Как арендовать землю и открыть продуктовый магазин - поэтапный процесс и необходимые документы
Могу ли я арендовать землю прилегающую к моему участку на 49 лет, с последующим строительством и открытием на ней продуктового магазина.
Если можно то опишите поэтапно процесс, от заявления на аренду земли (куда? Кому?) до открытия магазина.
Здравствуйте! Арендовать можно хоть на 99 лет, если к аренде готовы обе стороны - арендатор и арендодатель. Если более подробно, обращайтесь.
Спросить
Строительство магазина - законное ли требование местной администрации арендовать землю под парковку?
Строится магазин, земля в собственности. Выделена земля под коммерцию, документы в порядке. По проекту делаем озеленение возле магазина. На данный момент близится открытие магазина (в эксплуатацию ещё не ввели), местная администрация требует взять землю в аренду к подъезду магазина (арендовать землю под парковку машин). Законно ли это требование?
Требовать взять в аренду (ст.606 ГК РФ) администрация не вправе, т.к. это обоюдная сделка, которая требует соглашения двух сторон. Незаконно. Вы не обязаны брать в аренду землю, которая Вам не нужна и платить за эту аренду. Если у администрации другое мнение, то можете послать их в суд. Понудить заключить договор аренды они не имеют права.
Спросить
Здравствуйте, Валентина!
Там надо смотреть по площади того что хотите строить. Есть строительные нормы, по которым должны быть требования к парковочным местам в зависимости от того какое здание строится. Но по идее все это должно учитываться на этапе выдачи разрешения (ст. 51 ГрК РФ). Если Вам его выдали без допучастка, то не могут сейчас уже ничего требовать.
Спросить
В силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, установленных законом. Законом не установлено обязательство заключения договора для подъезда к магазину (парковку).
СпроситьДобрый день! Фактически ситуация складывается по пути навязывания содержания земельного участка в аренду для несения бремени содержания и взимания арендной плат! Ход хитрый органа местного самоуправления-вопервых исходя из того, что собственник несет бремя содержания его имущества (ст.210 ГК РФ), что также вытекает из ст.50 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон№131-ФЗ) органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью.
Фактически требование не законно, так как гражданские права и обязанности вытекают из свободы воли договора ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Можно пойти на компромисс с администрацией предложив им взять в аренду земельный участок исходя из минимальной ставки арендной платы, или же иных условиях при которых с Вашей стороны будут достигнуты условия об отсутствии платы.
Это нужно решать исходя из переговоров между Вами и Администрацией, знать причины по которым они это предлагают, отсюда и искать пути решения вопроса.
Обычаи делового оборота и умение решать все обоюдно никто не отменял.
С уважением,
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Да требование вполне законное, так при помощи построенного вами магазина, будет использоваться и участок земли, принадлежащий администрации города. Поэтому вам стоит заключить договор аренды земельного участка, под парковку автомобилей и подъезд автомобилей под разгрузку к магазину по другому,-у вас не получится. Открыть платную парковку, (чтобы вернуть деньги за аренду участка), - провалите торговлю. Сейчас все стали считать свои деньги, и администрация в том числе,-более того, это их прямая обязанность. См. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 06.10.2003 N 131-ФЗ (РЕД. ОТ 06.02.2019) "ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсли формально, то понуждение к заключению договора не законно, НО в то же время, без парковки могут не ввести магазин в эксплуатацию.Действует Свод правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ( (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820), который является актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89. В данном документе прописаны нормы расчёта стоянок автомобилей, согласно которым для торговых центров, универмагов, магазинов с площадью торговых залов более 200 кв. метров должно быть предусмотрено 5-7 машино-мест на 100 кв. метров торговой площади.
Спросить
Здравствуйте, если такое условие не было установлено при выдаче разрешения на строительство, это незаконно и является нарушением принципа свободы договора утвержденного ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Также это могло бы быть законным, если бы земля под магазином была в собственности муниципалитета и условием ее использования была бы аренда участка под парковку. В Вашей ситуации это прямое нарушение закона.СпроситьПонуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Здравствуйте. Действия администрации могут быть законны лишь в одном случае, если участок, который вас обязывают взять в аренду, является местом парковки согласно Генеральному плану застройки данной местности а также вашему ранее выданному обязательству заключить данный договора (то есть заключали договор предварительный). Места парковки определяет исключительно администрация согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 06.02.2019) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Если ранее обязательство заключить договор аренды участка не давали, то администрация не может вас принудить к заключению договора аренды согласно ст. 421 ГК РФ - предусматривающей принцип свободы договора.
Если вам на основании отказа от заключения договора аренды участка не дадут разрешение на ввод магазина в эксплуатацию - обращайтесь в суд и отказ обжалуйте согласно ст. 218 КАС РФ.
Спросить
Доброго времени суток Валентина.
Требования законные в части организации парковки около магазина. Поэтому для исключения нарушений заключите договор аренды с администрацией согласно ст.606 ГК РФ.
Если вы поставите машину на газон, вам придется недешево заплатить за свой проступок – ведь существует статья 4.18 КоАП исходя из которой парковка любого механизма на озелененной территории карается штрафом от 4000 до 4500 рублей для частных лиц, и от 50000 до 300000 рублей для должностных и юридических лиц.
Поэтому лучше пойти путем официальным, получив все требуемые разрешения от властей. Для того чтобы создать парковку около магазина, необходимо пройти через процедуру ее согласования, проектировки и оформления.
Спросить
---Здравствуйте, подавайте заявление в администрацию на аренду участка или на его выкуп с аукциона, только таким образом сможете решить вопрос. (если рядом участок в частной собственности приобретайте его по ДПК). Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьК магазину (магазин и земля под магазином в собственности) сделал пристройку (складское помещение) земля под пристройку взята в аренду. В пристройке установил санузел.
Вопрос: Для получения разрешения на открытие магазина примет СЭС если санузел на арендной земле?
Если пристройка зарегистрирована и является Вашей собственностью, то у СЭС нет оснований отказать Вам.
СпроситьМожно взять в аренду землю, не приватезированную, прилегющую к моему участку. Хозяин несколько лет не известно где. дом и земля не были оформлены в сельской местности.
Здравствуйте. Если земля муниципальная, то возможность есть. Обратитесь в районную администрацию
СпроситьКак арендовать землю у города 1. под строительство офисного здания 2.Какое целевое назаначение аренды земли надо и можно вообще указывать при аренде земли под строительство и использования здания (например офисы, торговля прод и промотоварами можно ли их сочетатьгде прописываается форма-цель аренды?) 3.Какие ограничения есть при аренде земля в данном случае при наличии рядом школы.
Вам следует обратиться с заявлением в администрацию города, где вы получите ответы на все ваши вопросы.
Спросить
Земельный участок в аренду будет предоставляться вам с торгов, поэтому если он уже вами сформирован обратитесь на очную консультацию к адвокату или юристу. Чтобы формировать з/у с определенным видом разрешенного использования нужно знать градостроительные регламенты, поэтому обратитесь в местную администрацию за выпиской из ПЗЗ. Основные и вспомогательные виды разр. исп. выбираются самостоятельные условные через публичные слушания. При наличии рядом школы будут некоторые проблемы с торговлей подакцизными товарами.
СпроситьНа земле построен жилой дом.
- В свидетельстве на землю разрешенное использование для возведения жилого дома.
- затем дом перевели в нежилой под магазин.
Законно ли будет открытие магазина на этой земле? Возможна ли будет продажа алкоголя. ?
Поменять предназначение земли не удается т. к земля (3 сотки) находиться в двух зона ж 1 и т 3 (дорога+ жилая).
Спасибо за ответ!
Вы когда дом переводили из жилого в нежилое какую цель указывали? Вам разрешили перевод, Вот с соответствии с указанной целью и используйте.
СпроситьХочу арендовать землю около метро для открытия бизнеса (киоск). Куда обращаться, как выглядит процесс выдачи в аренду участка? Город Санкт-Петербург.
Обращайтесь в управление недвижимого имущества соответствующего района (находится в ведомстве КУГИ). Вам все объяснят.
СпроситьКак взять землю в аренду у государства с последующим строительством на участке и выкупе земли?
Гараж стоит на не приватизированной земле, рядом с участком на котором стоит дом. Приватизация земли под домом в процессе. Гараж (земля под ним) в приватизацию участка не вошла. Могу ли я взять землю под гаражом в аренду? Если да, с чего начинать?
Добрый день, процесс зависит от того, зарегистрировано ли у вас право собственности на сам гараж, и сформирован ли земельный участок под ним. Если право собственности на гараж зарегистрировано, и у вас на руках имеется свидетельство, то вы вправе обратиться в администрацию вашего города с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Если гараж фактически существует, но не приватизирован, то вам необходимо обращаться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в порядке ст. 34 Земельного кодекса РФ. Сначала вам выдадут схему расположения земельного участка на кадастровой карте территории, затем на основе этой схемы вы поставите участок на кадастровый учет, а уже после этого администрация вынесет распоряжение о предоставление земельного участка под гаражом в аренду.
Спросить
