Муж лишился доли при покупке недвижимости через доверенность - с чего начать восстановление прав и детей на право собственности? Обратиться в прокуратуру?
При покупке недвижимости с использованием МСК муж остался без выделенной доли, так как дал все полномочия жене, на основании доверенности, та совершила покупку. Теперь муж хочет восстановления своих прав и детей на право собственности. С чего начать? Обратиться в прокуратуру?
Дорый день! Подскажите, пожалуйста, имеет ли право продавец недвижимости изменить стоимость предлагаемого к покупке жилья в сторону увеличения, если я даю добро на покупку и совершу покупку в течение месяца, так как имею преимущественное право покупки. Заранее благодарю.
я так понимаю речь идет о выкупе доли в квартире, уведомление должно быть письменным, в котором д/б прописана цена. Если вы отказываетесь, то он не имеет право продать дороже или дешевле, чем указано в уведомлении Если уведомления не было., требуетй письменное уведомление, чтоб не было казусов Да если устно озвучивал, то имеет право увеличить
СпроситьСергей, здравствуйте! Если Вы, как сами говорите, совершите покупку в течение месяца, значит, сделка уже состоится. И ничего изменить невозможно. Если же Вы получили уведомление, согласились на заключение сделки по указанной цене, но потом продавец передумал и решил увеличить стоимость, то понудить его продать по ранее указанной цене невозможно. Он должен опять уведомить Вас о продаже, с указанием уже новой, бОльшей цены. Продать долю постороннему лицу он имеет право только за цену, указанную в уведомлении или бОльшую (в случае, если Вы не решили покупать).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак я понимаю, Вы приобретаете к примеру комнату, в коммуналке, где проживаете. Именно в этом случае, у вас возникает преимущественное право на приобретение. Тогда продавец обязан был направить Вам письменное предложение с ценой. после данного предложения он уже не может продавать постороннему лицу по иной, более низкой цене, Если он поднимает цену, то должен опять предложить вам.
В общем же случае, собственник имеет право самостоятельно устанавливать цену, ограничение лишь в том, что без Вашего отказа он не может продать на сторону. В этом и заключается преимущественное право.
Если что-то не так, то уточняйте вопрос.
СпроситьС чего начать покупку комнаты в ипотеку с использованием материнского капитала? Какие нюансы нужно учитывать при покупке без риэлтора.
С обращением в банк, но все же лучше все документы до подписания просить проверитьнезависимого юриста
Спросить
Все зависит от возраста ребенка, если 3 года--ПФ перечисляет напрямую на счет продавца, если нет 3 лет придется оформить займ под Мк или ипотеку--такие договора оформляются у нотариуса.
Спросить
начинать надо с поиска квартиры. Можете и без риэлторов купить, но тогда обязательно чтобы был юрист который Вам поможет в совершении сделки и расскажет все нюансы, которые зависят от конкретных обстоятельств.
Спросить
Начать с поиска банка, который даст вам такую ипотеку.
И банк вам уже будет выдвигать условия по поводу комплекта документов.
Вам специалисты банка "вынесут" мозг не хуже риэлторов.
Спросить
Здравствуйте!Заключите договор ипотечного кредитования,оформите нотариальное согласие на выделение доли детям,подпишите договор купли-продажи,зарегистрируйте сделку в Росреестре.
СпроситьЧто означает принцип преимущественного права покупки?
1.Право участника общей долевой собственности на покупку доли по цене, за которую она продается, и на иных равных условиях преимущественно перед третьими лицами.
2.Право покупки доли в общей долевой собственности по льготной цене.
3.Право на покупку продаваемой доли в праве собственности одного участника общей долевой собственности преимущественное перед иными участниками долевой собственности.
4.Право на покупку по меньшей цене.
Здравствуйте.
Решение юридических задач - должно быть самостоятельным.
Мы можем Вам помочь, переведите вопрос в ВИП и получите решение.
СпроситьЖена подала на развод и написала заявление на раздел имущества (участок). Имеет ли она право на раздел участка, если участок покупался не на наши семейные деньги. Деньги мне дала Мама на покупку участка и участок был оформлен на меня. При покупке участка было согласие жены на покупку участка. Имеется выписка движения с банка мамы которая сняла денежную сумму для покупки участка. Могу ли показав суду эту выписку, доказать что покупка участка это не совместная покупка.
Нужно ли оформлять право собственности на всех детей при покупке недвижимости с использованием мат. капитала. Двое старших детей живут с бывшим мужем моей жены в другом городе.
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ-256).
СпроситьВ собственности с мужем по 1/2 доли коммерческое помещение. Муж хочет оформить на меня свою долю и в дальнейшем (скажем при разводе) не иметь на всю эту недвижимость (как единое целое) ни каких прав. При покупке мы уже состояли в браке, но деньги моего отца. Я совершила глупость, что таким образом оформила эту покупку, а сейчас решили с мужем это исправить. Скажите пожалуйста где и как это оформить?
Договор купли-продажи или дарения, регистрируете в ФРС, также не лишним будет брачный договор, оформляет нотариус.
Спросить
Договор-дарения можно и отозвать, а с договора купли-продажи придется оплатить подоходный, т.к. владеет меньше 3х лет. А нельзя ли еще как-то? Например сразу у нотариуса оформить в одном документе, что передает мне (ну это и есть дарственная?! да?) свою 1/2 долю и в дальнейшем не претендует на данное имущество.
Спросить
Договор дарения "отозвать" довольно сложно. В большинстве случаях - невозможно! Но не это главное.
В Вашем случае действительно необходимо составить брачный договор, в котором указать не только про изменение законного режима супружеской собственности, и передачу коммерческого помещения в Вашу личную собственность, но и обозначить причины этого (во избежание дальнейшего оспаривания).
Любые иные варианты "переоформления" имущества на Ваше имя (и дарение, и купля-продажа) чреваты возможностью оспорить сделку. Причем, с неплохими шансами для мужа.
Будет необходима помощь в составлении проекта брачного договора, обращайтесь.
СпроситьНалоговый вычет на покупку квартиры. В 2016 году мы с мужем приобрели трёхкомнатную квартиру за 2 млн.350 тыс. рублей. Покупка оформлял муж и оформил три доли собственности купленной квартиры - на себя и своих двоих несовершеннолетних детей от первого брака. В последствии, через год с небольшим, муж свою долю 1/3 часть в полном объеме переоформил на меня, его супругу на основании заключённого между нами брачного договора, после чего он лишился долевой собственности. Имеет ли право в данном положении мой муж получить налоговый вычет на покупку квартиры, если на момент покупки было указано, что он является покупателем вместе со своими детьми и в течение года был законным долевым собственником? И есть ли у меня основания для обращения на получение налогового вычета как законной супруги на момент покупки, хоть я не указана в документах как покупатель и преобретя право на долевую собственность мужа в полном объеме, т.е.муж уже не является собственником этой доли на правах мужа.
Имеет ли право в данном положении мой муж получить налоговый вычет на покупку квартиры, если на момент покупки было указано, что он является покупателем вместе со своими детьми и в течение года был законным долевым собственником? И есть ли у меня основания для обращения на получение налогового вычета как законной супруги на момент покупки, хоть я не указана в документах как покупатель и преобретя право на долевую собственность мужа в полном объеме, т.е.муж уже не является собственником этой доли на правах мужа.
И то и то возможно.
Подавайте декларации по этой 1\3, вычет между собой делите.
СпроситьМужу предстоит покупка квартиры в другом городе. Подскажите, пожалуйста, для продажи и покупки квартиры по доверенности нужна одна генеральная доверенность или две разные доверенности (доверенность планирует написать на мать) ? Нужно ли разрешение Жены на покупку квартиры?
Необходимо нотариальное согласие на покупку квартиры мужем.
Зачем две доверенности? Достаточно одной доверенности.
СпроситьПосле развода трехкомнатная квартира судебным решением была поделена пополам (имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности): 1/2 доля досталась матери (с двумя несовершеннолетними детьми, при этом дети в свидетельство о праве собственности не вписаны), 1/2 доля - бывшему мужу, отцу этих детей. Решением суда определено право пользования: 2 комнаты для матери и детей, 1 - бывшему мужу.
Бывший муж хочет продать свою 1/2 долю 3-комнатной квартиры, прислал предложение о покупке бывшей жене. Бывший муж нерегулярно выплачивает алименты 33%, свои функции по семейному законодательству не выполняет.
Вопросы:
1) имеет ли право бывший муж продать свою 1/2 долю квартиры без учета интересов детей, то есть без согласия органов опеки и попечительства?
2) как получить право на доли для 2-х несовершеннолетних детей? Возможно ли это?
3) в случае продажи 1/2 доли квартиры обязан ли бывший муж выплатить 33% алиментов с общей суммы продажи квартиры в пользу детей?
4) в какие органы следует обратиться матери, чтобы защитить материальные права 2-х несовершеннолетних детей?
1. Да
2. Никак (ст. 60 СК РФ)
3. Нет.
4. Если не платит алименты - обжалуйте бездействие пристава.
Спросить
1. имеет право, это его собственность и он вправе ею распоряжаться, как пожелает.
2. никак, это невозможно. Дети не имеют прав на имущество родителей (только в порядке наследования).
3. нет, алименты от продажи квартиры не выплачиваются.
4. права детей не нарушены, поскольку они только зарегистрированы в данной квартире и имеют право только пользоваться данным жилым помещением, они не собственники.
СпроситьОбъясните пожалуйста, год назад я написал доверенность своей сестре для покупки квартиры. В доверенности на покупку написано: любые объекты недвижимости в любых районах города Оренбурга. Возможна ли по этой доверенности покупка земельного участка в Оренбурге. Доверенность выдана на три года. Спасибо.
