переведете в земли поселений.
Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Глава 2. Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 111-ФЗ в статью 7 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст статьи в предыдущей редакции
Статья 8. Особенности перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов
1. Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202205/07/30x30/fb5a0becf68c7658ccd884f7b2a366fa.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Если не КФХ, то строиться на участке Вы не можете.
У Вас иное назначение ЗУ.
А ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает:
"Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке."
Нет здесь земли с/х назначения.
В отличие от соседей - у них ЗУ для ЛПХ.
Смена статуса ЗУ будет проблематична.
Потому и продают его.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
У вас разрешенное использование земельного участка- Для ведения личного подсобного хозяйства.
Чтобы построить дом разрешенное использование земельного участка должно быть пож индивидуальное жилищное строительство .
Чтобы на основании ст51 Градостроительного Кодекса РФ получить разрешение на строительство вам необходимо будет в соответствии со ст ст 30,37 и 38 Градостроительного Кодекса РФ вашими местными Правилами землепользования и застройки территорий писать заявление на имя главы местной администрации об изменении разрешенного использования земельного участка( Статья 30. Правила землепользования и застройки
[[Статья 37-виды разрешенного использования земельных ..Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, )реконструкции объектов капитального строительства)
Согласно ПЗЗ, территория города делится на зоны разного назначения: жилую, общественно-деловую, производственно-коммунальную, рекреационную, производственно-коммунальную, инженерно-транспортной инфраструктуры и пр. В каждой из них действуют свои градостроительные регламенты.
Исходя из того что территория города на основе ваших местных Правил землепользования и застройки поделена на градостроительные зоны я вам советую посетить вашу местную архитектуру и там проконсультироваться о возможности изменения разрешенного использования земельного участка с личного подсобного хозяйства на индивидуальное жилищное строительство,потому что на основании ст37 Градостроительного кодекса РФ в каждой зоне может быть несколько видов разрешенного использования земельных участков.
Категория земель вам не надо менять.Она остается прежней-земли поселений Менять нужно разрешенный вид использования земельного участка
СпроситьРаньше, эти участки выдавались работникам Ваза.
Вот сам участок Подробнее ➤
Территория застроена домами, причем давно. Просто остались такие участки, которые сейчас продают. Очень нравится эта местность, значит не судьба
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202205/07/30x30/fb5a0becf68c7658ccd884f7b2a366fa.jpg)
Чтобы изменить категорию земли, следует обратиться в местную администрацию. Напишите заявление, укажите категорию целевого назначения и категорию, в которую вы хотите перевести земельный участок.
2
Если собственников или владельцев на земельных участках несколько, то они все должны обратиться с заявлением лично, через нотариально доверенных лиц или выдать нотариальное разрешение на изменение категории целевого назначения участка. Чаще всего обращения поступают по поводу перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений, реже – наоборот. Некоторые категории земель нельзя перевести из одного назначения в другое, но и вопросов по этому поводу не возникает или они возникают лишь в единичных случаях, так как большинство земель, не предназначенных для перевода недоступны для использования простых граждан, а перевести можно лишь то, чем пользуешься или владеешь.
3
Кроме заявления представьте выписки из кадастрового паспорта всех участков, копии кадастровых планов, документы на участки, указанные в статье 172, пункт 3 Федерального закона. Вам потребуются такие документы, как свидетельство о собственности, договор аренды, договор дарения, купли-продажи или свидетельство о наследстве.
4
Через один месяц вы получите письменный ответ и акт о возможности перевода земли в другую категорию или отказ с обоснованием.
5
Если вам направили акт о переводе земли, то такой же акт в виде уведомления будет отправлен в центр по учету земли, кадастра и картографии, чтобы в реестр внесли изменения о переименование категории земли.
СпроситьИмею участок земли аренда 49 лет, земли населённых пунктов, По классификатору (описание): Для дачного строительства, По документу: под строительство индивидуального дачного дома. С чего начать строительство. Какие нужны документы и разрешения и где их получить? Если можно по подробнее.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200702/24/30x30/40892.jpg)
Первый шаг - получение градостроительного плана и разрешения на строительство в местной администрации сельского поселения. Дальше там расскажут.
Спросить