Отказ в зачете затрат на достройку - как защитить свои права в суде

• г. Абакан

С застройщиком был заключен ДДУ и зарегистрирован в Рег. палате. Застройщик не выполнил своих обязательств по достройке части объекта перед некоторыми дольщиками. Чтобы исправить как-то положение, был заключен Агентский договор застройщика с другой организацией, которой были переданы права застройщика по завершению строительства. Агент завершил достройку жилой блок-секции, а встроенно-пристроенные помещения под коммерческую недвижимость было предложено Агентом и застройщиком достраивать самим бесправным дольщикам. Было сказано достраивайте мол сами, мы этому всячески будем способствовать и сдадим в эксплуатацию от застройщика. Доп.соглашения с нами не было подписано. Нами была достроены эти помещения и сданы в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию был просрочен на 2 года 3 мес. Наши затраты на достройку к зачету не приняли, они пошли в виде бонуса, так нам нагло было сказано. А с тех кто имел долг по ДДУ потребовали доплату, хотя затраты превышают долг застройщику. Акт приема-передачи не выдали до тех пор, пока мы не согласились на эту доплату с выплатой ее по частям. Получив свидетельство о гос. регистрации и видя такую несправедливость я обратилась в Арбитражный суд по взысканию неустойки за несвоевременный ввод в эксплуатацию и проведению зачета понесенных мною затрат на достройку. Суд первой инстанции частично иск удовлетворил, но было отказано в зачете моих затрат. Последующие суды оставили это решение в силе. Застройщик вступил в стадию банкротства. Считаю, что умышленного, чтобы не платить по своим долгам. По решению АС На основании исполнительного листа я была включена в список кредиторов. А Застройщик, то банкрот, то не банкрот, теперь снова банкрот, заключил с Агентом договор цессии по взысканию с меня долга по ДДУ. В процессе предварительных слушаний адвокатом в отзыве со ссылкой на ст.412 было требование о проведении взаимозачета долгов, которые возможны по смыслу данной статьи. И был подан встречный иск, о признании ничтожным договора цессии. Тогда до основного слушания между застройщиком и Агентом был расторгнут договор цессии. Тогда они пошли по другому пути, подав на меня иск Временного управляющего на взыскание с долга. Суд первой инстанции принял решение об уменьшении долга по иску (по факту площадь имела расхождение от проектной в сторону увеличения, и агент насчитал сумму доплаты за превышение площади по более высокой цене). Если провести зачет затрат на достройку и неустойку за несвоевременный ввод за вычетом моего долга, застройщик будет иметь долг передо мной в 1,5 раза больше. Конечно я буду еще бороться за свои права, понимая возможную бессмысленность своих потуг. Призывы к совести не имеют перспективы. Такие вот пишутся у нас законы, против добропорядочных граждан, всё делается в пользу мошенников, у которых имеется штат юристов, хорошо использующих все лазейки и прорехи законов (кстати, мне было отказано в возбуждении уголовного дела о мошенничестве в отношении этих застройщиков, хотя за ними тянется такой шлейф беззакония!). А теперь вопрос: Можно ли что то еще сделать в защиту своих прав?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день!

Можно попробовать написать в Прокуратуру, Роспотребнадзор.

Жалобы лучше писать коллективные.

С уважением, Фаллер Ю.А.

Спросить