Необходимо ли уплатить налог при продаже квартиры, приобретенной по договору уступки прав требования, если она была находилась в собственности менее 3 лет?
Согласно НК - при продаже квартиры необходимо уплатить 13% в случае, если стоимость квартиры была более 1 млн. руб. и она находилась в собственности менее 3 лет. Квартира была приобретена по договору уступки прав требования (новостройка) 14.05.10, договор прошел госрегистрацию в Регпалате. Свидетельство о регистрации по окончанию строительства получено 25.05.11. При продаже объекта в июне 2013 возникает ли необходимость уплаты налога?
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Если я покупала квартиру по договору уступки права у застройщика (участие в долевом строительстве) и этот договор от 2011 г., а свидетельство о праве было получено только в 2013 г., нужно ли мне уплатить ндфл при продаже квартиры в 2015 г.? (менее 3 х лет с момента получения свидетельства)
Был заключен договор уступки права требования на строящуюся квартиру. В настоящий момент дом сдан, свидетельство на квартиру получено. При продаже этой квартиры как будет взиматься подоходный налог? Квартира в собственности менее 3 х лет, стоимость по договору уступки права требования 1500000, продажная стоимость 2000000. Входит ли стоимость по договору уступки в затраты на приобретение недвижимости или подоходный налог будет взиматься со всей суммы минус 1000000?
05 марта 2008 года согласно Договору уступки прав (требований) за 5 700 000 мною, как Правоприобретателем, были получены права но получение квартиры в собственность.
Свидетельство на право собственности квартиры получено 30 июня 2012 года. При продаже квартиры в августе 2012 года за 5 700 000 рублей какие я должен уплатить налоги?
Спасибо. Сергеев Николай.
У нас был заключен договор долевого строительства в 2006 году. Деньги за квартиру были заплочены в 2006 году. Свидетельство о регистрации на право собственности было получено в 2011 году. При продаже квартиры в 2012 году, должны ли мы плвтить налог с продаж, если квартира была приобретена и оплачена в 2006 году?
Само свидетельство о регистрации права собственности вы могли получить и позднее.
Важно когда именно у вас возникло право собственности, какая дата стоит в свидетельстве?
Вот от неё и отсчитывайте три года.
А денежные средства в строительную компанию вы могли внести еще и в 2003 году с расчетом на более выгодное вложение, это ваши взаимоотношения с Застройщиком, на которые ИФНС не будет реагировать.
СпроситьКвартира приобретена за 3 млн. рублей. В случае продажи квартиры за такую же стоимость 3 млн. руб. возникнет ли необходимость уплачивать налог 13%, если все расходы на приобретение документально подтверждены. Заранее спасибо!
Уважаемый Федор!
Ответ на свой вопрос вы знаете. Если вы владели своей недвижимостью менее трех лет, то при продаже своей собственности за сумму более 1 млн рублей,будете платить налог 13%.
Спросить
Поскольку квартира в собственности менее трех лет, Вы по итогам года ее продажи обязаны подать налоговую декларацию.
Однако, если Вы продадите квартиру по той же цене, по которой ее в свое время купили, и у Вас имеются все документы, подтверждающие ее покупку и фактическую уплату денежных средств, то налог от доходов от ее продажи Вы платить не должны (абзац второй пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
СпроситьПри определении необходимости уплаты подоходного налога при продаже квартиры в расчет принимается дата покупки квартиры.
Какую дату считать датой покупки, если
1. Приобреталась ещё строящаяся квартира по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Договор уступки датируется июлем 2014
2. Выписка из единого госреестра прав на недвижимое имущество датируется августом 2016
Добрый день.
Момент приобретения квартиры исчисляется с даты внесения в ЕГРП сведений о правах на объект недвижимости, соответственно, в вашей ситуации право собственности на квартиру возникло в августе 2016 года.
Удачи вам.
Спросить
По договору уступки Вы приобретали права и обязанности по договору долевого участия, в том числе право на получение построенного жилья в собственность, а Датой получения жилья будет - дата регистрация права собственности.
СпроситьВопрос в следующем. В 1999 году по договору меня, заверенный нотариусом была приобретена квартира. Свидетельство о праве собственности на эту квартиру зарегистрировали в регпалате в мае 2013 года. В 2014 году решили эту квартиру продать, возникает ли обязанность по уплате НДФЛ при продаже этой квартиры?
Вы приобрели квартиру в 1999 г., т.е. после вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (31.01.1998 г.), поэтому ключевым моментом является дата государственной регистрации права собственности. Именно с этой даты отсчитывается трехлетний срок в Вашем случае. Если бы приобретение состоялось до 31.01.1998 г., то трехлетний срок считался бы не с даты государственной регистрации, а с даты приобретения.
СпроситьКвартира приобреталась по договору купли-продажи в 1995 году и договор был зарегистрирован в БТИ. Сейчас появилась необходимость продать квартиру - значит придется регистрировать первичное право собственности в росреестре. При продаже квартиры возникает ли необходимость уплаты налога? С какого момента считать возникновение права собственности на квартиру?
Право собственности будет считаться возникшим с 1995 года. Налог платить не придется, согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ.
Спросить
Дальние родственники заключили между собой фиктивный договор купли-продажи квартиры (вместо договора дарения, чтобы его не оспорил еще один родственник). Продаваемая квартира находилась в собственности менее 3 лет, сумма по договору более 1 млн. руб. Декларация о продаже подана, т.к. пришло письмо из налоговой о необходимости ее подавать. При подписании договора о необходимости платить налог с продажи не знали, узнали, когда пришли в налоговую. Фактически никакой доход с продажи получен не был, сделку совершили лишь для перехода права собственности. Неужели придется платить налог, денег-то не получено. Можно ли что-либо изменить.
Людмила. Если в судебном порядке сделка не будет признана фиктивной то налог придется заплатить.
С уважением, Севрюков Олег Юрьевич.
Обращайтесь. Офис по ул. Кирова 22-Б, здание ДОСААФ, 5-й этаж, каб. № 56.
Тел. 40-46-90, 8-910-783-50-23.
E-mail: olegsevryukov@yandex.ru
СпроситьКвартира была приватизирована в 1995 году (имеется договор приватизации), свидетельство о гос. регистрации получено в 2012 году и квартира продана за 2 млн. руб. Возникает ли в данном случае НДФЛ или квартира считается в собственности более 3 лет и декларация о доходах не подается? Или же право собственности возникает с 2012 году при получении свидетельства о гос. регистрации и считается в собственности менее 3 лет и, следовательно необходимо заполнить декларацию о доходах?
