Соглашение о выделении долей дома на всю семью - нотариальная форма или простое письменное?
Как правильно составить соглашение о выделении долей дома на всю семью (мужа и детей), нотариально или в простой письменной форме? Необходимо для регистрации. Спасибо!
обязательство о выделе долей дома на всех членов семьи должно быть заверено нотариально, поэтому составляйте у нотариуса.
СпроситьЭто оформляется договором дарения долей, который необходимо подать на регистрацию в Росреестр. Никакой нотариус не нуден, это лишняя трата денег.
СпроситьВопрос в следующем. Ипотека была погашена в том числе с помощью средств материнского капитала. Теперь пришла очередь выделения долей детям. Регламентируется ли размер выделяемых долей? И второй вопрос - выделение долей необходимо оформлять нотариально или можно самостоятельно в простой письменной форме для подачи документов в Росреестр?
Здравствуйте! Можете выделить доли договором дарения в простой письменной форме. Доли детей не обязательно могут быть равными по отношению к Вам.
СпроситьКвартира была приобретена в браке с личных сбережений и МСК. Право собственности оформлено на одного супруга. Сейчас наступает обязательство по выделению долей. В МФЦ и Росреестре утверждают, что, так как квартира была приобретена в браке, то она является совместно нажитым имущество и необходимо будет разделение долей через нотариуса. Соглашение в свободной форме не подойдет. Выделение долей предполагалось, что супругам доля будет выделена одна на правах общей совместной собственности. В Ростреестре утверждают, что необходимо оформлять долевую собственность. Подскажите, могу ли я в вышеприведенной ситуации воспользоваться правом выделения долей с использование соглашения в простой форме без услуг нотариуса?
И могу ли я сама составить соглашение о выделении доли детям и предоставить его для нотариального удостоверения, согласно ст. 54?
Все сделки связанные с долями подлежат нотариальному оформлению. Нотариус обычно сам составляет соглашение.
СпроситьДобрый день.
Это исключительно нотариальная сделка.
И подготовленные кем-либо документы нотариусы не заверяют.
СпроситьОбязательство должно быть «засвидетельствовано в установленном порядке», что указано в постановлении Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. Установленный порядок – это свидетельствование нотариусом. Нигде не указано, что составить его должен только нотариус. Такое обязательство можно оформить самостоятельно, используя образец. Важно подписать его в присутствии нотариуса и попросить проставить заверительную надпись. Такой способ оформления обязательства обойдётся гораздо дешевле. Так у нотариуса будут основания требовать лишь плату по тарифу за заверение.
СпроситьВы верно рассуждаете, что Ваше право составить документ самостоятельно и обратиться к нотариусу для его удостоверение. В этом случае, в соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019), Вы оплачиваете лишь нотариальный тариф. Однако, на практике, нотариусы сами составляют необходимые документы и могут Вам отказать в удостоверении по формальным основаниям (ст. 48 Основ...). Тем не менее, попробуйте. Удачи!
СпроситьВ законе нет четкого предписания на то кто должен составлять, можете и сами. Но нотариус при удостоверении берет на себя не малую ответственность и должен быть уверен в этом документе. Поэтому они предпочитают составлять сами. Да и денежка, как сами понимаете им тоже нужна. Они просто могут отказаться от таких условий. Если найдете такого, кто заверит ваш вариант - пожалуйста, можете воспользоваться.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку с использованием средств молодая семья и мск. Согласно свидетельству молодая семья доли детям должны быть выделены сразу (и так нам сказали в администрации), не как в случае с материнским капиталом - выделение долей после снятия обременения. Сейчас нас уверяют, что обязательно удостоверение договора купли-продажи нотариусом для регистрации права собственности на всех членов семьи с выделением долей. Действительно это так? Или можно обойтись договором и соглашением о выделении долей в простой письменной форме?
Добрый день. Действительно, в соответствии с положениями подпрограммы "Молодая семья" Вам должны органы опеки согласовать приобретение доли в покупаемом жилом помещении путем издания постановления администрации, затем Вы должны удостоверить у нотариуса договор купли продажи на каждого члена семьи и предоставит копии этих договоров в орган опеки.
СпроситьНеобходимо ли нотариально заверять договор ренты части квартиры для регистрации его в Москомрегистрации или достаточно простой письменной формы? Как в таком случае должен быть составлен договор (где взять его форму?). Необходима ли для этого справка из БТИ по форме 11 а (с указанием стоимости отчуждаемой части квартиры)? Заранее спасибо за ответ.
Ст.584 ГК РФ предусматривает обязательное нотариальное заверение договора ренты, а при отчуждении недвижимости его государственную регистрацию. Справка формы 11а необходима.
Текст примерного договора ренты на недвижимое имущество, привожу ниже (Консультант +):
ДОГОВОР Nо. _____
постоянной ренты
г. ________________ "___"___________ _____ г.
________________________________________________________________,
(ф.и.о. гражданина-получателя ренты,
наименование некоммерческой организации)
именуем__ в дальнейшем "Получатель ренты", в лице ___________________
______________________, действующего на основании ___________________, (должность, ф.и.о.) (Устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и __________________________________________________,
(ф.и.о. гражданина, наименование организации)
именуем ___ в дальнейшем "Плательщик ренты", в лице __________________ ____________________, действующего на основании _____________________, (должность, ф.и.о.) (Устава, положения, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность жилой дом, расположенный по адресу: _________________________________, а Плательщик ренты в обмен на полученный дом обязуется периодически бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде денежной суммы в размере __________________________________ в порядке и в сроки, определенные в настоящем договоре.
1.2. Характеристики передаваемого дома указаны в прилагаемой справке БТИ.
1.3. Рентные платежи и выкупная сумма, предусмотренная п. 7.1 настоящего договора, автоматически увеличиваются пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Плательщик ренты обязуется выплачивать денежную сумму, указанную в п. 1.1 настоящего договора, ежемесячно в безналичном порядке путем ее перечисления не позднее ____ числа каждого месяца на счет Получателя ренты, указанный в договоре или указанный Получателем ренты не позднее ________________.
2.2. По желанию Получателя ренты выплата ренты может производиться путем выполнения работ или оказания услуг следующего плана, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты: ____________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
2.3. Получатель ренты передает помещение не позднее ____________.
2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты об известных ему скрытых недостатках передаваемого помещения.
2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое дом.
3. Регистрация и нотариальное заверение
3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного договора и сделок, предусмотренных данным договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.
4. Риск случайной гибели имущества
4.1. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты дома лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели дома все обязательства Плательщика ренты сохраняются.
5. Ответственность сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты в размере ____% от неуплаченной суммы.
5.3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика ренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым помещением, вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств сторон по договору, если Плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не относятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, не предупредил о них Плательщика.
5.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует бессрочно.
6.2. Права Получателя ренты могут переходить в порядке уступки требования, по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии надлежащих правопреемников обязательства сторон по данному договору прекращаются.
6.3. В случае ликвидации Плательщика ренты (если это юридическое лицо) Получатель ренты с учетом п. 2.5 настоящего договора вправе потребовать возврата передаваемого дома или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора.
7. Расторжение договора
7.1. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен Плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за _____________ до прекращения выплаты ренты. Выкуп постоянной ренты производится по цене ________________________________________________.
7.2. Получатель постоянной ренты вправе потребовать расторжения договора и выкупа ренты Плательщиком ренты в следующих случаях:
а) когда Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
б) когда Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
в) когда дом, переданный под выплату ренты, поступает в общую собственность или разделяется между несколькими лицами.
7.3. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата дома либо выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Получателю ренты телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде возврата дома или выплаты выкупной цены принадлежит наследникам Получателя ренты, в том числе если они не являются гражданами или некоммерческими организациями.
7.4. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения договора в случае, предусмотренном п. 5.3 настоящего договора. Получатель ренты в этом случае вправе потребовать возврата дома либо выплаты Получателю выкупной цены в размере, предусмотренном п. 7.1 настоящего договора.
7.5. При расторжении договора Плательщик ренты не вправе требовать возврата рентных платежей.
7.6. Если к моменту расторжения договора передаваемый дом не сохранится в натуре, у Получателя ренты остается право требовать выплаты выкупной цены.
7.7. В случае, когда при расторжении договора дом возвращается в собственность Получателя ренты, договор считается расторгнутым с момента передачи дома Получателю ренты и государственной регистрации соглашения о расторжении и права собственности Получателя ренты на вновь полученное недвижимое имущество.
7.8. В случае смерти Получателя ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит наследникам Получателя ренты, если они являются гражданами или некоммерческими организациями. Если наследники Получателя ренты не являются гражданами или некоммерческими организациями, право требовать возврата помещения или выплаты выкупной цены они имеют в случаях, когда основания для расторжения договора появились до смерти Получателя ренты.
(Вариант: если Получатель ренты - некоммерческая организация).
При реорганизации Получателя ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит правопреемникам Получателя ренты, если они являются некоммерческими организациями. Если правопреемники не являются некоммерческими организациями, право требовать возврата помещения или выплаты выкупной цены они имеют в случаях, когда основания для расторжения договора появились до реорганизации Получателя ренты.
7.9. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и нотариально заверены, если договором не предусмотрена простая письменная форма таких изменений или дополнений.
7.10. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
8. Конфиденциальность
8.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
9. Разрешение споров
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
10. Дополнительные условия и заключительные положения
10.1. Дополнительные условия по настоящему договору: ____________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
10.3. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Получателя ренты, второй - у Плательщика ренты.
10.4. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон:
Получатель ренты: _______________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
Плательщик ренты: _______________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
Приложения:
1. Справка БТИ
2. ...
Подписи сторон:
Получатель ренты ________________________
М.П.
Плательщик ренты ________________________
М.П.
КОММЕНТАРИИ:
------------
По всем вопросам, возникающим в связи с использованием данного документа, Вы можете обратится к его разработчику:
ТОО Юридическая фирма "Юринформ ВМ"
Лицензия УЮ г. Москвы No. 164 от 20.06.96 г.
тел. (095) 262-60-81, 262-98-31,
факс: (095) 267-76-57
Адрес эл. почты: urinform@glasnet.ru
----------------------------------------------------------------------
СпроситьКупили дом используя средства материнского капитала. Договор оформлен на мужа и обязательство о выделении доли на всех в течении 6 мес. Сейчас он хочет выделить доли, можно ли Соглашение о выделении долей оформить в простой письменной форме (не нотариально)? в связи с финансовыми затруднениями.
Нет. нельзя, т.к. закон прямо говорит - соглашение о выделении долей оформляется только у нотариуса.
Спросить2 разных ответа! Так нужно оформление у нотариуса или нет? если нужно на основании какого закона?
СпроситьЗдравствуйте, Ирина...
Нотариальное удостоверение требуется только сделок по отчуждению уже существующих долей в праве собственности. То есть, если человек хочет продать свою долю, то необходимо обязательно нотариальное удостоверение данной сделки.
Часть 1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
В Вашем же случае, я так понимаю, дом полностью оформлен на мужа, то есть долевой собственности пока нет. В этом случае договор о выделе долей на остальных членов семьи может быть заключен в простой письменной форме.
СпроситьДом оформлен в регпалате в общую совместную собственность без выделения долей, как правильно составить договор, чтобы все оформить на одного без дополнительного соглашения о выделении долей.
Уважаемая Оксана Анатольевна!
Для того, чтобы собственник имел возможность проводить какие-либо сделки со своей долей, необходимо определить эти доли!
Составляется соглашение об определении долей каждого из собственников. Только после этого возможны купля - продажа, дарение второму собственнику.
СпроситьУважаемая Оксана Анатольевна, г.Еманжелинск!
Для решения данного вопроса необходимо, чтобы сособственник (ки) распорядились своими долями по Договору в пользу одного сособственника:
-продали;
-подарили и т.д.
Договор перехода долей права собственности подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ !!! государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10 мая 2011г
15:13 уф.вр.(13:13 моск)
СпроситьВ одном договоре оформляется и определение долей и продажа или дарение (что хотите).
Договор будет называться, например : Договор определения долей и дарения 1/2 доли или Договор раздела совместно нажитого имущества и дарения 1/2 доли.
Из Вашего вопроса не все понятно между кем и кем и что хотим?
СпроситьСкажите, пожалуйста, соглашение о разделе дома - выделение долей в натуре - необходимо оформлять у юриста или достаточно простой письменной формы? У нас с соседями взаимных претензий нет, фактический раздел имущества уже состоялся давно.
Заранее спасибо,
Елена Терехина.
Если Вы имеете ввиду нотариальное оформление, то оно не требуется, достаточно простой письменной формы.
СпроситьЯ купила квартиру с использованием средств материнского капитала и с оформлением обязательства на выделение долей мужу и детям. Скажите пожалуйста, можно ли выделить доли через соглашение о выделении долей и требуется ли нотариальное заверение соглашения соглашение о выделении долей.
В браке оформили ипотеку на покупку жилого помещения в 2014 году. Муж был заемщик, я выступала в качестве созаемщика. Ипотеку погасили досрочно. Сейчас требуется наделить всех членов семьи долей (у нас двое детей). Скажите пожалуйста необходимо соглашение проходить у нотариуса или можно обойтись без него. Составить соглашение в простой письменной форме?
Добрый день. Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса.
СпроситьСпасибо.