Контроль финансовой деятельности ЖСК - Что вы должны знать о налогах на сдачу квартир в аренду
Скажите, пожалуйста, кто контролирует финансовую деятельность ЖСК и контролируется ли она вообще. Дело в том, что правление нашего ЖСК обложила "налогом" в пользу ЖСК хозяев квартир, сдающихся в аренду, хотелось бы знать, насколько это законно.
Каждый собственник квартиры, сдающий её в коммерческий найм (аренду), обязан ежегодно подавать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по подоходному налогу, в которую включать полученные от этой деятельности суммы и платить подоходный налог с полученных доходов (ст.224 НК РФ). Налог оплачивается по квитанциям, полученным в налоговой инспекции или направленным налогоплательщику почтой. В домах ТСЖ или ЖСК на собраниях жильцов часто устанавливают, что платежи за содержание жилищного фонда и уборку берут не с числа зарегистрированных в квартире граждан или собственников, а с числа фактически проживающих, то есть включая нанимателей или арендаторов. Эти платежи ничего общего с налогами не имеют и при наличии решения общего собрания или собрания уполномоченных в ЖСК полностью обоснованны. Лица, уплатившие их как фактически проживающие в доме ЖСК, но не проживающие по месту их регистрации по месту жительства, могут получить справку об оплаченных суммах для производства перерасчёта платежей в бухгалтерии по месту их регистрации. Финансовая деятельность любой организации как юридического лица подконтрольна налоговым органам, администрации района, прокуратуре района, а также ежегодно проверяется выбранной членами кооператива ревизионной комиссией самого ЖСК. Безусловно, что ЖСК не имеет права устанавливать какие-либо налоги и зачислять их на свой расчётный счёт.
Спросить
Правление ЖСК сдавало квартиру в аренду. Новое избранное правление посчитало, что условия сдачи той же квартиры невыгодны и предложило арендатору аренду на новых условиях. Однако, последний отказался, мотивируя отказ тем, что договор аренды еще не истек и условия аренды соблюдаются. Может ли новое правление расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в связи с тем, что договор был заключен с правлением, которое в настоящее время сложило свои полномочия.
Нет. Договор заключен от имени юридического лица органом этого лица, действовавшим в пределах полномочий. Изменения в составе органа юридического лица никоим образом не влияют на правомерность или срок действия длящегося договора.
СпроситьНе могу понять, какой орган или учреждение осуществляют контроль или надзор за деятельностью ЖСК. Мосжилинспекция занимается только инженерно-техническим надзором за жилищным фондом (многоквартирными домами), а кто - за финансово-хозяйственной деятельностью?
В результате поверностного знакомства с деятельностью правления нашего ЖСК из-за проведения капремонта, мы обнаружили серьезные злоупотребления, в том числе и финансовые. На наше требование как собственников, предоставить соответствующие документы, получили отказ, скорее - упорное нежелание их предоставить. Хотелось бы инициировать проверку деятельности ЖСК. Кто это обязан делать?
Мария, отдельного органа такого рода не существует. Если речь идет о хищениях денег, можно обратиться, допустим, в правоохранительные органы.
СпроситьНедавно прорвало батареи отопления в квартире. В правлении ЖСК сказали: оплата установки и покупки новой батареи лежит на плечах хозяина квартиры (собственника),
Ремонтировать и что, либо делать с батареей ЖСК отказалось.
Хотелось узнать о правомерности такого заявления правление ЖСК.
Кто должен платить за батарею и ее установку.
Виктор!
Необходимо руководствеваться ПРАВИЛАМИ И НОРМАМИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, утвержденными Постановлением
Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, где в п. 2.3.3 указано, что примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту и выполняемый организациями по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 7. В частности в п.11 приложения указано:установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
С уважением
СпроситьПравомерны ли действия правления ЖСК (ТСЖ) увольнять и принимать на работу сотрудников? Скажите, пожалуйста, кто решает кадровые вопросы в ЖСК (ТСЖ) правление или общее собрание собственников жилья?
Наш председатель ЖСК был избран на данную должность из-за юридической неграмотности членов ЖСК. он не является собственником жилья и членом ЖСК. Определнием 2 судов он признан неправомочным. Но он отказался передать документацию и печать ЖСК. Демонстративно игнорировал правление, отказывался предоставить отчет о финансово-хозяйственной деятельности првлению и членам ЖСК. Правление пыталось собрать общее собрание для выборав другого председателя, но он сорвал его, дезинформировав присутствующих. В настоящее время правлению ЖСК удалось изьять печать и обратиться в налоговую инспекцию о преостановлении полномочий председателя по финансовой деятельности. По какуй статье юридически правльно он должен быть уволен? Решение правления: уволить на оснваниии определения 2 судов, решения правления и утраты доверия.
Уволить его Вы можете по ст. 84 ТК РФ.
Однако уволить его может только вновь избранный председатель приказом. До этого необходимо избрать (назначить) нового председателя ЖСК и лишить полномочий старого решением собрания членов ЖСК или членов правления (в зависимости от того, как это определено Вашим уставом).
Вам необходимо обратиться за помощью к юристам. Если уволите с нарушениями, то процесс будет бесконечным.
СпроситьВопрос по ЖСК. Половина дома - не члены ЖСК (старые члены ЖСК умерли, квартиры отходили родственникам, те продавали их третьим лицам, новые собственники в ЖСК не вступали, в квартирах не живут - сдают). Контактов с собственниками сдаваемых квартир нет, арендаторы (живут без регистрации) дверь никому не открывают, контактов хозяев квартир не дают. За эти квартиры квартплату и коммунальные платежи не платят более полугода. Те хозяева, которых все же удалось найти, открыто заявили, что они не будут оплачивать долги, потому что не хотят.
ВОПРОС: есть ли у Председателя Правления реальная возможность выселить из таких квартир незаконных съемщиков и получить долги с хозяев (собственника лишить квартиры за долги сейчас невозможно, насколько я понимаю)?
Уважаемая Мария , г. Москва !
При наличии задолженности по коммунальным платежам по жилым помещениям находящимся в Собственности ЖСК вправе в Судебном порядке взыскать данную задолженность с Собственников данных жилых помещений.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.07.2014г
20:46 моск.
СпроситьУ меня вопрос такой. У нас ЖСК. По истечению срока правления, председатель решил снять свою кандидатуру. Естественно, что правление так же не будет править и передаст все дела новому правлению. Но это все произошло так неожиданно, что новое правление не успеет созвать ревизионную комиссию и принять правление. ВОПРОС, каким закон и можно ли старому правлению остаться на пол года, чтобы сдать все дела? Чем это регламентируется, как идет продление и какими документами?
Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе описанные - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
СпроситьПредседатель
Здравствуйте! Наше правление ЖСК неправильно начисляет коммунальные платежи, продает частным лицам и организации места под парковку машин возле дома, загораживая при этом бетонными надолбами проезды и пешеходные проходы, сдает в аренду подвальные помещения и помещения «колясочных» не согласовывая свои действия с жильцами, членами кооператива. Можно еще много перечислить противоправных действий нашего правления. В какие контролирующие органы можно обратиться с жалобой и добиться проверки деятельности правления ЖСК? Спасибо!
Уважаемая, Юлия! Это дело ревизионной комиссии ЖСК, а уж потом прокуратуры и следствия......
СпроситьВ Уставе ЖСК в разделе правление ЖСК записано, что правление избирается сроком на 2 года. Правление избирает из своего состава председателя правления. В разделе Председатель правления ЖСК записано, что председатель правления ЖСК выбирается из числа членов правления сроком на 3 года. Полномочия правления истекли в октябре 2012 года. Отчетное собрание проведено не было. Председатель правления ЖСК считает, что ее полномочия не истекли. Как правильно разрешить эту ситуацию?
Татьяна, Постановлением Правительства РФ № 558 от 06.06.2012 года утвержден типовой Устав ЖСК, сосгласно п. 118 данного постановления срок полномочий председателя ЖСК не может быть больше чем срок полномочий правления, которое его избрало, поэтому председатель вашего ЖСК является нелегитимным лицом.
СпроситьУ нас ЖСК. Срок председателя истек. Есть кандидатуры другие. В уставе сказано, что
"Правление открытым голосованием избирает Председателя правления на срок 2 года. Для принятия решения по данному вопросу требуется больше половины голосов членов Правления."
У нас собралось правление и проголосовали за продление полномочий старого председателя ещё на месяц. Потом начался карантин и официальных собраний запрещено было делать и старый председатель продолжал выполнять свои обязанности, хотя срок полномочий, установленный правлением как бы истёк. Но старый председатель на том заседании членов правлении был против продления полномочий и заявил что если вы не переизбираете нового председателя, то другая трактовка в пользу старого председателя - это фактически голосование за переизбрание старого председателя. Потому что в уставе только два решения или новый или оставить старого. Так как нового не избрали, то остаётся старый. Скажите пожалуйста как вообще трактовать это действие? Заранее благодарен за ответ.
Вообще пока данные о том, что он не председатель не внесены в реестр он и будет числиться председателем.
Но против его воли вы его заставлять работать в любом случае не можете.
Поэтому надо избирать нового.
Ст.149 ЖК РФ.
Спросить
1. ФЗ-217 устанавливает максимальный срок, на который избирается любой орган Товарищества, в т.ч. Председатель, - 5 лет.
2. ТАКЖЕ установлено общее требование о том, что внеочередного общее собрание должно быть проведено по требование членов Товарищества в количестве более, чем 1/5 членов Товарищества.
3. Внеочередное собрание проводится по требованию: правления;
В таком требовании надо обязательно указать список вопросов, которые планируется вынести на голосование, а также можно написать предлагаемые решения по каждому из них.
Правление не позднее 30 дней со дня получения требования, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания.
В случае нарушения правлением срока и порядка проведения внеочередного собрания, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, инициирующие собрание, могут провести его самостоятельно.
- Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"
Спросить
Здравствуйте, Александр!
если вы не переизбираете нового председателя, то другая трактовка в пользу старого председателя - это фактически голосование за переизбрание старого председателя
Это не так!
Несмотря на то, что срок полномочий старого председателя закончился, он будет числиться до тех пор, пока вы не выберете нового, так как необходимо вносить документальные изменения.
Проводите внеочередное собрание и избирайте нового председателя. Тем более, что есть кандидатуры.
Ст. 45 ЖК РФ,
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Успехов Вам!
Спросить
Здравствуйте, Александр! Согласно ст.149 Жилищного кодекса РФ (Председатель правления товарищества собственников жилья) председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
В данном случае срок, установленный уставом товарищества, истек. И продолжать свои полномочия председатель не вправе. И хотя формально в реестре о числится председателем, работать при этом дальше в этом статус не желает, тем более нет соответствующей лигитимизации его полномочий согласно действующему уставу и решениями Правления. Вам стоит избрать нового председателя.
Спросить
Александр, здравствуйте!
На основании устоявшейся судебной практики, при прекращении полномочий руководителя вновь избранный руководитель приобретает полномочия единоличного исполнительного органа с момента его избрания. При этом, юридическим фактом, влекущим прекращение полномочий председателя правления, является соответствующее решение уполномоченного органа управления товарищества (п. 2 ст. 145, п. 1 ст. 149 ЖК РФ).
Полномочия прежнего руководителя прекращаются в связи с принятием решения об избрании нового руководителя и прежний руководитель уже не вправе выступать от имени юридического лица в отношениях с третьими лицами.
На основании изложенного:
Необходимо провести внеочередное собрание и избрать нового председателя правления, согласно ст.45 ЖК РФ.
Удачи Вам в решении вопроса!
Спросить
Здравствуйте, Александр, интересующий Вас вопрос регламентирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О жилищных накопительных кооперативах", согласно его положениям каков порядок избрания председателя установлен уставом так и должно происходить избрание председателя, Статья 42. Правление кооператива
1. Правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между общими собраниями членов кооператива. Количественный состав правления кооператива определяется уставом кооператива или решением общего собрания членов кооператива, но не может быть менее трех человек. Лица, избранные в состав правления кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Члены правления кооператива избирают из своего состава председателя правления кооператива, если иной порядок избрания председателя правления кооператива не предусмотрен уставом кооператива.Поскольку в условиях самоизоляции нельзя проводить собрание, можно провести заочное голосование и избрать председателя.Спросить
Здравствуйте Александр!
Согласно ст.118 Конституции РФ, - правосудие в Российской Федерации осуществляется только судом.
Суд из практики подобных дел и категории, - трактует ваш вопрос так: просит выписку из ЕГРЮЛ (свежую из ФНС) и смотрит в нее, кто там записан последним в председателях (руководитель) тот значит и председатель. Так что, пока вы не внесете изменения в ЕГРЮЛ, числиться будет председателем, кто в выписке ЕГРЮЛ. Это нужно для других юрлиц, которые работают с вами и отождествляют руководителя вашего ЖСК, в том числе ФНС, ПФР, ФСС, ФОМС, ресурсники и т.п. имеется преюдиция в вопросе вашем.
Вам нужно провести собрание ст.45 ЖК РФ и избрать председателя и внести изменения в ЕГРЮЛ.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Ответ полезен?
Спросить
