Задержка в выдаче документов на приватизацию земельного участка и дома - кто должен решить эту проблему?

Федеральный Закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ:

Статья 28. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям

1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

То есть для бесплатности нужна ссылка на соответствующий закон. О бесплатном предоставлении земельных участков до 2001 года была статья во вводном законе к Земельному Кодексу.

Хотя мне известны случаи бесплатной приватизации и в прошлом году. В любом случае подавайте документы в администрацию и ждите официальный письменный ответ.

Конечно. Приватизация эта такая же сделка с недвижимостью направленная на переход права собственности от одного лица к другому, а для сделок с недвижимостью законом предусмотрена обязательная регистрация (ст. 551 ГК РФ, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), в подтверждение которой выдается соответствующее свидетельство.

это одно и тоже, кроме того, если приватизация не бесплатная, то Вы подписываете с Фондом имущества договор купли-продажи, который, конечно, подлежит регистрации

В данном случае имеет значение содержание решения.

да, будете иметь. Если отказывают. можете в суде признать за вами право собственности на землю, но конечно в данному случае придется оплатить госпошлину, причем не совсем малую

Галина,добрый день! Согласно статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Рекомендую очно обратиться к адвокату с документами

Галина, добрый день. Попытаюсь в краце Вам объяснить, если будет непонятно, звоните - это бесплатно.

Приватизация земельного участка под домом – это путь его приобретения в индивидуальную или коллективную собственность. Приватизация – дело сугубо добровольное и носит безвозмездный характер. Но из-за того, при выделении гражданам земельных участков отсутствовал единый порядок получения земли, то документы, которые подтверждают право пользования участком, могут быть самыми разнообразными. Потому для приватизации можно предоставлять документы разного образца, тем не менее, являющиеся совершенно законными:

свидетельство государственной регистрации прав на землю;

государственный акт;

договор аренды земельного участка;

решение исполкома городского или районного совета об отводе земельного участка и др.

Помимо этих документов, приватизация земельного участка c домом также требует предоставить такие документы, как:

план земельного участка;

проектный план застройки участка;

разрешение на строительство, выданное главным архитектором города либо районным архитектором;

кадастровый план участка.

При проведении приватизации земельного участка под домом чаще всего возникают проблемы именно с кадастровым планом участка. Если таковой отсутствует, то орган местного самоуправления обязуется оказывать содействие и помощь в его изготовлении. При этом расходы за проведение кадастровых работ возлагаются на заинтересованных лиц. На практике содействие выражается в предоставлении списков организаций, которые проводят геодезические работы, готовят съемку и план участка, на котором должны быть четко обозначены границы участка.

Но если вы хотите, чтобы приватизация земельного участка под домом прошла как можно быстрее, лучше сделать межевание заранее. Также к указанным выше документам нужно предоставить:

справку, в которой указана нормативная стоимость земли, которую можно получить в земельном комитете;

технический паспорт на здание, расположенное на участке, а также справку из БТИ об оценочной стоимости участка в целом;

справку с указанием размера земельного налога, а также полной площади земельного участка, которую можно получить в налоговой инспекции.

Имея на руках все нужные документы, нужно обратиться в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы, куда подается заявление по форме. В течение двух недель ответственный орган принимает решение о передаче конкретного участка в частную собственность.

В зависимости от времени возникновения права собственности на дом или прав на землю, а так же в зависимости от наличия или отсутствия споров с органами власти, существует несколько порядков приватизации (оформления в собственность) земельного участка:

бесплатно, в упрощенном порядке;

бесплатно, в административном порядке (необходимо принятие решения органом власти о предоставлении земельного участка);

за плату, в порядке выкупа земли;

в судебном порядке.

В упрощенном порядке могут приватизировать свои участки граждане, которым земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного). Данное право должно быть подтверждено документально. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на жилой дом, расположенный на таких земельных участках, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

Бесплатно, в административном порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, могут приватизировать земельные участки граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими 01 июля 1990 года, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

В порядке выкупа земельного участка могут приватизировать свою землю граждане, которым земельный участок предоставлен после вступления в силу Земельного Кодекса, а так же земельные участки, предоставленные гражданам в аренду.

Так же земельные участки могут быть предоставлены гражданам бесплатно или в порядке выкупа по решению суда. Данный порядок используется в случае бездействия или отказа органа власти в предоставлении земельного участка.

С уважением...

Из Вашего вопроса не следует что земельный участок является федеральной,муниципальной собственностью так как подарить (можно только то что принадлежит собственнику по закону и находится на праве собственности у гражданина на основании договора дарения).

Если имеется у Вас такой документ необходимо оформить межевое дело земельного участка и получив кадастровый номер земельного участка обратиться в территориальный орган федеральной регистрационной службы за регистрацией прав собственности.

Да, возможно, если такой сделкой нарушаются чьи-то права. Чтобы избежать применения срока исковой давности по такому спору, нужно правильно сформулировать свои требования. В этом может помочь только юрист, специализирующийся на земельных спорах.

Возможно, если внести изменения в договор, если он ещё не был подписан.

Здравствуйте!

По договору приватизации жилое помещение оформляется в собственность всех проживающих. При отсутствии надлежащим образом оформленного отказа от участия в приватизации, можно говорить об ущемлении ваших имущественных прав.

Однако, поскольку 10 лет назад Вы были совершеннолетними - срок исковой давности в 3 года исчисляется с момента гос. регистрации собственности на квартиру. Момент гос. регистрации можете уточнить в росреестре (получение информации он-лайн, бесплатно). Если 3 года еще не истекли - можно оспорить. Иначе - никакой возможности.

А вот выгонять вас из дома неправомерно, поскольку вы проживали в доме до приватизации - ваше право проживания сохраняется и после приватизации.

Прежде чем отвечать на вопрос надо хотя бы в закон заглянуть коллегам..

Приватизация садового участка в садоводстве (СНТ это оформление земельного участка в собственность.

Процедура передачи земельных участков в собственность граждан в садоводствах осуществляется в соответствии со Статья 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", где закрепляется право граждан, имеющих дачный, садовый, огородный земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения приватизировать права на свой земельный участок, став его собственником.

. Если гражданину земельный участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации в октябре 2001 г., то такой гражданин имеет право на бесплатную приватизацию своего земельного участка. Если гражданин вступил в садоводческое (дачное, огородное) некоммерческое объединение после 30 октября 2001 г., то он не имеет право на бесплатную приватизацию своего земельного участка и должен его выкупать.

Вы когда стали членом СНТ?

Ирина

для более точного ответа нужно знать, когда вы стали владельцем земельного участка.

Сейчас данный вопрос стоимости земельного участка регламентируется ст. 36 Земельного кодекса РФ. Вот о чем "говорит" закон

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Следовательно данная стоимость определяется органами местного самоуправления, но не может быть выше кадастровой стоимости участка.

Уважаемая Ирина, г.Москва !

В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в Регпалате субъекта РФ.

Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в Регпалату субъекта РФ:

1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;

2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.

Таким образом, рекомендую вам:

-обратиться в Регпалату субъекта РФ и предъявить выше перечисленные документы на земельный участок, для государственной регистрации права собственности за вами на данный земельный участок.

Письменный отказ Регпалаты субъекта РФ в государственной регистрации права собственности в упрощённом порядке на данный земельный участок, вы будете вправе оспорить в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.

При этом, Председатель СНТ НЕ вправе распоряжаться, в т.ч. Продавать, данными земельными участками, т.к. Собственником данного земельного участка является Администрация муниципального образования.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.02.2014г

21:47 моск.