Как расторгнуть договор купли-продажи дома за материнский капитал, если покупателям дом не понравился через месяц?

Здравствуйте! "Не понравился"-не основание для расторжения договора купли-продажи.Кроме того,необходимо согласие органов опеки и попечительства на продажу.

Можно, но нужны веские основания, а не просто нравится/не нравится.

Что значит "не понравился". Если вы подписали акт, договор, все зарегистирировали, замечаний не было, то оснований нет (ст. 309 ГК РФ)

Да это возможно, вопрос о возмещении материального капитала вам лучше уточнить в отделении пенсионного фонда

в ПФ обратитесь по данному т вопросу - они должны вмешаться

О каком сроке передачи ключей стороны договора купли-продажи договорятся, тогда и передавать.

Мат. капитал продавцу поступит в течении 10 дней после принятия решения Пенсионным фондом о направлении мат. капитала, решение принимается в течении месяца со дня подачи в ПФР владельцем сертификата документов о зарегистрированной сделке.

Анастасия Дмитриевна. Добрый день. Вопрос о выселении и передаче ключей зависит от степени доверия и его нужно было оговорить в договоре. Если Вы отдадите ключи, неисполнение покупателем условий договора их не спасёт. Решайте.

Добрый день, Анастасия Дмитриевна

Условия о передачи жилого помещения, его освобождении согласовываются Сторонами договора и прописываются в договоре

О передаче составляется акт приема - передачи

На вашем месте я бы отдала ключи после получения денежных средств.

Доброго времени суток. Как между собой договоритесь и пропишите в договоре купли-продажи, так и будет. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

Расторгнуть нельзя, можете взыскать денежные средства и проценты за пользование чужими ден. средствами. Удачи

Если вы продали дом посредством маткапитала то данное обстоятельство должно быть отражено в договоре купли продажи и с момента подписания договора дело только в перечислении денег ПФ, поэтому непонятно ваше сообщение что в ПФ еще не сдали какие то документы . ПФ обычно перечисляет в течение 2-3 месяцев - данное обстоятельство также указано в договоре - прочтите его внимательно

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со "статьей 314" настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные "статьей 328" настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим "Кодексом" или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со "статьей 395" настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Валентина, здравствуйте!

Срок для распоряжения жилым помещением, приобретенном с использованием средств мат.капитала, законом не ограничивается. Продать его можно и сразу же после регистрации права собственности. Но для продажи требуется получить предварительное разрешение органа опеки, поскольку в праве собственности на данное жилое помещение есть доли несовершеннолетних детей (ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").

Что касается второго вопроса, то здесь каких-либо ограничений нет.

Перечень документов, необходимых для продажи, зависит от особенностей жилого помещения и продавца.

Дом купленный с участием материнского капитала можете продать через год после оформления сделки, совершеннолетний собственник волен распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в том числе и продать ее, для этого нужен его паспорт и свидетельство о праве собственности

Вы можете в судебном порядке взыскать с него положенную сумму денег, или в судебном же порядке отказаться от договора купли-продажи и оспорить регистрацию его права собственности. Категория дел ОЧЕНЬ сложная. Обратитесь к юристу в Вашем городе - сами Вы не справитесь

Что значит договор отдан покупателю? Договор оформляется в трех экземплярах: один в Росреестр и по экземпляру каждой из сторон, так что у Вас на руках должен быть зарегистрированный экземпляр договора и погашенное Свидетельство о праве собственности. На сегодняшний день у Покупателя не наступил срок исполнения обязательств по уплате (1 ноября), поэтому сейчас нет оснований ни взыскивать деньги ни расторгать договор в связи с неисполнением обязательств Покупателя. Если в договоре не указано в какой срок Вы обязуетесь сняться с регистрации и освободить дом, то требования Покупателя правомерны.

Как нет гарантии, что он выплатит за дом что-либо? Все гарантии в договоре купли-продажи дома.

Добрый день!

Действительно у Вас договор был зарегистрирован или нет? и что значит договор-купли продажи у покупателя??? и ваш и его экземпляр или вы всего, каким-то образом, один экземпляр составили??? Слишком много вопросов возникает по вашему сообщению, невозможно однозначно ответить. если договор не регистрирован, то как вас требуют выписаться, устно или письменно? И сейчас кто в доме живет и несет затраты на его содержание???

В вашем случае вероятно, что дело дойдет до суда, раз вам попался такой покупатель. Подходите на консультацию, разберем ситуация детально.

Удачи!

Людмила, вы оказались в не простой ситуации и самостоятельность в этом случае не будет вам полезной, приходите на консультацию, решим что нужно делать и как вам помочь!!!