Письмами, в которых описал всю ситуацию и указал на то, что Арендодатель сам уклоняется от подписания такого акта.

Дамы и Господа! Прошу поделиться опытом, если у кого соответствующий имеется.

Суть: Арендатор нежилого помещения в соответствии с условиями договора заблаговременно предупредил Арендодателя о расторжении договора Аренды. К назначенному сроку помещение было освобождено, однако Арендодатель отказался оформить возврат имущества актом приема-передачи, ссылаясь на неудовлетворительное состояние ковровых покрытий. Переговоры об оформлении акта приема-передачи велись устно в течение месяца. Затем Арендодатель, не прерывая переговорного процесса, произвел упреждающий маневр - направил Арендатору письмо, в котором черным по белому написал: так мол и так, господа хорошие, договор расторгнут, а помещеньице-то надобно вернуть и акт о том составить, а пока извольте оплатить просрочку. В ответ Арендатор осыпал Арендодателя отборными... письмами, в которых описал всю ситуацию и указал на то, что Арендодатель сам уклоняется от подписания такого акта. Арендатор подал в суд с требованием оплатить арендные платежи за просрочку возврата.

Итак, что мы имеем:

- письменное извещение о расторжении договора аренды;

- документы подтверждающие освобождение помещения (договор к-п мебели, оргтехники и пр. инвентаря+акты передачи данного имущества третьему лицу, имущество было вывезено покупателем за неделю до даты освобождения помещения);

- переписка между сторонами (начавшаяся по прошествии месяца после расторжения договора). В адрес Арендодателя было отправлено порядка шести различных (подписанных Арендатором) вариантов актов приема-передачи, даже с обязательством Арендатора оплатить услуги химчистки ковровых покрытий, которые изначально и стали камнем преткновения между сторонами. Со стороны Арендодателя ни одного акта не составлялось и не направлялось, пришло лишь письмо (еще через два месяца), что такой акт подписывать они не будут на том основании, что датирован он днем возврата, а не иной более поздней датой (наступившей по вине Арендодателя - прим. Автора);

- есть несколько свидетелей (ходатайство о вызове их в суд еще не подавалось), два непосредственных участника переговоров+работник сторонней организации (лицо явно не заинтересованное в исходе дела), который "слышал" эти переговоры, соответственно могут подтвердить, что устные переговоры были, представитель Арендодателя присутствовал в помещении до его освобождения, в момент освобождения и непосредственно после освобождения, ему был вручен комплект ключей, на стол перед ним был положен акт приема-передачи, но подписывать его он отказался.

Скорее всего Арендодатель сейчас будет утверждать, что переговоров не было и знать мол ничего не знаем.

Из судебной практики следует, что уклонение Аренодателя от подписания акта освобождает Арендатора от обязанности возместить убытки. Однако единственным доказательством такого уклонения являются показания свидетелей.

Как следует из ГК и той же практики, свидетельские показания об устных переговорах не могут служить доказательствами заключения сделки и ее условий (несоблюдение простой письменной формы сделки), здесь ситуация другая, подтверждать они будут не заключение сделки и ее условий, а сам факт предложения Арендатора подписать акт в процессе устных переговоров и факт отказа Арендодателя от подписания такого документа.

Кроме того, наряду с доказыванием уклонения Арендодателя от подписания акта, я намереваюсь построить свою позицию еще на одном "ките" - доказывать, что между действиями Арендатора (просрочкой возврата) и убытками, предъявленными Арендодателем (арендная плата за время просрочки), отсутствует причинно-следственная связь. Так как убытки в данном случае - это неполученные доходы Арендодателя, которые он мог бы получить верни Арендатор помещение в срок. Однако, препятствий к заключению договора Аренды с иным лицом де-факто нет, помещение никем не удерживается, полностью освобождено от имущества Арендатора, фактически находится в полном владении и распоряжении Арендодателя.

И, наконец, уважаемые коллеги, вопрос: Была ли у кого подобная ситуация, каков был исход дела и может быть есть еще какие-то моменты (нюансы) которые я мог бы использовать, защищая интересы Арендатора в суде?

Заранее всем благодарен!