Проблемы с проездом по серветуту - возможности и варианты решения

Не совсем понятны размеры планируемого строения и тип трубопровода. Но в целом вопросы прохождения коммуникаций и расстояния между ними и фундаментом регулируются СНиП 2.07.01.-89

Рекомендуем ознакомиться с документом и принять соответствующее решение.

Вот текст:

Подробнее ➤

В случае наличия сомнений, обратитесь к специалистам в области строительства и архитектуры.

Статья 37 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) напрямую указывает на возможность расторжения договора купли-продажи земельного участка в случае, когда продавец заведомо предоставляет покупателю ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающих значительное влияние на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качестве земли, которое может влиять на использование покупателем земельного участка, а также другую информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного объекта недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены законом.

Покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка, если:

— по территории земельного участка проходит санитарно-охранная зона. Это могут быть линии электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения и мелиорации.

— спорный земельный участок находится под арестом.

— продавец скрыл от покупателя информацию о недействительности правоустанавливающих документов на земельный участок.

Здравствуйте. Считаю, что такое возможно на основании ст 451 ГК РФ и перспективы полагаю хорошие, т.к обстоятельства изменились.

ст 451 ГК РФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно п.2.ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отсюда следует, что Вы вправе предъявить такой иск и суд его удовлетворит, если докажете, что при заключении договора не получили эту инф-ю, проехать к участку не возможно в н.в., эксплуатировать его и строить на нем нельзя из-за запрета по газопроводу.

И еще:

Согласно ст.166 ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Руководствуйтесь общими правилами расторжения договора, ст.450-452 ГК.Расторжение возможно по соглашению сторон, при недостижении -в судебном порядке , но при наличии оснований.Если Вы приобретали дом, то должны были видеть подъезды и Вы согласились на сделку.Полагаю, что расторгнуть договор через суд у Вас шансов не будет

Важно следующее: а что Вам при заключении договора обо всех этих "нюансах" говори продавец. Можно попытаться расторгнуть договор в соответствии со ст. 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах

(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

3. Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (пункт 2 настоящей статьи) требовать признания договора недействительным (статьи 179 и 178).

Нужно, конечно же исследовать сам договор: то в нем говорится о проезде к земельному участку, про доступ собственника к участку,основания расторжения по договору и т.д.

только тога можно решить каковы шансы на расторжение

Уважаемый Дмитрий г.С-Петербург !

С учётом указанных вами обстоятельств, на мой взгляд имеются ВСЕ основания для расторжения данного Договора купли-продажи жилого дома и ЗУ.

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поэтому с учётом, изложенного рекомендую вам Вручить или направить Ценным письмом с описью вложения Предложение "О расторжении договора купли-продажи" с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 06.10.2016г

В данном случае более усматривается оснований для признания сделки недействительной как совершенной под влиянием существенного заблуждения, чем для расторжения договора.

ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона

Но без изучения документов и всех обстоятельств более подробно, ответить Вам в полном объеме правильно не возможно.

Дмитрий, односторонее расторжение договора купли-продажи невозможно, расторгнуть договор Вы можете либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. В Вашем случае основанием для расторжения -Непредвиденные обстоятельства, возникшие на момент заключения сделки, о которых никто не предполагал или продавец умышленно умолчал. (ст.450 ГК РФ).

Перед подачей иска в Суд, не забудьте направить претензию продавцу, т.к. для подобного рода споров предусмотрен обязательный претензионный порядок. В претензии перечислите все причины, по которым Вы отказываетесь от владения жилым домом и участком. Удачи!

Шансов на расторжение немного. У меня было похожее дело, когда в рекламе и пр. было указано "ИЖС", а участок также предназначался для дачного строительства, к тому же застройщик задержал коммуникации и др. Суд сделал вывод - все люди взрослые, грамотные, видели, что покупали, читали договор, могли проконсультироваться до принятия решения. Самое главное - вы зарегистрировали свое право собственности, это и было условие договора. А все остальные обстоятельства, дороги, взносы, газопровод и пр. к собственно договору купли-продажи отношения не имеют. Конечно, для более точного ответа следует изучить договор и ситуацию подробнее.

Только через суд возможно.

Ст. 452 ГК РФ перед судом требует отказ второй стороны договора (продавца) или молчание в течении 30 дней.

Перспективы зависят от компетентности представителя в суде.

Дорога не может быть выкуплена. Она может быть построена с условием получения всех согласований с администрацией. При этом вы можете установить сервитут в судебном порядке.

Если вы усмотрели мошенничество, обращайтесь в правоохранительные органы с заявлением.

Здравствуйте, Елена. Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком, а не перевод своего участка в муниципальную собственностью. Установление сервитута возможно по соглашению между собственниками, либо в судебном порядке. Для установления сервитута, как минимум, нужно доказать его необходимость.

Я имею ввиду свой проезд перевести в муниципальную собственность, тогда пожарный проезд к дому не будет соответствовать нормам. Или в черте города другие нормы, не 3,5 метра?

Здравствуйте Артем.

Все это возможно. Для начала вам надо изменить вид разрешенного пользования земельным участком, для этого обратитесь в орган местного самоуправления. Далее, действуйте по ситуации.

Татьяна, Здравствуйте! Довольно трудно ответить на Ваш вопрос. Необходимо прямо ознакомиться с имеющимися у Вас на руках документами. Чтобы все видеть наглядно.

Если Вы хотите подробную консультацию, можете позвонить по телефону указанному ниже.

С уважением, Алексей Сергеевич.

Собственность на жилой дом оформлена в 2005 году на каких основаниях можно оформить участок земли , первые имеющиеся данные о земельном участке от1930года

Уважаемый Евгений Сергеевич!

Дачным земельным участком признается - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)

Да, возможна такая сделка.

Во-первых, если дом куплен за маткапитал, Вы обязаны выделить доли доли всем членам семьи.

Во-вторых, как следствие первого, понадобится разрешение опеки на продажу детских долей.

Здравствуйте. Некльзя государство обязать совершить какую-либо сделку. Вы тоже, оформляя сделку, должны были понимать и осознавать, что именно и где Вы покупаете. Как вариант Установить сервитут в отношении земельного участка. Статья 274 ГК РФ

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Здравствуйте. Вам следует расторгать сделку на основании ст. 475 ГК РФ. И требовать возврата денежных средств.

Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.