Переброска рабочих на стройки Олимпиады 2014 - причина переноса сроков сдачи ДДУ или форс-мажор для неустойки и суда?
Немного запоздала, НО.. является ли переброска рабочих с объекта ДДУ на стройки Олимпиады 2014 уважит. Причиной переноса сроков сдачи объекта? Это-форс-мажор (если распоряжение краевой власти) для неустойки и подачи в суд? Спасибо.
Ваш застройщик - коммерческая организация, наличие у такой организации договорных обязательств по строительству иных объектов, пусть и олимпийских и по госконтракту, на сроки строительства МКД по ДДУ никак сказываться не должно.
Спросить
Немного запоздала, НО.. является ли переброска рабочих с объекта ДДУ на стройки Олимпиады 2014 уважит. Причиной переноса сроков сдачи объекта? Это-форс-мажор (если распоряжение краевой власти)?
В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
СпроситьУ меня договор ДДУ по 214 ФЗ, срок сдачи в договоре - май 2013 г. Стройка до сих пор идёт. Допников о переносе сроков мной подписано не было. Вопрос: могу ли я сейчас отправить Застройщику претензию о взыскании неустойки на данный момент (а потом, возможно, если он откажет, обратиться в суд), а потом, в случае, если мне все таки выплатят неустоку, но стройка ещё не завершится, продать свою квартиру по переуступке? Или, если я собираюсь продавать квартиру по переуступке, я не имею право на взыскание неустойки по закону? Заранее благодарю, Наталья.
Конечно можете. Вам необходимо выставить претензию застройщику и взыскать с него неустойку, по % указанных в договоре ДДУ. Продать квартиру по переуступке, вы так же имеете право. Кроме того, вы имеете право взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ - за пользования вашими денежными средствами.
Спросить
Наталья!
Имеете такое право, чтобы Вам четко ответить нужно смотреть Ваш договор. для составления претензии обратитесь к адвокату.
СпроситьЗастройщик прислал уведомление о переносе срока дачи дома в эксплуатацию и просит явиться в офис в течении 5 рабочих дней для подписания доп соглашения (при чем срок сдачи дома 2 полугодие 2014 г., а уведомление отправлено только 5 июля 2015 г.), без указания причины переноса срока сдачи дома в эксплуатацию. Написал отказ от подписания доп. соглашения, ввиду того, что мне не были предоставлены документы подтверждающие необходимость в продлении сроков сдачи дома. А после сдачи дома в эксплуатацию написать уже претензию застройщику по неустойке. Такой вариант может существенно повлиять на размер неустойки определяемый в суде?
Добрый день! Нужно вам писать заявление о приобщении к материалам дела.
Желаю успехов в решении вашего вопроса.
Спросить
Во времени суток. Вам следует обратиться с письменным претензии застройщику, в случае отказа в удовлетворении требования о выплате неустойки придется обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Спросить
Вероятно не вернуть, а все-таки взыскать? Подавайте письменную претензию застройщику, а при отказе - подавайте заявление в суд.
Спросить
Марина, у вас два варианта:
1. Ждать когда сдадут объект и послеподписания акта приема-передачи обращаться в суд с соответствующим иском (для начала претензия).
2. Можете вообще требовать расторжения Договора ДУи возврата д/средств.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор, он у вас на руках?
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.Спросить
Добрый день,
Вам нужно составить претензию к застройщику в порядке досудебного урегулирования спора, с указанием суммы неустойки на сегодняшний день. Если застройщик не удовлетворит Вашу претензию, обращаться в суд в рамках Закона о защите прав потребителя с требованиями взыскания неустойки и штрафа 50%.
Лучше не ждать пока сдадут объект. Желающих на тот момент будет много... Денег на счетах может и не хватить...
Спросить
Здравствуйте! Вы действительно можете взыскать неустойку по ДДУ. Направляйте претензию, после отказа, иск в суд. Так же с Застройщика можно взыскать оплату съемной квартиры, если Вы проживали в таковой на время задержки.
СпроситьМы с женой вложились в строительство квартиры, сдача дома должна была быть 31 ноября 2014. Но его до сих пор не сдали. Сегодня звонили застройщики предложили подписать акт о переносе сроков. Я слышал что можно требовать неустойку. Стоит ли подписывать перенос сроков?
Спасибо!
Если подпишите, то неустойку не взыскать, можно сейчас предъявить претензию на взыскание неустойки, будут сложности с ее составлением обращайтесь.
СпроситьКак обязать застройщика выплатить неустойку по Дополнительному соглашению к ДДУ о переносе сроков сдачи обьекта. Доп. соглашение подписанно, и в россреесте зарегистрировано, сроки по переводу денег прошли. Застройщик денег не перевел. Что делать?
Как рассчитывается неустойка при подаче искового заявления! Дом еще не сдан, акт не подписан, собираюсь подавать в суд иск для взыскания неустойки!
Срок передачи объекта по основному договору - 1 июля 2015 год, застройщик прислал доп соглашение, по которому срок сдачи дома переносится - не позднее 30 июня 2016 года!
При подаче заявления в суд необходимо рассчитать неустойку с 1 июля по день подачи заявления в суд, а потом уточнять иск в ходе судебного разбирательства (взыскать неустойку по день вынесения суд решения) или же требовать взыскать неустойку по 30 июня 2016 года! Как поступать в таком случае? Заранее благодарю!
Еще в суд рано,неустойка с 1 июля по дату вынесения решения.Но претензию вы напишите сейчас и неустойку сможете потребовать с 1 июля по дату написания претензии,а не прошло даже 1 месяца.А вдруг они выплатят)))
СпроситьСколько по времени рассматривается исковое заявление чтоб вынести решение к застройщику о взыскании неустойки за несоблюдения сроков сдачи и неоднократный перенос сроков сдачи объекта?
Добрый вечер,Максим Сергеевич.Подскажите пожалуйста как лучше и правильно поступить ,застройщик неоднократно переносил сроки сдачи объекта.Надумали расторгнуть договор и вернуть денежные средства ,но не знаем вернет ли застройщик неустойку.Застройщика же могут признать банкротом и тогда при расторжении договора вряд ли он сможет заплатить нам неустойку.
СпроситьМы вложились в долевое строительство, сдача дома назначена на июль 2013 года, дом не сдался в указанное время, срок сдачи перенесли сначала на конец 2013, теперь и вовсе на июль 2014. Есть очень большие сомнения, что дом сдадут и в эти сроки. В договоре долевого участия собственниками будущей квартиры являемся я и моя несовершеннолетняя дочь (5 лет) в равных долях. Доп. соглашения на перенос сроков сдачи не подписывал. Подал в суд на конпенсацию неустойки, сегодня прошло слушание, ответчик подал встречный иск о том чтобы суд обязовал нас подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи. Соответственно, слушание перенесли. Подскажите пож-та, каковы шансы, все-таки, получить неустойку, а также возможно ли, что суд примет сторону ответчика и обязует подписать с ними это соглашение?
Владлен, здравствуйте. Следовало бы ВАМ обратиться к юристам,
а не самому на авось действовать и теперь гадать.. ЧТО БУДЕТ ?
Не изучив исковой материал (материалы дела) ничего однозначно сказать ВАМ не могу. Успехов ВАМ ! Дополнительные вопросы - милости просим !
СпроситьМогу ли я потребовать неустойку с застройщика за перенос сроков сдачи дома а соответственно и квартиры в нем? По договору срок сдачи квартиры назначен на 3 квартал 2015 года, сейчас застройщик выслал заказное письмо с доп. соглашением о переносе сроков сдачи на 1 квартал 2016 года. Получается передача в эксплуатацию дома будет проходить в марте 2016 года и ключи обещают вручать только в апреле 2016 г. И необходимо ли мне подписывать это доп. соглашение? (если я его подпишу, то о неустойке я могу просто забыть?)
Дополнительное соглашение не подписывайте,в противном случае Вы согласитесь на предложенные условия. После передачи квартиры по акту приема-передачи вправе взыскивать неустойку за просрочку исполнения обязательств.
Спросить
