Как подтвердить подлинность документов при продаже квартиры в другом городе?
Мы продаем в самаре квартиру. Сами проживаем в санкт-петербурге. Заключили с риэлторским агенством в самаре договор на продажу. И уехали обратно. Сейчас нашелся ипотечный покупатель. Сбербанк самары хочет видеть подлинники документов по собственности. У нас нет возможности приехать. Существует ли такая практика подтверждения подлинности документов между банками, чтобы нам не ездить несколько раз, а приехать только на сделку.
Это только по договоренности решается с банком. Советую отправить экспресс-почтой. Самый простой вариант.
Спросить
Сделайте копии, заверьте у нотариуса, отправьте заказным письмом с уведомлением в банк
СпроситьРебенку исполнилось 14, постоянная регистрация в Самаре, временная в Санкт-Петербурге. Съездить пару раз в Самару сдать документы и получить паспорт нет возможности. Можем ли мы сдать документы и получить паспорт в Едином центре документов в Санкт-Петербурге?
Добрый день, ваш ребенок может получить паспорт по временной регистрации, единственная проблема что срок оформления будет составлять около двух месяцев!
СпроситьУ меня вопрос по продаже квартиры. Хотим продать 2 комнатную квартиру в Артемовском районе Свердловской обл. Квартира чистая, продаем за 1100000 руб. Нашелся покупатель, который хочет купить за указанную сумму, но просит в договоре указать 1500000, объясняя это, тем, что Сбербанк одобрил ипотеку на сумму в 1,5 млн. Существует ли такая практика? Какие дополнительные соглашения нужно составить и подписать, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств не пришлось возвращать покупателю еще 400 тыс?
Добрый день! В данном случае крайне не рекомендую продавать за завышенную цену, поскольку ситуации бывают разные, можно конечно взять расписку на 1 100 000 только, а в договоре указать сумму выше, но в практике бывает разное.
Спросить
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Здравствуйте! Здесь есть определенные риски, когда фактическая стоимость по договору купли-продажи расходится с реальной. Расписку в этом случае выдавайте только на 1 100 000 р.
СпроситьПродаю квартиру в Самаре, где являюсь собственником. Сама сейчас живу в Петербурге. Планирую продать квартиру в Самаре и купить затем квартиру в Петербурге. Покупатель просит выписаться из квартиры в Самаре, только с таким условием готов идти на сделку к нотариусу по купле-продаже моей квартиры. Могу ли дистанционно подать заявление на снятие меня с регистрации в Самаре и можно ли не указывать будущий адрес, т.к. пока ищу квартиру к покупке и точно не знаю?
Здравствуйте! К сожалению Вы не сможете сняться с регистрационогой учёта дистанционно. Вам необходимо будет явиться в МФЦ, либо иной орган, осуществляющий приём заявлений о снятии с учета в УФМС.
СпроситьЯ прописана постоянно в самаре, временно прописано в питере где и проживаю в данный момент, мой сын прописан в квартире мужа (в санкт-петербурге), могу ли я выписать сына из квартиры в питере и прописать в самару в свою квартиру не выезжая из санкт - петербурга?
Если оформлять временную на сына то понадобиться личное присутствие. Если постоянную то можно из города просить паспортиста переслать доки в др. город.
СпроситьУ меня квартира в единоличной собственности в Самаре. Сама я и мой сын прописаны в Красноярском крае. Недавно сын уехал в Самару и хочет прописаться в мою квартиру. Какие документы я должна ему отправить для его самостоятельной прописки в Самаре?
Во время продажи квартиры был заключен договор с риэлторским агентством о помощи в продаже квартиры. Но за 2 месяца кроме как скидывать и без того низкую цену он ничего не предложил. Покупатель нашелся сам, вышел на нас и готов к сделке, НО можем ли мы самостоятельно без риэлтора оформить сделку купли-продажи? Ведь согласно договору мы полностью доверяем риэлтору, а значит он рассчитывает на награждение после продажи квартиры.
Здравствуйте!
Вам необходимо направить в его адрес претензию о расторжении договора.
Спросить
А если не прописан пункт об условиях расторжения данного договора? Является ли вообще такой договор законным?
Спросить
Договор является законным. Расторгнуть его можно на основании норм ГК о договорах на оказание услуг, либо агентских договорах. Но у вас скорей всего договор оказания услуг. Я вам советую для правильного составления документов о расторжении обратиться к юристам.
Договор на оказание риелторских услуг, как правило, заключается по схеме договора возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ) либо агентского договора (гл. 52 ГК РФ). Если для агентского договора определенным минусом является обязанность возместить расходы риелтора, если иное не указать в договоре, то для договора об оказании услуг судебная практика выработала позицию, предписывающую оплачивать за фактическую работу, а не за результат (независимо от результата).
Плюсом для покупателя является тот факт, что на договор, заключаемый с риелторским агентством (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем), распространяются положения Закона "О защите прав потребителей", в связи с чем покупатель вправе использовать весь комплекс механизмов данного Закона при работе с риелтором, в частности, получать всю информацию об услуге, требовать повышенных неустоек при неисполнении договора, признавать недействительными положения, противоречащие данному Закону, жаловаться в Роспотребнадзор.
Если у вас договор оказания услуг, то Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов (п. 1 ст. 782 ГК РФ). В таком случае договор будет считаться расторгнутым с момента возмещения Заказчиком понесенных Исполнителем расходов. Но Исполнитель еще должен доказать данные расходы.
Спросить
Договор законный, если нет условий расторжения, то значит указан определенный срок договора. Если вообще ничего не указано спокойно пишите агенству или физическому лицу претензию и основание, что постоянное снижение цены Вас не устраивает, так как оговаривали сумму, а его действия приносят Вам убытки.
Спросить
Вопросы о вознаграждении агентству и оформлении документов при продаже квартиры без участия агенства
Такая ситуация: продаём квартиру, заключили договор с агентством на продажу и потом покупку нового жилья (покупка в новостройке, агенство как партнёр,поэтому сделку оформляют бесплатно). Соответственно за продажу прописано вознаграждение агенству. У нас случайно нашёлся покупатель, без участия агенства. Вопрос 1:могу ли я просить скидку на дальнейшее оформление, т.к.часть работы была сделана без агенства? Вопрос 2: оформлением документов покупателя будет заниматься наш риэлтор или ему нужно тоже с кем-то заключать договор, чтоб самому не бегать везде?
Да, вы можете оговорить этот момент и попросить уменьшить стоимость оказываемых услуг, в связи с тем, что покупателя вы нашли сами. При этом непонятно какие документы нужно оформить покупателю, ему всего лишь нужно подписать договор с вами. Составлением договора займется агент.
СпроситьПродаем квартиру, нашелся покупатель с наличными деньгами. И все бы здорово, но он не хочет оформлять договор купли-продажи на свое имя, а хочет, чтобы собственником была его мама. Мама живет далеко и на сделку сама приехать не может. Скажите, может ли ПОКУПАТЕЛЬ оформить доверенность на имя своего представителя и есть ли какие-либо риски для нас (продавцов), если мы продадим квартиру ПРЕДСТАВИТЕЛЮ ПОКУПАТЕЛЯ не видя при этом самого покупателя?
Гражданин вправе купить имущество в пользу третьего лица - своей матери, это предусмотрено законом.
Спросить
У нас ситуация такая: мы заключили договор с агенством о продаже комнаты, но нашолся покупатель без них, (платитьим не хочет) что нам делать?
Изучите Ваш договор с агенством что там написано, по поводу его расторжения. Условия расторжения .
Если никаких обязательств там не указано, а у Вас есть все документы то совершайте сделку без агенства.
СпроситьБуду благодарна за ответ на мой вопрос.
Я проживаю в Санкт-Петербурге более 2-х лет, но постоянная прописка в Самаре у родителей (квартира не приватизирована). Подскажите пожалуйста можно ли выписаться из Самары, чтобы прописаться в Санкт-Петербурге не выезжая из СПб и как это сделать? И если вдруг что-либо случиться, можно будет вновь прописаться в Самаре?
Алена, здравствуйте! Вам необходимо обратиться в паспортный стол того места жительства в Питере, где Вы будете регистрироваться. Заполните ф. 6, а отрывной талон данной ф. 6 сотрудники паспортного стола самостоятельно направят в Самару, где Вас снимут с регистрационного учета без Вашего присутствия.
Речь веду о ПОСТОЯННОЙ регистрации (НЕ по месту пребывания).
Что касается права зарегистрироваться к родителям обратно, то это будет возможно только с их письменного согласия (согласия всех, кто в квартире зарегистрирован).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
