Оплата квартиры перед подписанием договора - возможность возврата денег, если продавец не явится на регистрацию
Продавец просит оплату за квартиру до подписания договора купли-продажи и подачи документов в регистрационную палату. Обещает написать расписку. Смогу ли я вернуть свои деньги, если продавец не явится на регистрацию документов и добровольно не вернет деньги.
Вы рисковый человек!!!!!!!!!! ДО ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА!!!!!!через суд скорее сможете всего сможете ( но не факт), но где гарантия, что деньги у продавца будут " в наличии" или будет имущество, которое возможно будет реализовать ,чтобы вернуть свои деньги. На вашем месте мы бы не стали так рисковать!!!!!!!!!!!А если вы не единственный покупатель на данную квартиру, продавец деньги получит, а квартиру продаст другому, замаятесь по судам ходить возвращать деньги. И будет вам потом продавец по 100 рублей в месяц возвращать до конца жизни!!!!!!!!!!!!!!! Если все же решите отдать все деньги, то хотя бы проверьте, чтобы договор был "без подвоха" и правильно расписку составьте. Если продавец не придет на регистрацию договора купли-продажи, то можно зарегистрировать договор на основании решения суда, но это долгий и сложный процесс и вам придется нанимать юриста для ведения дела в суде. Необходима будет помощь-обращайтесь 74-23-94
Спросить
:-при подписании договора купли-продажи и подачи документов в регистрационную палату?
- после получения свидетельства права собственности о регистрации из палаты?
Здравствуйте!
Если расчтет между сторонами производится после государственной регистрации перехода права собственности, то на квартиру регистрируется ипотека в силу закона.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы можете указать данное обстоятельство в договоре купли-продажи. В соответствии с законодательством РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете это сами указать в договоре купли-продажи.
Обычно расчет производится в момент подписания договора купли-продажи в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вы можете указать данное обстоятельство в договоре купли-продажи. В соответствии с законодательством РФ.
СпроситьПродавец настаивает на включении в договор купли - продажи квартиры формулировки об уплате стоимости квартиры сразу после подачи пакета документов на регистрацию в «регистрационную палату», не дожидаясь получения свидетельства о регистрации права собственности.
Можно ли обезопасить себя какими либо формулировками в договоре, на случай если документы вернут или откажут в регистрации - фактически деньги переданы, а право будет не зарегистрировано.
Спасибо.
Никаких дополнительных формулировок не надо. В случае отказа в регистрации договора купли-продажи продавец обязан вернуть полученные за квартиру деньги покупателю.
СпроситьМожет ли продавец квартиры после составления договора купли продажи и подачи документов в регистрационную палату отозвать свои документы обратно и признать сделку не действительной.
При оформлении сделки купли-продажи квартиры составляется договор у нотариуса, потом договор отдается в регистрационную палату. В основоном сейчас нотариус составляет проект договора, нужно ли требовать чтобы он его заверил? Договор составлен, сдан в рег. палату. Покупатели отдали деньги за квартиру. Продавец написал расписку в получении денег. Допустим продавец нечестный и на следующий день после получения денег он пойдет в рег. палату и напишет заявление о приостановлении регистрации договора купли-продажи. Будет ли расписка доказательством в суде, что продавец получил деньги за квартиру и обяжет ли суд вернуть их? Какова практика: когда обычно происходит этап передачи денег (именно наличных, банковская ячейка и расчетный счет не рассматриваются) покупателем продавцу при продаже имущества?
Во первых,договор купли-продажи квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения,дешевле выйдет. Во вторых , наиболее надежным способом считается передача денег через банковскую ячейку. Расписка,правильно составленная,конечно может являться доказательством в суде,но к тому времени денег у продавца уже может не оказаться,кончились...,широко погуляли.
СпроситьПри подаче документов в рег. палату для регистрации договора купли-продажи регистратор предложила поменять пункт в договоре порядок оплаты на оплату до подписания настоящего договора, иначе будет наложена ипотека, что это означает?
Другими словами квартира будет находиться в залоге до полной оплаты ее стоимости
СпроситьСкажите, обязательно ли присутствие продавца квартиры в регистрационной палате при подаче документов в рег. палату на регистрацию договора купли-продажи квартиры и получении свидетельства (в дальнейшем)? Просто, человек, который продаёт мне квартиру пойти в регистрационную не может-уезжает.
Добрый день, Ольга,
продавец может выдать на какое-либо лицо нотариально удостоверенную доверенность.
Или же заявление о государственной регистрации договора продажи, совершенного в нотариальной форме, может быть представлено или продавцом или покупателем (их представителями).
Спросить
Уважаемая Ольга! Необходимо присутствие продавца ,если договор составлен в простой письменной форме. Для получения свидетельства на Ваше имя и зарегистрированного договора присутствие продавца не требуется.
Вы можете заключить договор в нотариальной форме, однако, обращаю Ваше внимание, что Вам необходимо разработать безопасную , в первую очередь для покупателя, схему расчетов, т.к. сделка может по различным причинам не пройти годарственную регистрацию и право собственности не перейдет.
Спросить
Конечно можно! Надо сходить к нотариусу и удостоверить подпись продавца! Уточните порядок расчётов, да так чтобы не было рассрочки! Иначе ипотека (залог) в силу закона!
СпроситьКакие права на покупаемую квартиру имеет покупатель после подписания договора купли-продажи и полной оплаты её стоимости сразу после подписания договора обеими сторонами, сдачи документов в Регистрационную палату и до получения свидетельства о Государственной регистрации перехода права собственности?
Начиная с марта 2013 года регистрация отменена и договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако, переход права собственности на недвижимость, как и ранее, подлежит государственной регистрации и право на недвижимость переходит к новому собственнику именно с этого момента.С Уважением А.А.
СпроситьПродавец просит указать в договоре купли-продажи стоимость товара ниже реально обговоренной (из-за налогов). А на оставшуюся сумму написать расписку.
Подскажите пожалуйста:
1.Будет ли эта расписка иметь какую-либо юридическую силу в случае расторжения договора, смогу ли вернуть в этом случае все свои деньги.
2.Форма расписки строго определенная или произвольная?
3. Может эту расписку заверить у нотариуса?
1. Расписка имеет юридическую силу.
2.Содержание расписки должно соответствовать фактическим обстоятельствам по делу.
3.Можете, нотариус заверяет только подлинность подписи.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Расписку составить можно, нотариус ее удостоверять не будет, но для суда она будет действительна, только не привязывайте расписку к договору, просто укажите, что один другому дал деньги в долг на определенный срок, укажите все паспортные данные, сумму. Когда сделка будет завершена, расписку уничтожьте.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
1. Для расторжения договора должно быть обоюдное согласие, а для признания сделки недействительной - веские основания. Поэтому что-то прогнозировать - неблагодарное занятие. Риск есть.
2. Относительно свободная, должны быть указаны: время, место, стороны, сумма и на основании чего были переданы деньги.
3. Нотариус может заверить, но что вы ему будете объяснять про основание передачи денег?
Для вас негативный момент это то, что вы не сможете в полной мере воспользоваться налоговым вычетом, положенном при покупке жилья.
Спросить
Андрей, при возникновении споров по договору купли-продажи, суд будет исходить из его содержания, в том числе и стоимость квартиры по сделке будет признаваться равной той, которая указана в тексте договора.
СпроситьАндрей, добрый день! Да, расписка будет иметь силу. НО ни в коем случае не уничтожайте расписку, как Вам советовали выше. Более того, храните ее долго и бережно... Суды признают эти расписки.
Расписка должна быть написана НЕ на оставшуюся сумму, а на ВСЮ сумму, которую Вы заплатили по договору купли-продажи.
Деньги передавайте только через банковскую ячейку. Храните у себя и соглашение, которое будете подписывать в банке о доступе к ячейке.
Расписка совершается в простой письменной форме. Нотариус не нужен.
Лучше, все-таки, найти продавца, который не будет уклоняться от уплаты налогов...и укажет в договоре ту реальную сумму, которую Вы заплатите по договору.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В дополнение к правильным ответам коллег.
Не понятно, зачем вы хотите взять головную боль продавца по его налогам на себя. Нормальные грамотные люди указывают в договоре реальную цену продажи. Кроме того, не забывайте. что вы можете получить налоговый вычет на покупку 13% на сумму покупки. Если в договоре будет указано ниже, то ниже и получите.
Спросить
Конечно, оформлять договор лучше на полную стоимость. Денежную расписку потом никак к квартире не припишешь, нотариус по таким условиям не заверит. Если заниженная стоимость безоговорочное требование, мой совет обратиться к юристам, чтобы провести сделку грамотно, проверить все документы по квартире и избежать проблем в будущем.
P.S.: Обращайтесь, будем рады помочь. Имеем большой опыт в таких делах.
СпроситьУ меня вот такая ситуация.
Покупая квартиру, поверила продавцу на слова, не включили в договор купли продажи хоз. постройки и баню.
Продавец получил от меня деньги за квартиру и хоз постройки, но договор купли продажи составили только на квартиру. Документы сдали в регистрационную палату.
Продавец слово не сдержал. Могу я отменить сделку в регистрационной палате и вернуть свои деньги? Как это сделать?
Здравствуйте Людмила, если у Вас есть расписка от продавца о том, что продавец получил денежные средства за квартиру и хоз постройки, вы вправе через суд принудить его к оформлению договора купли - продажи хоз построек.
СпроситьВам следует приостановить регистрацию сделки(заявление в УФРС),а потом с исковым заявлением в суд и просить расторгнуть данную сделку и вернуть полученные продавцом деньги. Но желательно кроме договора,где указана сумма иметь еще и распику продавца,где указана реальная сумма денег им полученная.
Спросить
Уважаемая Людмила, Сыктывкар!
Если между данным должником и вами как кредитором имеются договорные
отношения в виде заключённого договора, то в рамках досудебного разрешения спора,
вам необходимо направить должнику письменное ПРЕДЛОЖЕНИЕ (ст.452-453 ГК РФ) с обязательным указанием срока для ответа:
1) о расторжении договора;
2) о возврате уплаченных денежных средств.
Кроме того, вам необходимо направить в ГУ ФРС РФ субъекта письменный удостоверенный нотариусом ЗАПРЕТ на регистрацию сделки без вашего письменного согласия.
Также, в случае ОТКАЗА продавца от:
-расторжения договора купли-продажи;
-возврата уплаченных денежных средств,
вы будете вправе обратиться в суд по данному вопросу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.06.2011г
09:50 уф.вр.(07:50 моск)
СпроситьМогу я отменить сделку в регистрационной палате и вернуть свои деньги? Как это сделать?
Как отменить сделку?
СпроситьНичего уже отменить нельзя, договор Вы подписали, денежные средства передали. какие Ваши основания для отмены договора?
СпроситьДоговор в регистрационную палату сдали 2 июня. Причина есть, меня обманул продавец.
Спросить
Людмила, если в договоре прописана только квартира, то бесполезно сейчас отказываться от сделки, продавец в судебном порядке имеет право понудить вас к заключению договора, а так как условие о продаже хозпостроек нигде не зафиксированы, то и доказать данный факт, к сожалению, вы вряд ли сможете. С уважением, Н.Б.А.
Спросить
Людмила. если хозпостройки числятся за этой квартирой, то они уже Ваши и переживать не о чем. Пользуйтесь.
Спросить
Какие хозпристройки? Предмет договора купли-продажи квартира, которая Вам передана. Законных оснований для отказа от исполнения договора купли-продажи квартиры у Вас нет
СпроситьРасторжение договора купли продажи.
Как расторгнуть договор купли продажи? В регистрационную пала сдали документы 2 июня.
СпроситьРасторгнуть договор можно только через суж Регпалата может по вашему заявлению приостановить регистрацию га один месяц. . Продавец имеет полное право через суд зарегистрироовать свое право собственности.
А хозпостройки что, неотъемлемая часть квартиры?. Такого не бывает..
Если какие=то хозпотройки в договоре не указаны , вы их не продавали. Они ваши . И волноваться нечего
СпроситьПопробую дополнить,основанием для расторжения договора могут служить скрытые недостатки дома,о которых Вам не было известно на момнт подписания договора и они были выявлены уже после подписания договора. НО это всего лишь один из вариантов...Вопрос не простой и Вам лучше обратиться за помощью к юристу ,адвокаты в Вашем городе. Кроме того я полагаю .что вместе с домом и продавался и хзземельный участок,на котором расположены постройки.Варианты возможно всякие и надо тщательно изучать документы и при заочной консультации этот вопрос невозможно решить правильно. НО учтите,что при расторжении сделки,суд обяжет вернуть его ту сумму,которая указана в договоре....а деньги могут быть уже потрачены и может оказаться так ,что ни дама,ни денег,один исполнительный лист на руках.Поэтому тщательно все взвесьте и именно со специалистом в данной области.
СпроситьЯвляется расписка о получении денег на куплю квартиры, перед регестрационной палатой, документом. В случае если квартира не пройдет регестрационную палату я могу вернуть свои деньги. Спасибо!
Наталья, здравствуйте! Да, расписка - это документ. Если сделка не пройдет гос. регистрацию, то на основании расписки вы сможете получить решение суда о взыскании данных денежных средств.
И теперь ответ на Ваш главный вопрос: сможете ли Вы вернуть деньги - неизвестно. Может, решение суда будет только на бумаге, а исполнить его будет невозможно, так как у несостоявшегося продавца просто не будет этих денег.... Он их потратит.
В связи с этим, НИКОГДА не передавайте деньги ДО заключения договора купли-продажи (до гос. регистрации данного договора). Сейчас 21 век, все расчеты по сделка уже давным-давно осуществляются через банковскую ячейку. Прошла сделка гос. регистрацию - деньги получил продавец. Н епрошла - доступ к ячейке имеет несостоявшийся покупатель.
И обязательно для сопровождения сделки нужно обращаться к юристу (не к риэлторам).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
