Спор о строительстве навеса на границе земельного участка - соседи выступают против, но есть решение проблемы водоотведения
Хотим поставить навес от дома до межи. Соседи против! Их дом стоит 1 метр от межи с окном в наш двор. Можно ли строить навес на границе земельного участка, с отливами, вода к соседям не будет попадать. Спасибо!
Да, смело стройте навес, получать для этого разрешение на строительство и разрешение соседей не нужно.
СпроситьКак поступить, если сосед угрожает судом из-за забетонированного двора и столбов для навеса на меже?
Забетонировал двор, расточения от дома моего до межы 3.5 метра, на меже стоит забор, сосед пообещал обратиться в суд. Что мне делать? И на меже стоят мои столбы для опоры под навес, 1 метр навеса от межы сделал отступ, сосед тоже против, как быть? Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте Валентин.
Не может человек сидя дома решить Вашу проблему. Вам нужно хотя принести адвокату и показать Ваши документы. И то не факт, что адвокат правильно ответит.
А что соседу мешает в Вашем дворе?.
Нужно знать все проблемы каждой стороны. А это может решить только суд. Удачи.
Спроситьзакажите план застройки и землепользования в департаменте и ознакомьтесь с требованиями
СпроситьКаковы перспективы если сосед грозится через гос органы снести построенный мной деревянный дом. Дом только что построен 4 х 9 метров, участок узкий 14 м (дом расположен вдоль), фундамент дома в 3 метрах от границы, но навес на 2,5 метра-до межи 0,5 м. Разрешение на строительство дома получал заранее. Земли ЛПХ. Навес выполнен в виде общей крыши с домом. Сделал сбор воды с крыши и снегозадержание (к соседу на участок ничего не будет попадать). Расстояние до соседского дома от края моего навеса 7 метроа. Забор металлический из профлиста, кровля дома и навеса так же. У соседа все хозпостройки построены в 1980 гг вплотную к меже. С другой стороны у другого соседа постройки так же прижаты к меже.
Объясните соседу что госорганы не обладают такими полномочиями -это во первых.Во вторых скажите что суд ему откажет так как вами соблюден обязательный отступ в 3 м. и вы потом еще с него взыщете издержки.
СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.
Минимальные расстояния между объектами
до границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
СпроситьЗдравствуйте!
У соседа должны быть основания. Ваш дом должен нарушать его права и законные интересы, должен быть построен с нарушением СНиП (ст. 222, 304 Гражданского кодекса РФ).
В данном случае таких нарушений не усматривается.
СпроситьВаш сосед через гос органы вряд ли снесет Ваш деревянный дом. Если он обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, то ему придется доказывать ряд обстоятельств:
Во-первых, что это самовольная постройка, соответствующая требованиям ст. 222 ГК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Так ст. 222 ГК РФ говорит следующее:
самовольной постройкой является жилой дом, другое
строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
То есть ему нужно будет доказывать, что Ваш дом создан без соответствующих разрешений, что выполнен с нарушением градостроительных норм. для этого ему придется ходатайствовать о проведении экспертизы на соответствие Вашего дома строительным нормам.
Если у Вас есть все необходимые разрешения, и экспертиза покажет, что нормы СНиП соблюдены, то в иску ему откажут.
СпроситьПолучение разрешения на строительство ст51Градостроительного кодекса РФ говорит о том что ваш дом построен на законных основаниях.Чтобы соседу добиться положительного результата в суде нужно заключение строительно-технической экспертизы согласно котрой существование вашего дома нарушает права и свободы третьих лиц,угрожает их жизни и здоровью. Но такое заключение в ваших условиях навряд ли будет сделано
СпроситьКакие основания для сноса дома
Разрешение у Вас имеется, земля в собственности и это не самоволка, нет оснований
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Спросить---Здравствуйте, перспективы решения суда в пользу соседа -ВЕЛИКИ, либо вам стоит переделать свою крышу и убрать навес. Никто не оставит дом в таком виде. и не важно что у вас имеется разрешение на строительство. важно что вы залезли на нейтральную полосу. ст 222 ГК РФ. Поэтому не будите лихо, пока оно тихо- по вашему не будет. переделывайте крышу. Потом напишите по результату его обращения в суд..
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.[/u]
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.[u]
----сосед имеет право на обращение в суд. А ВЫ НЕ ПРАВЫ В ДАННОМ СЛУЧАЕ !!![u][/u]
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если нужна платная консультация. обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь.
Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте. Снос дома, как самовольной постройки, статья 222 ГК РФ, возможен только в судебном порядке, если сосед сможет доказать, что ваш дом построен с нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровью людей.
Муниципальные органы не полномочны решать такие вопросы, тем более, что именно они и выдали вам разрешение на строительство.
СпроситьСпасибо за ответ, но все что вы написали я знаю. У меня не соблюдено минимальное противопожарное расстояние. По таблице на которую Вы ссылаетесь, должно быть 15 иетров. А у меня всего 7 метров от навеса до его дома и 10 м от моего дома до его.
СпроситьСнос вашего дома возможен только в судебном порядке.По таким спорам всегда назначается строительно-техническая экспертизаглавным вопросом на разрешение которой являетя:нарушает ли существование вашего дома права и свобы третьих лиц,создает ли существование вашего дома угрозу жизни и здоровью третьих лиц?Отрицательный ответ на этот вопрос-означает что решение суда будет в вашу пользу А само по себе нарушением противопожарных растояний не является безусловным основанием для удовлетворения такого иска.
Еще раз создалм вы или не создали угрозу личной безопасности определяется только на основании экспертизы Когда будет суд вам нужно на основании ст79 ГПК РФ заявлять ходатайство о проведении экспертизы
Спросить---Ваш дом, не оформите в собственность. как бы "сладко вам юристы не пели". У вас самовольная постройка ст. 222 ГК РФ.
Спросить---и не только безопасности. при расстоянии 0,5 метра с вашей крыши всё будет лететь во двор соседа. Только глупец это не понимает. а вы похоже и сами понимаете. ст. 222 ГК РФ-вам обеспечена.
СпроситьХотел проконсультироваться
Мы на меже своего участке построили забор, и теперь хотим возвести навес от дома в сторону забора, и поставить отливы воды, чтобы соседям не бежала наша дождевая вода, но соседи против навеса, хотя он им вообще никак мешать не будет.
У них находится на меже наших участков канализационная яма которая тоже нас не устраивает и это тоже нарушение и на наши просьбы ее перенести они не реагируют.
Вопрос таков, какое развитие событий возможно если мы сделаем навес не отступив метр от межи? Водостоки мы поставим, наша дождевая вода будет бежать к нам на участок, а не к ним.
Это будет штраф или заставят демонтировать?
Сначала проведите межевание своего участка в установленном законом порядке чтобы можно было в дальнейшем предметно разговаривать с соседом по навесу и яме если ранее межевание не проводили.
СпроситьСобираюсь строить гараж (кирпичный) (16 х 5). часть гаража будет проходить по меже (4 м) и далее на удаление до (1.5 м)от межи т.к. межа идёт клином. Высота гаража (2.4 м). крыша двускатная с отливами (жалобами). вода к соседям попадать не будет. Имею ли я право построить таким образом гараж без разрешения (согласия соседей) ?
На своем участке стройте, разрешения не нужно, снипы имеют лишь рекомендательный характер.
Единственно, что может произойти - сосед обратиться в суд, если постройки будут ему мешать пользоваться его участком - ст. 304 ГК
СпроситьДом соседа стоит на меже моего земельного участка. Сосед самовольно пробил окна в мой двор. Какой я могу поставить забор и какое расстояние от дома? Спасибо.
На одном участке было 2 дома. В 80-е годы один дом продали вместе с землёй и установили межу по этот дом. То есть стена соседского дома стоит прямо по меже и окно выходит к нам во двор. Теперь соседи требуют ещё один метр для того, чтобы обложить свой дом кирпичом. Должны ли мы этот метр от межи и можем ли мы заставить их убрать окно?
Добрый день!Нужно изучать Ваши документы, имеется ли у Вас порядок пользования земельным участком
СпроситьВы не должны их не устраивает окно в Вашем дворе пусть закладывают, это вы должны нервничать ,а не они , Ваши права нарушаются тем что Ваша личная жизнь находится под их наблюдением
СпроситьУ нас дом построен на меже, получается забора нету, дом идёт по границе участка, сосед пристроил к своему дому навес который соединил с крышей своего дома, уклон идёт в нашу сторону, он отступил 1 метр от нашего дома, но теперь снег дождь все это скапливается у фундамента нашего дома, может ли навес быть в 1 метре от дома если он построен вдоль границ участка?
ПРоблема в том, что вы сами нарушили нормы. Дом должен стоять не менее чем в четырех метрах от межи.
С Уважением.
СпроситьКупили дом в пригороде. Сосед поставил курятник от межи 4 метра, но возле межи находится фасад моего дома 🙈я выхожу на улицу или открою окно орут петухи и когда ветер стоит вонь, особенно когда пройдёт дождь. Также сосед поставил летний душ прям по меже и опять к фасаду моего дома. Раньше разрешалось строить дом метр от межи и мы купили этот дом. Получается они купаются и льют воду ко мне под фундамент. Есть законы? Обращалась в администрацию они вынесли протокол. Но соседям все равно. Что делать? Спасибо за раннее.
Вам только собирать пакет документов на свою собственность, паспорт, протокол администрации и идти в суд. Только суд вынесет решение об обязании соседа устранить нарушения. Если соседу и тут откажется, то получать испол лист, направлять его приставам и следить за приставами, что бы работали по Вашему делу.
СпроситьИ раньше не разрешалось строить дом в метре от межи! Ваш дом построен с нарушениями, сосед мог ставить в 1 метре курник, но он отступил 4 метра. Он имеет полное право на это. Что касается душа, то сосед должен отступить 1 метр от межи.
СпроситьСтена моего жилого дома параллельно гаража соседа. Угол моего дома напротив угла гаража соседа. Расстояние между углами 4 метра. Теперь сосед решил строить навес перед гаражом. Этот навес будет 1 метр от забора между мной и соседом. Но этот навес закрывает мне весь обзор перед домом и создает тень. Естт ли какие то нормы постройки. Еще сосед хочет вдоль общего забора поставить стену сплошную в этом навесе. А высота стены будет 2,5 метра. Так можно?
Все доступные гоадостроительные нормы строительства на земельном участке, указаны в градостроительном плане вашего земельного участка. В отношении земельного участка вашего соседа, то можете обратиться в комитет отдела архитектуры и строительства вашей администрации, с жалобой либо для предоставления информации, может ли ваш сосед производить такие постройки, но и прокуратура тоже компитентна в рассмотрении данного вопроса. Потому что в каждом регионе градостроительные регламенты разные.
Спросить