Как родители потеряли дом и землю в деревне и как их вернуть - правовые сложности и споры
Родители проживали в деревне всю жизнь, но ни дом ни земля не были оформлены в собственость. Есть справка, что дом куплен по цене дров (потом на этом месте построили новый).
Отец умер 15 лет назад, мать 3 года. Домом занимался один из сыновей. Но он внезапно скончался, и дом стал никому не нужен. Спрос на него есть. Решили его продавть. Но, как оказалось, по документам его как бы нет. И даже на земельном плане поселка - пустое место.
Другому сыну юрист посоветовал признать право собственности через суд (что естественно - столько лет прошло!).
Но вопрос в другом: он сказал начать надо с дома. А потом уж землю, когда будет дом в собственности. Но суд иск не принял - сказал, что нужны документы на землю.
Кто прав?
И ещё - слышали, что к дому бесплано полагается 6 соток. Так?
И вообще, мы должны выкупать эту землю или...
Участок вместе с домой занимает около 6 соток.
Родители проживали в деревне всю жизнь,
---обращайтесь в поселковую администрацию. получите у них выписку из похозяйственной книги (в ней указано кому принадлежит этот дом) поищите постановление о выделении земельного участка под его строительство, (должно быть на предыдущего собственника0), а затем оформляйте. ищите юриста на месте.
Спросить
Позволю себе дополнить.
Обратитесь в администрацию поселкового совета, обычно в деревнях дают выписку из похозяйственной книги на тех, кто давно там живет, так что есть вероятность того, что в ней будут указаны Ваши родители. Если так, то Вы сможете предоставить эту выписку в суд как правоустанавливающий документ на землю.
Спросить
Как приватизировать земельный придомовой земельный участок частного дома. Дом куплен мной 6 лет назад. Дом и земля под домом зарегистрированы в частную собственность. Придомовой земельный участок 5 соток-в аренде до 2014 года. В земельном отделе администрации города говорят, что лучше землю арендовать, а не оформлять в собственность. Но я хочу оформить право собственности на землю. Как это сделать? С чего начать? Какие документы нужны нужны для приватизации? Сколько будет стоить все оформление права собственности? Заранее благодарю!
Необходимо обратиться к главе города о предоставлении земельного участка. Кстати, вряд ли пойдет речь о приватизации, они предложат Вам выкупить данный участок, стоимость которого будет исчисляться из кадастровой стоимости этого участка.
Спросить
Уважаемая Лидия Васильевна
Поскольку сейчас участок находится в аренде, то по истечении срока или ранее по договоренности Вы можете, если это предусмотрено договором аренды выкупить данный участок, т.е . стать его собственницей. Все отношения должны строиться между сторонами договора аренды т.е. Вами и администрацией. Для начала необходимо понять есть ли у Вас возможность юридическая выкупить этот участок, для этого нужно провести экспертизу договора аренды у юристов.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьВопрос следующий: я купила участок. На этом участке стоит дом в общей долевой собственности (св-во о гос. регистрации получила). земля под домом в пожизненном праве наследования. Вся остальная земля в собственности. Сейчас при оформлении доли дома объявилась одна из дольщиц дома и утверждает, что сделка по купле продаже земли (которая не под домом, а около) будет оспорена, т.к. собственник земли, а по совместительству один из дольщиков дома, должен был предложить купить землю остальным дольщикам дома. Как это вообще взаимосвязано? Св-во о гос. регистрации на землю у него было (он единстенный владелец). дело в том, что раньше это был большок участок в праве пожизненного владения с домом посередине. Потом его поделили на 3 участка, оформили в собственность, а землю под домом не стали оформлять в собственность. По кадастровой плану видно, что дорожки от их участков к дому проведены, т.е. препятствий нет (у всех участков разные кадастровые номера, в долях только дом). Я Действительно ли они могут оспорить сделку?
пока сделка не оспорена, об этом говорить бессмысленно. Это происходит в судебном порядке и занимает продолжительное время. Но исходя из вашего вопроса не усматривается перспектива оспаривания сделки.
СпроситьЕсть кадастровый план на землю, кадастровый паспорт с номером куска земли, схема земельного участка утвержденная администрацией, межевое дело.
Нужно решения совета что эта земля ему передается.
Единственное не проставлен кадастровый номер дома в документах.
Из-за этого заставляют делать технический план дома.
Дом, а точнее часть дома (доля) в собственности.
Свидетельство о праве на землю синенькое в свое время не сделали.
Оформляется как новый участок.
Дом, а точнее часть дома (доля) были переданы по наследству.
Можно ли получить землю бесплатно в совете при условии, что это второй участок будет в собственности?
Первый участок - 4,5 сотки в другом месте, пару лет назад, получены по свидетельству, зарегистрировано право.
Кадастровый паспорт получил, а решение совета никак.
Вдруг по просьбе муниципалитета начну делать технический план дома, а скажут что Вы уже другой участок получали в собственность 2 года назад.
Статья 36 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
СпроситьНезаконно построен дом как оформить в собственность. Прописаны в бараке 20 лет, лесхоз барак продал на дрова прописанным в нем людям, прописка до сих пор по этому адресу на этом месте построили дом, барак снесен на землю документов нет, кроме справки что дом находиться в зоне индивидуальной жилой застройки и справка. Что данный участок никому не предоставлялся. В земнограде послали к адвакатам писать исковое заявление о признании права собственности на дом на основании чего потом будет рассматриваться вопрос о предоставлении земли. Адвакаты (была у трех) говорят что надо чтобы была земля в пользовании иначе суд не признает право собственности. Речь идет о жилом доме (не дачном). что делать не знаю земноград не оформляет землю без права собственнности на дом. адвакаты не берутся за признание собственности дома без пользования земли.
Вам правильно указывают адвокаты. Согласно Ст 25.3 закона о регистрации предусматривает, что основанием для государственной регистрации собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются документ, подтверждающий право на землю (право собственности или аренды на земельный участок), и документ, подтверждающий факт создания объекта. Без Таких документов даже и по "дачной амнистии", то есть в упрощенном порядке не получится ни чего сделать. Решайте вопрос в отношении земли на которой постройка с администрацией.
Спросить
Согласно абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Проработайте с адвокатами вопрос возможности приобретения земельного участка по давностному владению. ст.225 ГК РФ, предусматривает возможность приобретения бесхозяйной вещи в собственность в силу приобретательной давности, когда эта вещь не признана судом поступившей в муниципальную собственность.
СпроситьВопрос следующий: я купила участок. На этом участке стоит дом в общей долевой собственности (св-во о гос. регистрации получила). земля под домом в пожизненном праве наследования. Вся остальная земля в собственности. Сейчас при оформлении доли дома объявилась одна из дольщиц дома и утверждает, что сделка по купле продаже земли (которая не под домом, а около) будет оспорена, т.к. собственник земли, а по совместительству один из дольщиков дома, должен был предложить купить землю остальным дольщикам дома. Как это вообще взаимосвязано? Св-во о гос. регистрации на землю у него было (он единстенный владелец). дело в том, что раньше это был большок участок в праве пожизненного владения с домом посередине. Потом его поделили на 3 участка, оформили в собственность, а землю под домом не стали оформлять в собственность. По кадастровой плану видно, что дорожки от их участков к дому проведены, т.е. препятствий нет. Я в шоке, т.к. год своей жизни убила на помощь в оформлении этого участка, н говоря уж о финансовых тратах. Действительно ли они могут оспорить сделку?
О каком кадастровом плане идет речь? Из вашего повествования не понятно: речь идет о трех самостоятельных земельных участках (с тремя разными кадастровыми планами и номерами) либо об одном земельном участке,но с долями? Выдел долей и образование новых самостоятельных участков-это принципиально разный момент.
Спросить
землю предлагать было не нужно, собственность не долевая.
Право преимущественной покупки у сособственников было при продаже доли.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Такая ситуация. Однажды была дана земля в бессрочное пользование под строительство. Моя бабушка купила дом, построенный на этой земле, соответственно стала собственницей. Спустя время на месте этого дома построили новый дом, документы оформили, все в порядке. Но спустя еще лет 10 дом начал рушиться и бабушка на его месте, точнее вокруг этого дома начала строить новый дом. Дом построили, площадь которого стала в 2 раза больше прежнего дома. Когда встал вопрос о приватизации земли, то в приватизации отказали, т.к. у нее самовольная постройка на этой земле, которую надо сперва узаконить. Оформление было в планах, но в,е откладывалось. В итоге бабушка умерла, оставив не законное строение и не приватезированную землю. Обращались в суд для признания наследства, было отказано, т.к. нет собственника. Затем обратились в суд, чтобы признать право собственности за умершей бабушкой, имея паспорт бти на данное строение но было отказано, т.к. это право было только у нее. Можно ли что-то сделать в нашем случае, чтобы все же оформить дом и землю в собственность?
Вот уже два раза в суде отказ получили и все равно на сайте БЕСПЛАТНО ищете помощи. Вам надо было прежде чем в суд идти, найти грамотного адвоката и с его помощью решать дело в суде и платить за его услуги.
Если суд отказал и вы не обжаловали решение, то Вы не можете повторно по тому же предмету и по тем же основаниям в суд обращаться. Вот так самодеятельность приводит к негативным последствиям.
За умершим гражданином вообще ничего нельзя признать.....
Должна Вас огорчить, но похоже ничего у вас не получится. Остается только пользоваться тем что есть, ведь Вас никто не гонит с участка, права свои не предъявляет, в том числе и местная администрация. Вот и пользуйтесь.
СпроситьЯ владею 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (ИЖС), вторые 1/2 доли принадлежат другому человеку. На участке есть жилой дом, которым мы владеем также по 1/2 доли с этим же собственником. Все права на землю и дом зарегистрированы. Второй собственник участка и дома построил новый дом на этом же земельном участке без моего согласия. Есть ли шанс у меня в суде признать новый дом самостроем, так как я не давал никакого письменного или устного согласия на возведение этой постройки. Или суд может обязать меня продать собственнику дома 1/2 часть земли под этим домом, так чтобы был его этот новый дом и только его земля под домом. Сразу скажу, что я не зверь, который хочет всё разрушить, просто из-за этого нового огромного строения уже невозможно разделить участок на два равных и выделить долю в натуре на землю.
Собственник 1/2 доли земельного участка не имел права строить дом без Вашего согласия. Вы вправе требовать сноса строения.
СпроситьБез Вашего согласия ничего сособственник строить не мог. (ст. 247 ГК РФ). Можете обратиться в суд с иском о сносе строения. Обязать Вас продать долю в праве собственности на земельный участок не возможно. Это не основано на законе.
Спросить
Шансы есть, но правильнее договориться и продать свою долю этому соседу. Возможно, ваш иск и ход процесса подтолкнет его к таким переговорам.
СпроситьБыл куплен дом с земельным участком 6 соток (в бессрочной аренде). Потом самовольно построили второй дом на участке. Чтоб узаконить постройку дома разделили в долях. Земля официально разделена не была. Сейчас второй дом хотят продать и требуют раздела и приватизации земли. Какое право они имеют на землю? Официально она числится за первым домом.
Невозможно ответить на данный вопрос, не видя никаких документов. Нужны имеющиеся документы на землю и на дома. Нужно понимать, каким образом Вы "узаконили" пристройку, и что Вы вообще имеете ввиду.
Спросить
"Построили" , " разделили", . "хотят продать" " требуют раздела "какое право онир имеют ".
Кто ОНИ и кто ВЫ в этой ситуации, ? Вас там что десятки челове????
Хотите правильного ответа- правильно спрашивайте
СпроситьУ меня в казахстане умер отец два месяца назад. У него остался дом и некоторые пенсионные накопления. У отца ещё жива мать и две сестры родные. Его дом стоит на одном участке с его домом его матери. По документам оказалось, что у отцовского дома нет земли. Казахские юристы сказали, что это не правильно и предложили переделать документы, обязательно выделив землю. Ещё у меня есть старшая сестра, мы с ней граждане России, она согласна, чтобы наследством занимался я сам.. Вопрос-кто из нас всех является прямым наследником. Нужно ли мне вступать в наследство? И должна ли быть у дома земля? Спасибо.
Здравствуйте Андрей Валерьевич, согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя, соответственно наследство должно делиться в равных частях между вами, сестрой и вашей бабушкой. Ели же ваша сестра отказывается от наследства, то она должна в нотариальной форме оформить отказ от наследства. Для того чтобы, получить наследство вам необходимо вступить в него, согласно ст. 1153 ГК РФ вступить в наследство можно путем подачи заявления о выдачи свидетельства о праве на наследство, либо совершить действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства. По поводу земельного участка на котором расположен дом вам необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами.
Спросить
